商品房预售合同的概念是什么？

所谓商品房预售合同，是指预售人与预购人之间达成的书面协议，即预售人在约定时间内将已建成商品房的所有权转让给预购人，预购人向预售人支付定金或部分房屋付款，并按期验收商品房。 根据《城镇商品房预售管理办法》，商品房预售是指房地产开发企业将预售房屋交给购买者，由购买者支付定金或房价的行为。 在商品房预售合同中，预购人多数情况下分期支付房屋价款，类似于分期付款的买卖，但不是分期付款的销售合同。

因此，关于商品房预售合同，主要有以下几点：1、房屋标的物在出售时不存在，或者在施工过程中尚未完工; 2、预售商品房多为地产开发商已确定并标明每平方米房屋**的地段、建筑物、区域及配套设施，购买者仅根据地产开发商表达的各种条件进行选择; 3、商品房预售是有时间限制的行为，买方提前支付定金或房款。

什么是“预售”，就是把房子卖给你，但房子还没有建成（或者没有办法拿到地契），你付定金，就会给你一份预售合同。 暂时不需要首付。 当房子完工或您可以获得地契时，如果您支付抵押贷款，地契将在银行抵押，并且在抵押贷款结束之前不会将地契交给您。

如果是一次性付款，您可以立即获得地契。 （开发商还需要拿出产权证书）。

是的，预售是指。

商品房竣工后尚未取得商品房综合验收证书，但在取得售房许可证后，目前市场以预售为主，需要支付首付、签订预售合同、办理银行贷款，建设局会记录你和房源的信息， 验收完成后，交付给您，一般您可以在交付后的几个月内拿到房地产证书和土地证书。希望对你有所帮助。

预售合同就像定金一样，不过是定金的升级版，每一道买卖流程都是先签好，然后申请贷款或者交税，然后等国家做这个小区的产权，再给你一份产权证！ 所以这个过程是正常的！

您可能在谈论预售证书。

这五份完整证书分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目施工许可证》和《商品房预售许可证》。 在五种证书中，预售证书是最后要申请的证书。 《城镇商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度。

商品房预售，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可证，并取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 已获得预售许可证的房产在法律上具有出售资格。

以上文件都是做房产证齐全的，希望对您有所帮助，如果您有任何疑问，可以去800购房指南**，有房产专家免费为您解答！

商品房预售合同：按期验收商品房的书面协议。

法律分析：商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将预售在建房屋交给购买者，由购买者支付定金或房价的行为。

商品房预售合同是以在建房屋为依据的，是一种销售合同，但商品房预售合同不同于一般销售合同。 房地产开发企业与买方就上述行为签订的合同，即为商品房预售合同。

法律依据：《城镇商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，发展机构应当与承购人签订商品房预售合同。

法律分析：商品房预售合同是一种以在建房屋为标的的销售合同，但商品房预售合同不同于一般销售合同。 房地产开发企业与买方签订的商品房预售合同，即商品房预售合同。

法律依据：《城镇商品房预售管理办法》

第十条 商品房预售，发展商应当与买方签订预售合同。 发展机构应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门、市县人民土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步实施商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同的登记备案手续可以委托第一人办理。 委托人办理的，应当有书面委托书。

第十一条 开发企业预售商品房所得款项应当用于相关项目建设。 商品房预售监管的具体办法由房地产管理部门制定。

法律分析：商品房预售合同是指预售人与预购人约定的协议，即预售人在约定时间内将已建成商品房的所有权转让给预购人，预购人向预售人支付定金或部分付款，并按期接受商品房的书面协议。

法律依据：《城镇商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。 商品房预售，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得商品房预售许可证。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行盈红商品房预售。

总结。 您好，根据您的描述，商品房预售合同是指预售商与预购商之间的约定，即预售方将在约定时间内将已建成商品房的所有权转让给预购方，预购方将向预售方支付定金或部分款项，并按期接受商品房的书面协议。

您好，根据您的描述，商品房预售合同是指预售商与预购商之间的约定，即预售方将在约定时间内将已建成商品房的所有权转让给预购方，预购方将向预售方支付定金或部分款项，并按期接受商品房的书面协议。

您好，根据《城镇商品房预售管理办法》的规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将预售在建房屋交给购买者，由购买者支付定金或房价的行为。 房地产开发企业与查王祥承购商就上述行为签订的合同，为商品房预售合同。

总结。 亲吻你好<>

商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将预售在建房屋交给购买者，由购买者支付定金或房价的行为。 商品房预售合同是一种以在建房屋为标的的销售合同，但商品房预售合同不同于一般销售合同。 房地产开发企业与买方就上述行为签订的台湾等价物为商品房预售合同。

什么是商品房预售合同？

你好<>

商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将预售在建房屋交给购买者，由购买者支付定金或房价的行为。 商品房预售合同是一种以房屋建设失败为依据的销售合同，但商品房预售合同不同于一般销售合同。 房地产开发企业与买方就上述行为签订的台湾等价物为商品房预售合同。

亲吻你好<>

根据《城镇商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，发展商应当与购买人签订商品房预售合同。 <>

总结。 亲爱的，好主人。 商品房预售合同是买卖双方根据购房合同在一定期限内协商签订的。

双方的意图是真诚自愿的，权利和义务是明确合法的。 它还具有中国《合同法》规定的合同订立要求。 因此，商品房预售合同本身就是一份独立的合同。

买卖双方签订商品房预售合同时，如果出售的房屋转让给他人，应由开发商履行，买方有权保留所购房屋。

亲爱的，好主人。 商品房预售合同是买卖双方根据购房合同在一定期限内协商签订的。 双方的意图是真诚自愿的，权利和义务是明确合法的。

它还具有中国合同法规定的合同订立要求。 因此，商品房预售合同本身就是一份独立的合同。 买卖双方签订商品房预售合同时，如果出售的房屋转让给他人，开发商应密切关注业绩，买方有权保留所购房屋。

法律依据：《商品房买卖合同司法解释》全文二条：出卖人未取得商品房预售许可证证书的，与买方订立的商品房预售合同视为无效，但商品房预售许可证证书在提起诉讼前取得的， 它可以经过协商并被认定为有效。

我可以签订商品房的预售合同，但我不想以后购买，我可以退房吗？

尚未签署正式合同。

有预售合同可以退货的房屋，但应根据搬出的原因明确确定买卖双方的责任。

如果只是买家的原因，可以退款吗？

你可以取消谈判，你就可以开始了。

如果我不同意卖掉我的房子怎么办？

起诉法院或警察局进行调解。

买家需要去派出所报案吗？

是的。 买方可以赢得上诉。

还行。