我刚买了一栋有抵押贷款的房子，可以卖掉吗？

按揭贷款中的房子可以出售;

银行通常规定，对不到一年的贷款支付违约金，对不到一年的贷款不支付罚款。 您可以使用买家支付的首付提前到银行偿还贷款，办理解除抵押贷款的手续，然后办理转账手续。 相关内容如下：

一是二手房交易以房产证为准，房产证可以挂牌交易。 目前，该物业尚未取得产权证，因此暂时无法办理过户手续。 如果要与卖家更改合同名称，可以要求房主先与开发商协商取消原合同，然后开发商再与您重新签订合同并备案。

无论是更名还是撤销合同备案，都需要开发商的同意和配合。 但是，在取消合同之前，您需要先向房管局申请，然后才能处理。

第二败的答案是，如果有**条件，可以办理按揭手续，首先要征得银行的同意，就可以先向银行申请贷款。 目前，银行一般不办理按揭转账手续。 一般情况下，房主用自己的资金还清贷款，并拿出房产证; 也有客户以定金形式向卖方支付部分现金，帮助卖方取回地契的情况，这取决于客户对卖方和委托的中介公司的信任，这种方式对买方来说是有风险的，一般不被接受。

3、虽然管理部门规定二手房交易可以办理再抵押手续。 但是，在实践中，不同的银行有不同的规定，您需要咨询相关的银行当局。 据了解，只有建行可以办理按揭转让。

同时，您需要委托中介**公司向银行申请抵押事宜，而银行不接受个人申请二手房抵押业务，需要委托中菱干抵押公司实施。

是的，只是程序比较繁琐。

有抵押的房屋可以转售。 **按揭中的房屋有以下几种方式： 1、买方必须取得房屋100%的产权才能再抵押**，而银行也是按揭中房屋的权利人之一，因此不能直接办理过户手续。

在这种情况下，房主可以先考虑申请再抵押贷款。 “再抵押贷款”是个人住房再抵押贷款，是指在银行申请个人住房贷款的借款人请求原贷款银行延长贷款期限或将个人住房**抵押给银行或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限的贷款， 更换借款人或更改抵押品。“再抵押贷款”是指借款人在个人住房贷款还款期间作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，购房人继续偿还借款人未到期的贷款。

简单地说，仍然有抵押贷款的房屋的买方继续偿还卖方的抵押贷款。 目前，二手房市场有两种情况：点对点抵押贷款和银行间抵押贷款。 由于买方的资信度、借贷意愿、每月还款能力、购房资金安排等，买方在还款时可根据自身需要申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

在实践中，再抵押贷款是为卖方预付的，因此买方的贷款可能与卖方的未偿还贷款不一致。 2、还清贷款后，通过再贷款方式卖房比较复杂，那么有没有简单的办法呢？ 最直接的方法是让房主在用一笔钱还清剩余的贷款后出售房屋。

这样，房屋的抵押贷款就被释放了，就可以进行交易了。 有两种方法可以自己筹集资金（通过拥有自己的资金，向朋友和家人借钱）或利用买家的首付。 房主可以与买方协商解决此事，协商第一套房子，先把需要还的金额拿出来银行，这样抵押房才能顺利出售。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产是指房地产所有人通过买卖、赠与或者其他合法手段将房地产转让给他人。 第三十八条 下列不动产不得转让： （一）土地使用权以转让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件的; （二）司法机关、行政机关依法作出查封或者以其他方式限制不动产权利的裁决、决定的; （三）依法收回土地使用权; （四）未经其他共有人书面同意，共同拥有不动产的; （五）权属争议的; （六）未依法登记领取权属证书的; （七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

该房屋仍处于抵押贷款状态，可以出售，具体如下：

1、贷款还款期内的商品房不能出售，但现在可以再抵押。

2、再抵押是指借款人在银行申请了个人住房贷款，并要求原贷款银行延长贷款期限或将个人住房**抵押给银行或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限、变更借款人或变更抵押品。

