没有五证可以买房吗，没有五证的房子怎么办

建议不要购买五证不完整的房屋。

检查五项证书是否齐全的具体方法：

首先，我们可以在官方网站上查看。 部分城市已开放**查五证，购房者可登录当地**查开发商五证。 您可以登录“XX市房地产交易中心”查看已获得《商品房销售（预售）许可证》的房地产项目。

其次，我们也可以到相关部门进行咨询。 如果开发商在预售商品房时没有出示，买方可以要求其出示，开发商作为消费者有明确的知情权，也可以向房地产管理部门咨询。

第三，我们可以去银行询问“五证”。 对于不知道如何处理这种情况的买家来说，有必要在付款前与银行核实。 银行总是在一个项目的一系列方面发挥着重要作用，从征地、审批到建设，尤其是在放贷时，对项目和开发商的审查还是比较严格的。

如果项目出现问题，银行将无法通过这一关，所以我建议广大购房者，如果真的心底不深，就去银行。

在购房时，为了保证个人的合法权益，需要要求房地产开发商和卖家提供“五证两证”的原件。

五项证书：《国有土地使用证》——国土局颁发、《建设用地规划许可证》——规划局颁发、《建设工程规划许可证》——规划局颁发、《建设工程施工许可证》——建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》——房管局颁发。

两本书：《住宅质量保证证书》和《住宅使用说明书》。

卖不出去。 一般来说，买家记不住“五证”的名称和发证机构，但不必记住那么多。 买房只需要看《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”。

因为如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就无法获得《国有土地使用证》，而没有取得上述《规划许可证》和《施工许可证》就无法取得《预售许可证》。 开发商已取得“预售许可证”，证明项目已通过规划、工程、用地等方面的审批，具备商品房开发市场资格。 根据北京市商品房交易相关法律法规规定，开发商只有在持有“预售许可证”的情况下，才能与客户签订正式的“预售合同”。

提醒购房者在签订合同前，先检查预购房屋是否在预售范围内，谨防开发商“盗梁换柱”。 买家在购买房屋时应要求房地产开发商和卖家提供一套完整的信息"五大证书"、"两本书" 、"一张桌子"这是法律对卖方的基本要求。 "五大证书"它指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

两本书"它指的是“住宅质量保证证书”和“住宅使用说明书”。 "一张桌子"它指的是“完成验收记录表”。 "五大证书"其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房买卖（预售）许可证》，两者都表明所购房屋属于合法交易范围。

《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为项目可售房产，买方须看所购楼层是否在预售范围内。 "两本书"可作为商品房买卖合同的补充协议，是房地产开发企业在商品房交付使用时向买方提供的法律文件和担保文件，用于承担商品房质量责任。

您好，五证不完整的房子，后期可能无法申请房屋所有权证，所以风险比较大。 不建议购买。

1、协商退房退款：购房后，可以与开发商协商退房退房退款，因为开租发房公司出售的房屋五证不完整，本身没有法律利益，签订的预售合同也无效，可以要求开发商退房退房。

2.起诉退房：如果退款协商失败，可以起诉，因为没有销售许可证卖房是违法的，开发商不仅会退房，还会退还货款、利息等。

买证不完整的房子有什么风险？

1、买方签订的无五证的合同不具有法律效力。

根据《合同法》的规定，在“违反法律、行政法规强制性规定”的情况下签订的合同是合法的，因此开发商的**房是违法的，没有《房屋预售许可证》是非法的，因此不具有法律效力。

2、没有五证，开发商可能会“盗梁换柱”。

如果没有五证，又是期房小区，则无法确认楼层、楼层、单元、房号等，购买的楼盘可能会发生变化，可能会发生超出规划的楼层购买。

3、没有五证的，开发商可以“卖出多套房”。

如果买家和购买的房屋无法通过法律程序出售，一些开发商可能会利用这个漏洞出售多套房屋。

4、无法办理按揭手续。

在没有五证的情况下，买方无法办理抵押手续，也无法通过抵押支付房款。 如果买方通过某种渠道通过贷款购买没有预售许可证的商品房，一旦公司违约，买方不仅没有房子，而且还要向银行偿还贷款。

