没有房产证可以买单位集资房吗？

你好！ 目前，单位的募集房只能在职工内部流通，不能挂牌交易。 你买房和住进去没有问题，但买卖要麻烦得多。

暂时没有购买单位的地契，但涉及的法律问题比较复杂。

根据《中华人民共和国房地产管理法》，未依法登记并取得所有权证书的不动产不得转让。 那么，没有产权契约的房屋买卖合同就一定无效吗？ 没有。

1.《不动产管理法》的规定具有行政性质，普遍认为违反该规定并不一定导致合同无效。

2.不动产证是所有权证明，没有不动产证就意味着没有所有权，无产权的房屋出售是无权处分。 但是，无权处分行为在无权处分权的人取得处分权后生效，成为有处分权的行为。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第九条规定，依照《合同法》第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理审批手续的， 或者在生效前办理了批准、登记等手续，当事人在一审法院辩论结束前未办理批准手续或者未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定合同未发生效力;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续的，不影响合同效力，合同标的物的所有权和其他物权不得转让。 根据这一规定，没有产权契约的房屋买卖合同不一定无效。

3.有的房屋买卖合同约定，双方在出卖人取得房产证或符合转让条件后履行买卖合同，这种合同不一定无效。 这种合同实际上是一种有条件的合同，在出卖人取得产权契据或具有转让条件的条件得到满足之前，合同才生效。

当出卖人未取得产权契据时，合同不生效，但未生效不无效，条件满足后合同生效; 如果合同所附条件被确定不履行，则合同无效。

4.只有满足特定条件的合同才无效。 例如：

买方和买方都知道卖方没有地契，但他们签订了买卖没有地契的房屋的合同; 买方或卖方采取欺诈、胁迫或利用他人的行为; 双方恶意串通损害国家利益、集体利益或第三方利益的; 等一会。

应遵守合同。 现代合同法的原则是使合同尽可能具有效力，这也是诚实信用原则的必然要求。 同时，由于合同的无效性是绝对的、自然的、从头开始的，当发现合同无效时，应及时终止，以免造成更大的损失。

这样的协议是可以的，最好请当地的公证处进行公证。 协议中约定，日后申请房产证时，转让人应当提供无条件协助。

是的，我和你的情况一样。

法律分析：这种集资建房通常不能买卖，而且这种产权没有独立的产权证，所以不能在市场上交易，也不能转让。 由于没有地契，这笔钱必须一次性支付，并且不可能贷款。

募集房产权证办理手续分为两步：办理大额产权证（初始登记）和办理小产权证**转让登记）：办理募集房大额产权证：

募集房屋建设完成后，建设单位应办理大产权证，即完成新建房屋的初步登记。 建设单位在申请募集资金房地产权属证初次登记时，一般提供以下材料：登记申请书; 申请人身份证明; 建设用地使用权证明; 建设项目符合规划的证明; 房屋已完工的证明; 房屋测绘报告; 其他必要的材料。

募集房小产权证办理：募集房建设单位按照前款规定确认产权的，买卖双方持募集房批文或者资产处置通知书申请融资房屋转让登记; 房屋买卖合同、国有土地使用证明、纳税证明等材料。

根据相关法律法规规定，不动产权属证明是权利人享有不动产权利的证明。 不动产权属证明书记载的事项应当与不动产登记簿一致; 如果记录不一致，除非有证据证明不动产登记册有错误，否则以不动产登记簿为准。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条是指房地产所有人通过买卖、赠与或者其他合法手段将房地产转让给他人的行为。 第三十八条 下列不动产不得转让：

（一）土地使用组以转让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件的;（二）司法机关、行政机关依法作出查封或者以其他方式限制不动产权利的裁决、决定的; （三）依法收回土地使用权; （四）未经其他共有人书面同意，共同拥有不动产的; （五）权属争议的; （六）未依法登记领取权属证明的;（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

1、单位募集房能否不带房产证购买，需根据具体情况决定

1）单位集资房无房产证不能买卖，不能进行转让;

2）当事人经审查了单位的建筑许可证、规划许可证等相关证明文件，并在购买合同中明确约定了办理房地产证件的期限和违约责任的，可以购买。

2、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条。

不动产登记机关受理不动产登记申请后，还应当检查下列内容：

（一）申请人、委托人的身份材料、授权委托书是否与申请标的相符;

2）权属材料或者登记理由文件是否与登记申请书内容一致;

3）不动产边界、空间边界、面积等产权调查结果是否完整，权属是否清晰，边界地址是否清晰，面积是否准确;

（四）法律、行政法规规定的纳税或者缴款凭证是否齐全。

2、房子可以不带房产证转让吗？

没有地契，房屋一般不能转让。 根据相关规定，只有获得房地产证书的房屋才能进行两次交易，未获得房地产证书的房屋禁止挂牌交易。 不动产权的设定、变更、转让、消灭，依法登记生效; 未经注册，不生效。