二手房贷款的还款方式如下：

1、本息相等，每月还本息不变;

2、本金金额等于相同金额，每月还款本金不变;

3、分阶段等本息，宽限期内最多一年内按月还息，宽限期后按月还本息，按月还本息不变;

4、分阶段等本，宽限期一年内按月还息，宽限期后按月还本息，每月还款本金不变;

5、一次性还本息，只适用于1年以内的贷款。

法律依据《中华人民共和国民法典》第209条。

不动产权的设定、变更、转让、消灭，依法登记生效; 未经登记，除法律另有规定外，不予生效。

依法属于国家的自然资源的所有权不得登记。

《中华人民共和国民法典》第210条。

不动产登记由不动产所在地登记机关办理。

国家实行统一的不动产登记制度。 统一登记的范围、登记机构、登记方式由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》第211条。

当事人申请登记时，应当根据登记事项的不同，提供不动产的权属证明和边界地址、面积等必要材料。

随着房价的上涨，普通家庭选择购买抵押贷款，大大减轻了购房者的资金压力。 但是，抵押贷款期限长达二三十年，有些朋友在还款期内出于某种原因想把房子卖掉。 那么你能卖掉用抵押贷款买的房子吗？

如何出售？ 下面我们来看看相关知识。

1. 我可以用贷款出售房屋吗？

有贷款的房屋不能出售，因为《物权法》规定，在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让、出售抵押财产。 简单来说，房屋所有人未经银行同意不能转让房屋，如果还有贷款，除非购买者愿意代表房屋所有人偿还银行债务，并且只有在偿还贷款后才能完成转让。

2. 如何用贷款卖房？

1.再抵押贷款。

再抵押是指借款人**作为房屋的抵押品，经贷款银行同意，买方将偿还原借款人未到期的住房贷款。 就是将房屋的抵押权转让给买方，让买方可以继续偿还卖方剩余的抵押贷款。

2.申请提前还款。

如果钱比较多，可以咨询贷款银行，然后向银行申请提前还款，还清银行贷款后，带上银行提供的其他权利证明和贷款还款证明，到房管局领取房屋的其他权利，就可以进行正常的挂牌交易了。

3.买方一次性付款，支持房主提前偿还贷款。

如果卖家无法偿还贷款，如果买家愿意全额购买房屋，买家可以在交易中保留余额，等待卖家用提前支付的款项还清贷款，然后申请更名和转让。 但是，在这种情况下，买方必须一次性支付全部金额，并且不能在后期向银樱歌银行申请贷款。 对于尾款金额，买卖双方可以具体协商，必须在买卖合同中写明尾款和更名方式。

因为贷款还未还清买房风险还大，所以双方最好通过中介签订三方协议，签订好协议，尽量规避风险。

文章结语：这里给大家介绍一下用按揭贷款买的房子可以卖掉吗的相关知识，希望对大家有所帮助。 如果您想了解更多，请继续关注齐屹之家信息平台。

还行。 卖家只需要向银行申请提前还款（一般在还款一年后，即12期还款，如果提前还款，银行不会收取违约金），然后放房。 但是，如果卖方要求一次性付款，然后用购房款偿还银行贷款，并拿出产权证并解除抵押办理过户手续，此时应谨慎，这种操作风险很大，最好在公司或专业人士的指导下处理。

《民法典》第406条。

在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，照其约定。 抵押财产转让的，不受抵押权影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产的转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前清偿债务或者将转让所得款项存入抵押权人。 转让价款中超过债权金额的部分归抵押人所有，债务人应当补足差额。

正常情况下，尚未还清贷款的房屋仍处于抵押状态，不能挂牌交易。 但在现实生活中，人们可以尝试通过收取买家的首付来提前偿还贷款，然后通过正常的买卖交易程序。

这种方法适用于原房主贷款金额较低或大量还款后剩余少量贷款的情况。 买方将接受房产总成交价值的30%至40%作为首付，卖方可以使用买家的首付还清剩余的贷款，然后取消房产登记，进行下一步交易。