5、无法申请房屋产权。

没有这五证，开发商无法办理竣工验收手续，买方不能到房屋登记部门申请产权证。 就算把房子交出来搬进去，还是不能申请产权的。

6.房屋可能随时被拆除。

如果开发商在集体土地上建房，但未办理征地手续，也无法获得五证，此时购买的房屋就是所谓的“小产权房”。 小房产是违章建筑，有被拆除的风险。

法律分析：五证不完整的房屋不能买。 例如，在没有房地产预售许可证的情况下，签订的商品房买卖合同一般无效。 对于购房者来说，存在法律风险。

法律依据：《城镇商品房预售管理办法》

第五条 商品房预售应当具备下列条件：

1）已缴纳全部土地使用权转让费，并取得土地使用权证书;

2）持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3）根据预售商品房的计算，项目开发建设投入的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并确定了建设进度和竣工交付日期。

第六条 商品房预售许可制度。 商品房预售，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可证，并取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

法律分析：五证不全的房产一般不允许购买，五证不全表明房屋不符合买卖条件，购买后会存在很多风险。

法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第七条应当具备下列条件：（一）待售商品房房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; （二）取得土地使用权证书或者土地使用批准文件; （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证; （四）竣工验收合格; （五）拆迁安置已经实施的; （六）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施、公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期的; （七）物业管理方案已落实。

进入该区域并免费获得装饰**]。

现在很多人喜欢买证不全的房子，主要是因为价格便宜，但实际上，无证房存在很多安全隐患。 那么五证不完整的房子能买到吗？ 一起来看看吧！

五证不完整的房子可以买吗 很多购房者为了在买房时省钱，买了五证不完整的房子，通常五证不完整的房子是买不到的。 因为这种住房的质量没有保障，房子的所有权不明确，银行也不给贷款。 如果你要买一套五张不完整的证件的房子，一定要了解开发商的信用。

五证不完整有什么危害 1.合照业签字无效 五证不完整的房屋不仅不能出具产权证，就连签的合同也无效。即使买方已经支付并签订了五证不完整的房屋合同，该合同也不能在不动产产气生产交易中心登记。 2、房屋属性不明确 没有五证，房屋性质不明确，开发商也会混淆房屋性质，如：

阁楼、soho等房屋都是商业用地，不仅使用寿命短，水电费高，而且契税也高。 3、房屋质量没有保障 开发商没有五证，这意味着开发商没有建造商品房的资格，所以这样的房子没有质量保证。 4、造成钱和房空的 房屋属于不动产，没有产权证的房屋不属于有产权的房屋，不受物权法保护。

因此，如果开发商出现问题，消费者将无钱无钱。 5、银行不给贷款 如果房屋没有房产证，买方将无法及时办理房产登记和转让手续，如果房产产权被抵押，银行将无法办理按揭贷款， 否则，银行贷款将不予处理。总结：

这里简单介绍一下五证不全能买到的房子能不能，相信大家都明白了吧！ 总之，最好不要买五证不全的房子，避免出现钱和房子空空如也的情况。

算一算装修房屋需要多少钱

我们买房的时候，不能觊觎房子的便宜，晚点买那些更离谱的房子，因为这种房子通常五证不完整，房子的质量很难保证。

如果我没有买房的五种证明，我该怎么办？

如果用户购买的房屋五证不完整，可以向开发商申请退款，因为房屋五证不完整，说明开发商没有卖房资格，开发商与买方签订的购房合同无效，买家可以要求退房， 开发商应退还购房者支付的房款和利息。

买五证不完整的房子会有什么后果？

1.缺乏房屋质量保证。

开发商的商品房没有五证，所以可能意味着开发商不具备建造商品房的资质，也没有第一商品房的资质来答，这样的房子的质量通常很难保证。

2. 已签署的合同可能无效。

如果开发商的五证不完整，不仅无法办理产权证，而且与买方签订的预售合同也无效，因为目前商品房会使用在线合同备案，而五证不完整的房屋则无法注册在线合同。

3.无法申请贷款。

目前很多人在买房的时候都会申请房贷，通常银行会检查开发商是否有预售许可证，同时也会要求开发商提供阶段性担保，买家才会办理贷款相关手续。

4、无法成功取得房产证。

如果开发商的五份住房证明不完整，买方将无法顺利取得房产证，买方也无法及时办理产权登记和转让，因此房屋不受法律保护。