我可以在没有预售证书的情况下买房吗？

建议不要在没有商品房预售许可证的情况下购买房屋，以免侵犯您的合法权益。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当具备下列条件：

1、已缴纳全部土地使用权转让费，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证;

3、根据预售商品房的计算，项目开发建设投入的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并确定了建设进度和竣工交付日期;

四是向县级以上人民房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证。

《商品房预售许可证》是市、县人民**房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批复文件。 主管部门为市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、登记、审批、颁发。

房地产开发商在销售商品房时，如果房屋已经完工，还应持有所有权证书。 如果购房者需要考察房屋的施工质量，也可以查看房地产开发商的《项目验收证明》。

未经预售许可证，禁止商品房挂牌出售。 如果没有预售证书，业主与开发商签订了合同，合同当然是无效的。 房东可以要求取消合同并退还付款。

如果在合同终止前获得预售许可证，则合同有效，合同可以按照合同履行或终止。

没有预售证书就不能买房。 根据《房屋预售管理办法》第五条的规定，商品房预售应当具备下列条件：

1、已缴纳全部土地使用权转让费，取得土地使用权证书;

2）持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3）根据预售商品房的计算，项目开发建设投入的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并确定了建设进度和竣工交付日期。

如果没有预售证，则开发商不具备上述任何条件，不得购买房屋。

建设部明确规定，未取得《商品房预售许可证》不得出售期房，不得以任何方式向客户收取类似“诚意金”的款项和房款。 如果房屋出现任何问题或纠纷，买方可能会遭受更大的损失。 综上所述：

未取得《商品房预售许可证》的房屋不能购买。

这并非不可能！ 但从你的兴趣角度来看，最好不要买！ 因为它没有预售证书来证明它不合法！

买房一定要看“五证两书”，其文件不完整证明其手续不完善！ 5、两证是指：1.建设用地规划许可证、国有土地使用证、3.建设工程规划许可证、4.建设工程开工证、5.商品房预售许可证。

这两本书分别指：1.商品房质量保证证书和2.商品房使用说明书。

如果文件不完善，以后就不能办理合法的房地产手续了！ 所以购买时要小心！

如果你没有预售证书，说明项目文件不完整，无法通过正常渠道保障你的切身利益。

如果他收了你的钱，那么他就违法了，你可以要求他尽快退还你的钱，否则只能通过法律手段解决。

如果搞错了，没有预售许可证的房子是卖不出去的，商品房买卖合同也签不出去，所以最好联系其他业主，看看怎么处理，最好的办法就是让房管局的人来监督。

我可以在没有预售证书的情况下出售房屋吗？

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在买房的过程中，除了要注意房价、地理位置和楼层外，预售证也尤为重要。 那么问题来了，没有预售证可以买房吗？ 没有预售证书最大的缺点是什么？

下面给大家简单介绍一下。

我可以在没有预售证书的情况下买房吗？

没有预售证书就不能买房。 因为房子没有拿到预售证，开发商就不能办理竣工验收手续，房子也无法登记，买方购买的房屋不能在房登记部门办理房产证，即使你搬进来，你仍然不能申请房产证。 未来，不管是想卖房还是补偿拆迁，都会更加困难。

根据我国《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当具备下列条件：

1、已缴纳全部土地使用权转让费，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证;

3）根据预售商品房的计算，项目开发建设投入的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并确定了建设进度和竣工交付日期。

四、到县级以上人民住房管理部门进行预售登记，并取得商品房预售许可证证。

没有预售许可证买房怎么办。

根据有关规定：第一人订立商品房买卖合同时，发生下列情形之一，导致合同无效的，买受人可以要求退还已支付的购房价款和利息，赔偿损失，并要求第一人承担不超过已付房屋价款1倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒尚未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证证明的;

2）故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实;

3）故意隐瞒所售房屋已出售给第三方或房屋已搬迁以收取拆迁补偿的事实。

总结：看完上面的介绍，相信大家对没有预售证可以买房有了进一步的了解。 如果您需要了解更多，请继续******，未来将为您呈现更多精彩内容。

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没有预售许可证，不能购买商品房; 商品房五证只有填写如下才能购买，商品房五证：

1）国有土地使用证

2）《建设用地规划许可证》。

3）《建设工程规划许可证》。

4） 施工许可证

5）《商品房预售（销售）许可证》等。

《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行售前许可制度。 出售商品房应当具备下列条件：

1）待售商品房的房地产开发企业应当持有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

b）取得土地使用权证书或者土地使用批准文件;

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证;

4）已通过竣工验收;

（五）拆迁安置工作已实施;

6）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施、公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

