租房、签合同需要注意什么？

租店亲自签订合同，注意情况：

租赁合同详情：

一是租金的数额和支付方式，以及租金的期限。

其次，在保证房屋整体结构的前提下，您有权根据自己的意愿进行装修。

第三，房主应保证房屋的正常供水和供电，并保证房屋的基本维修工作。

第四，如果房屋需要拆除，应提前通知承租人。 房东因不可抗力原因单方面解除合同的，给予适当补偿。

签订合同时要注意细节：

1、承租人在签订合同时，应先核对出租人的不动产证和土地使用权证，2.承租人还应审查租赁的房产是否已被抵押。

3、房屋交割时间在合同中约定。 租赁物业交付时，双方约定派代表到现场检查物业的完整性，并应提前结清水电费、通讯费、闭路电视费等相关费用，并签署物业交付确认书和相关物业交接清单。

4、租赁期内，如果作为出租人的公司发生破产、企业转型、公司倒闭或注销等情况，如何补救，如何补偿承租人因无法继续租赁房屋而造成的经济损失。

5、在租赁期内，承租人作为自然人去世后，同居家庭成员能否继续原住房租赁合同，继续居住和使用房屋。

6、在房屋租赁合同中，要求载明房屋地址、房屋房间和楼层数、建筑面积、房产证编号、房产规划红线图和房产平面图作为合同附件。 还要写下房子的辅助设施。 有时，最好在合同中明确出租物业是用于住宅用途还是作为营业场所。

7、大型店面房屋统一出租，出租人本身对出租房屋不拥有产权，仅接受业主委托出租，但在合同履行期间，有个人业主要求提前收回商场摊位自行经营， 以及由此产生的纠纷如何处理，承租人在签订合同时应当要求出租人对此作出承诺或保证。

法律分析：1、看出租房屋的产权证明。

2.参考周边租房**。

3.降低租金押金。

4、中介费一般为月租金的50%。

5.仔细阅读租约条款，如有任何疑问及时澄清。

6、注意是否是近期拆迁计划中的建筑物。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期超过六个月的，应当以书面形式提出。 当事人未采用书面形式，不能确认 第七百零七条 租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式，不能确定租赁期限的，视为无限期租赁。

租赁期限固定的，视为无限期租赁。

第七百一十条 租赁物按照约定的方式或者按照租赁物的性质使用，致使租赁物灭失的，承租人不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁财产进行改良或者增补其他事项。 承租人未经出租人同意，对租赁财产进行改良或者增补的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

您应前往商铺所在地的房地产交易中心进行产权调查，并确认以下重要信息：

1）房屋的使用和土地的使用必须保证房屋类型为商业用途，土地用途为非住宅用途，方可出租为商铺，否则将面临无法获得营业执照和非法使用房屋的风险。

2）住房权利人确保与住房权利人或其他权利人签订租赁合同。

3）房屋是否已经有租赁登记信息，如果已经有租赁登记信息，新的租赁合同无法登记，导致新承租人的租赁关系不能与第三方对抗，也会影响新承租人的顺利营业执照。

2、在商铺租赁免租金装修期，免租装修期经常出现在合同中，主要是因为承租人交房后需要装修房屋，不能实际工作或经营，在这种情况下，出租人约定装修期间不收取租客的租金。 但是，“免租金装修期”并不是法律上明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时，需要明确规定免租金装修期的开始和结束时间，并免除需要支付的具体费用。

3、租赁保证金，俗称“保证金”，主要用于抵销承租人应当承担但尚未支付的费用。 由于商铺适应电费、**费、物业管理费等费用都比较高，建议定金要适当高，以免不足以抵销上述费用青青萧，此外，在租赁过程中也要特别注意租客， 继续拖延支付相关费用，扣除押金不够怎么办？合同应约定补“定金”的方案，即出租人每次使用“定金”抵销相关费用时，承租人应当在合理期限内补足并支付“定金”，如果在出租人通知后的一定期限内补足， 出租人可以单方面解除合同，并追究承租人违约的相应责任。

如果合同中有这样的约定，可以有效纠正承租人的“老人”行为。

1）是否登记并不影响合同本身的效力，即使没有备案记录，合同在满足生效条件时仍会生效。

法律分析：需要到房产交易中心调查商铺的产权，租赁押金，即定金，一般要求多一些，防止不足以抵扣手续费、物业费等。 免租金装修期间，纳税，营业执照，还要保证装修的顺利进行，以及水、电、**线等需求。

承租人取得租赁房屋的，要求解除合同并赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条 依法订立的合同受法律保护。

依法成立的合同，除法律另有规定外，仅对当事人具有法律约束力。

第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依照本法第一百四十二条第一款的规定确定争议条款的含义。

如果合同文本是用两种或两种以上语言订立的，并且双方同意其具有相同的效力，则推定每个文本中使用的词语和短语具有相同的含义。 如果樱桃崇拜的各种文本中使用的词语和短语有任何不一致之处，则应根据合同的相关条款、性质、目的和诚信原则进行解释。

第四百六十七条 本法或者其他法律未明文规定的合同，本编总则的规定适用，与本编或者其他法律最相似的合同的规定可以参照适用。

在中华人民共和国境内履行的中外合资经营合同、中外合作经营合同、中外合作勘探开发合同，适用中华人民共和国法律。