法律分析：单位集资房没有房产证是不能买卖的，因为这类产权没有独立的产权证是不能在市场上交易的，也不能转让。 而且由于没有地契，这笔钱必须一次性支付，而且不可能贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产权利的设立、变更、转让、消灭，依法登记生效; 未经登记，除法律另有规定外，不予生效。 依法属于国家的自然资源的所有权不得登记。

答：合租房是改变国家和单位的住房建设制度，落实**、单位和个人的共同责任，通过筹集资金来建造住房。 募集房能否买卖，首先要看募股房的出卖人是否基本拥有全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等; 同时，也要看单位是否有特殊限制。 一般来说，募集资金的建设房屋在取得房产证并缴纳土地转让费5年后，具有商品房的性质，可以自由交易。

具体而言，情况因筹款住房的性质而异。 在第一种情况下，筹款房屋是由员工全额筹款建造的。 在这种情况下，未来可以100%的产权办理，拿到产权证后，房产可以自由挂牌交易。

第二种情况是筹款机构由单位和职工共同出资。 在这种情况下，部分产权将在以后为员工办理，另一部分产权归本单位所有。 员工要转让部分产权的，必须先取得合法的房屋所有权证; 其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并征得单位同意，单位有优先购买权。

如果你买卖筹款房，你需要通过转让才能成为业主，如果你是以朋友的名义购买的，你需要通过转让才能成为业主。

问：如果你买房是为了筹措房屋资金，你要注意这些问题。

答：在购买筹款房时，相关人员还应注意以下几点。 一是不允许购买违规建造的募捐房屋。 如果是违章建筑，那么就说明你用钱买的房子本身也是违法的，一般没有法律保护，所以你住的房子也会随时有被拆毁的风险。

同时，为了避免一些不必要的损失，也要看一下市政规划，也要询问相关开发商是否已经办理了施工申请手续。 是否拥有建筑规划许可证也非常重要。

共用住房没有单独的财产登记证。 由于我国募捐房屋的产权属于企事业单位，因此募捐房屋也是企业财产的重要组成部分。 一般情况下，我国企事业单位对相关集资住房也有一定的处置权，这样集资房完全可以作为银行贷款的抵押品，如果企业到期不能偿还银行贷款，那么银行也可以通过法定程序出售一定数量的抵押品来偿还贷款。

问：我可以购买有单位协议的单位来购买筹款房屋吗？ 雇主的协议一般是怎么写的？

问：你能放心买吗？

提出问题以清楚地看到它们。 应该注意哪些问题。

问：购买单位集资房需要办理哪些手续才能购买？

您好，要购买单位来筹集资金用于住房，您首先需要达到一定的服务年限。

法律分析：为解决内部员工住房问题，企事业单位将土地使用权和从内部员工那里筹集的部分资金用于建设房地产，建成后以较低的费率转让给内部员工。 合租房不能在市场上自由转让。

此外，募集房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，员工只购买房产的使用权，对房产没有完全的产权，因此募股房没有独立的房产登记证。

法律依据：《房屋登记办法》第三十条 因合法建造房屋而申请房屋所有权初次登记时，应当提交下列材料： （一）申请登记; （二）申请人身份证明; （三）建设用地使用权证书; （四）建设项目符合规划证书; （五）房屋竣工证明; （六）房屋测绘报告; （七）其他必要材料。

募集房屋的单位一般不能在没有房产证的情况下买卖，因为没有房产证就不能转让，也无法保护自己的权益。 在二手房交易中，应遵循一般流程，买卖双方应先达成协议，即达成协议，然后按照程序进行转让。 具体来说，有几个步骤：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权情况，并要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证明、身份证件等文件。

2、如果卖方提供的房屋合法且可以挂牌交易，买方可以支付购房定金（支付购房定金不是商品房买卖的必要手续），买卖双方签订买房合同（或买房合同）。 买卖双方经协商，就房屋所在地、产权状况及交易、房屋交割时间、房屋交割、产权处理等议定后，双方应当签订至少三份房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。 买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后，管理部门应当对符合挂牌条件的房屋进行核对相关文件，审查产权，并批准转让手续。

4. 契约。 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买标的，按照交易部门事先设定的审批权限，逐步申请审批，然后交易双方即可办理契约手续。

5. 缴纳税费。 税费的构成更为复杂，取决于所交易财产的性质。 例如，住房改革、危险住房和搬迁住房、保障性住房和其他商品房的税收构成不同。

6、办理产权转让手续。 交易各方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转交发证部门，买方将申请新的产权证，并附有取得房屋权属证的通知。

7、对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方将与贷款银行办理贷款手续，银行将对买方的信用进行审查，评估双方拟交易的房屋，并确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。

8、买方收到房屋所有权证，付清全部房款，卖方交付房屋并结清所有房产费用。