《城镇商品房预售管理办法》相关文件

加强商品房预售管理。

商品房预售管理有，加强了商品房预售管理，维护了商品房交易双方的合法权益，所谓商品房预售，是指房地产开发经营企业将正式在建房屋提前告知购买者， 买方将支付定金或房价。

商品房预售是指房地产开发企业与买方约定买方在未来某一日期支付定金或预付款并拥有现有房屋的房地产交易行为。

建设部第40号令于1994年11月15日公布，根据2001年8月15日《建设部关于修改城镇商品房预售管理办法的决定》和7月20日《建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定》进行修改， 2001年

第一条 为加强商品房预售管理，保障商品房交易双方合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条 池珍 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将在建房屋提前向购买人，由购买人支付定金或者房款。

第三条 城镇商品房预售管理适用本办法。

第四条 全国城镇商品房预售管理行政主管部门负责;

省、自治区建设行政主管部门对本行政区域内的城市商品房预售管理进行集中管理;

市、县人民建设行政主管部门或者房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城镇商品房的售前管理工作。

第五条 商品房预售应当具备下列条件：

1）已缴纳全部土地使用权转让费，并取得土地使用权证书;

2）持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3）根据预售商品房的计算，项目开发建设投入的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并确定了建设进度和竣工交付日期。

第六条 商品房预售实行许可制度。 商品房预售，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可证，并取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

法律分析：2004年7月13日，为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城竹路市玉良长凳物业开发经营条例》的规定， 制定了《商品房预售管理办法》。

法律依据：商品房预售管理办法

第二条 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设的房屋提前告知购买人，由购买人支付定金或者房款。

第三条 城镇商品房预售管理适用本办法。 炉渣为空。

为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产预售管理办法》第一条，制定2020年《城镇商品房预售管理办法》。 第二条 本办法所称商品房预售，是指房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业）提前向购买人正式开工，购买人应当支付定金或者房款。 第三条 城镇商品房预售管理适用本办法。

第四条 建设行政主管部门集中管理，全国城镇商品房预售管理; 省、自治区建设行政主管部门对本行政区域内的城市商品房预售管理进行集中管理; 市、县人民建设行政主管部门或者房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城镇商品房的售前管理工作。 第五条 商品房预售应当具备下列条件：（一）已缴纳全部土地使用权转让费，取得土地使用权证书; （二）持有建设工程规划许可证; 3）根据预售商品房的计算，项目开发建设投入的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并确定了建设进度和竣工交付日期。

第六条 商品房预售应当实行许可、挂牌制度。 开发经营企业进行商品房预售，应当向市县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 第七条 开发经营企业申请《商品房预售许可证》应当提交下列文件（复印件）和资料：

（一）开发经营企业营业执照;（二）建设项目投资审批、规划、土地使用和建设批准文件或者证书; （三）工程施工进度表; （四）投入开发建设的资金占项目建设总投资的25%以上; （5）商品房预售方案。 预售平面图应说明位置、装修标准、交房日期、预售总面积、交房后物业管理等，并附上预售商品房总平面图; （六）需要境外预售商品房的，应当同时提交允许境外销售的批准文件。 第八条 房地产管理部门接到开发经营企业的申请后，应当详细检查文件和资料，并到现场进行调查。

审查合格的，应在收到申请后10日内颁发《商品房预售许可证》。 如需境外预售的，应在《商品房预售许可证》上注明出口销售比例。 第九条 开发经营企业开展商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。

售楼广告及小册子须注明《商品房预售许可证》的批准文号。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 第十条 商品房预售，开发经营企业应当与买方签订商品房预售合同。

预售人应当自签订之日起30日内，将商品房预售合同提交县级以上人民**房地产管理部门、土地管理部门办理登记备案手续。