7）物业管理计划已落实。

第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得出售商品房，不得向买受人收取任何保留款性质的费用。

1. 如果我买了没有预售证的房子并支付了首付，我可以得到退款吗？

如果你买了房子，如果你没有预售证书并支付首付，你可以获得退款。 开发商在没有预售证书的情况下进行预售是违法的，此时签订的购房合同或首付款不受法律保护，因此首付款可以向开发商退还。 《城镇商品房预售管理办法》第六条：

商品房预售实行许可制度。 商品房预售，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可证，并取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2. 没有预售证可以贷款买新房吗？

不，你不能。 《商品房预售许可证》是市、县人民**房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批复文件。 建设部《城镇商品房预售管理办法》第六条规定：

商品房预售实行许可制度。 商品房预售，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可证，并取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

因此，没有预售证的房屋是不允许依法买卖的，因此不能出借。

开发商的做法绝对涉嫌违法！

但这并不违法！

我也经营这样的房子。

你需要做的是让省规划部门了解土地的情况，土地有没有问题; 此外，确定筹款人，看看它是否真的像卖房子的人所说的那样是筹款的房子。

如果两者都没有问题，房子可以买！

理论上有风险！ 因为没有预售证书！

其实基本没有风险！

1.一个正在筹集资金盖房子的房地产，据说没有预售许可证，我认为欺骗和陷阱之类的可能性非常小。

建议了解是否有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《住宅质量保证证》和《住宅使用说明书》。

如果两者都有，则更可靠。

2.从法律角度来看，没有《商品房预售许可证》的房产不能以任何形式出售，即使是内部销售，房地产公司也是违法的。 如果房东购买了这栋楼，如果发生纠纷，房地产公司没有拿到《商品房预售许可证》就没有法律保障;

买房的时候没有预售证就买不到房子，开发商没有预售证就不能**房子。 如果房屋出现问题或纠纷，买家可能会遭受更大的损失。

商品房预售相关规定。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当具备下列条件：

1、已缴纳全部土地使用权转让费，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证;

3）根据预售商品房的计算，项目开发建设投入的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并确定了建设进度和竣工交付日期。

四是向县级以上人民房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证。

建设部令第131号《城镇商品房预售管理办法》第6条：商品房预售实行许可制度。 商品房预售，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可证，并取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

购买预售房屋的注意事项。

根据《城市房地产管理法》等相关法律法规规定，商品房预售须取得《预售许可证》，已取得《预售许可证》的房地产在此之前还已取得《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

大型房企营销中心一般对上述“五证”进行公示，购房者可自行了解相关证件信息。 如果没有取得《预售许可证》，即梁外的预售商品房，因为无法获得《预售许可证》，说明商品房本身或正在建设的程序存在瑕疵，也极有可能影响后续的网上签字、备案和房屋权属证明等相关事项， 所以不建议购买。

在很多情况下，由于房产位置的独特性，购房者一旦拥有了一定的房产就很难放弃，很多人觉得别人没有销售许可证买房没有问题，等开发商的文件齐全后，他们就买不到合适的房子了， 导致无证卖房现象一直存在。但是，需要注意的是，没有预售证书就不能购买房屋，因为它们通常存在许多风险：

我们来分析一下购买无证房的风险：

1）土地的非法性质风险是未经征地程序而建在集体土地上，即所谓的“乡镇财产”房屋。在这种情况下，出售房屋是不合法的，因为国家明确规定，商品房开发不能在集体土地上进行。 但是，房屋的建造是否合法取决于规划程序是否完整。

2）城市郊区土地使用权违法风险，部分房产已具备入住条件，且有规划建设手续，但商品房销售许可证尚未办理，其原因是大部分都在土地上，即 国有土地使用权出让手续尚未办理，无法按正常程序出售。在这种情况下，建筑本身是合法的，但房屋的销售是不合法的，开发商在申请商品房销售许可证出售之前，必须支付国有土地使用权的转让费并取得国有土地使用权证书。

3）部分项目存在违章施工程序、规划施工程序瑕疵、无规划证和施工证的风险，即为违章施工。在这种情况下，盖房子是不合法的，当然卖房子也是违法的。 如果施工手续不能完成，后果将最为严重，即存在拆除风险。

如果只是施工手续问题，有时交完罚金后可以补手续，使其合法化; 但是，如果严重违反城市规划，拆除也不是不可能，偶尔也会发生。 在实践中，这也与相关主管部门的执法工作有关。 在这种情况下，买家应该非常小心，一般不要购买。

4）在这种情况下，开发商往往采用所谓的内部认购销售方式，即先收取一定的认购费，拿到商品房销售许可证后再与买方签订商品房买卖合同。在这种情况下，盖房是合法的，但卖房是不合法的，只有当施工进展到规定水平并取得商品房销售许可证时才能出售。 与现有房屋相比，期房本身的风险非常大，在期房的基础上提前出售的风险大大增加。

而有些项目还没有开工建设，甚至还没有完成拆迁开始销售，更不用说风险了。 如果您确实想购买，检查开发商的信誉尤为重要。