国家对商品房的验收标准是什么？

首先是验收证明：开发商在交付商品房时，应向买方出示《商品房竣工验收备案登记证》，并向买方提供《房屋质量保证证》、《居住说明书》和房屋的实面积报告; 如未提供上述相关资料，买方可以拒绝验收房屋，并向建设行政主管部门投诉。 二是现场验收

1、交付房屋是否为您购买的房屋，其结构设计是否与原图相符; 2、房屋质量是否合格，门窗是否与合同相符; 3、水电等配套设施是否按照合同约定到位;4.其他合同中约定的项目完成情况如何。 如检验有差异，可拒签收，如实记录在交接笔录上。 所有建成的房屋一般要做到“五通一平”，即供水、排水、供电、通讯、通道、土地平整。

高层住宅住宅生活供水系统必须有卫生防疫部门出具的供水证明; 高层住宅楼的电梯必须有劳动部门颁发的安全运行证书; 高层住宅建筑的消防供水系统必须经过消防部门的检查和鉴定。 房屋应按照图纸和文件的要求配备齐全且完整。

关于毛坯商品房屋顶验收标准的数据。

如果电梯不被接受，开发商将通知交付房屋的文件并持有该项目的记录证书。

房屋验收合格的标准是：符合房屋建设项目规定的质量标准，并有签订工程保修书; 有质检站出具的房屋质量证书; 煤气、自来水、电供暖、污水、道路，建筑物前6米，建筑物后3米，场地平整; 根据图纸和文件，设备和程序齐全。

[法律依据]。

《建设工程质量管理条例》第十六条 建设单位收到建设项目竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 建设工程的竣工验收应当具备下列条件：（一）建设工程设计完成情况和合同内容; （二）有完整的技术档案和施工管理资料; （三）主要建筑材料、建筑配件及设备所用工程方法试验报告; （四）勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量文件; （5）有施工单位签署的工程保修书。

如果建设项目经验合格，就可以交付。

业主向开发商索要房地产局测绘组出具的《竣工量表》，我们根据实际情况看是否合理。

2.检查房屋结构设备实际交付是否与合同相符（包括水、电、门窗等）;

3.检查墙面和地板上的空心裂缝等;

4.检查蓄水和渗漏等;

5.检查煤气表、电表（单位表）、水表和三表到户;

6.查看开发商提供的竣工图，看看水电管道的走势如何，配电箱的标识是否清晰。

7.检查水电通行证;

8.检查建筑结构、水电是否不符合国家有关设计规范，是否不合理;

交付商品房验收标准是开发商在商品房买卖合同中的主要义务，也是房屋损坏和丢失风险从开发商转移给买方的标志。 因此，在签订商品房买卖合同时，需要就交付条件和交付期限做出详细的约定。 《商品房买卖合同示范文本》第8条对交付条件有五种备选方案：

1.商品房经验合格; 2.商品房通过综合验收; 3.

商品房已分阶段通过综合验收; 4.商品房已取得商品房交付使用批复文件; 5.一般来说，第五种方案可以约定为“商品房取得《建设工程竣工验收备案表》。

在这里，我想谈谈我对这些交货条件的一些理解。

1、《城市房地产管理法》第二十六条规定，“房地产开发项目只有在经验竣工合格后方可交付”，《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定，不合格或者不合格的，不得交付。 可以看出，法律已经明确规定，不允许交付和使用未通过验收的商品房。

同时，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向县级以上地方人民房地产开发部门提出竣工验收申请; 主管部门应当组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或者单位验收”。从法律规定来看，这种“商品房经验合格”对开发商来说比较严格。

但是，由于该条款没有具体规定谁会接受房产以及如何接受房产，也没有具体规定开发商在交房时需要提供的证明文件，因此在实践中缺乏统一的操作标准。 比如，开发商出具“交房通知书”，要求买方接管房屋，买方认为不符合约定的交房条件，拒绝验收房屋，要求开发商出示取房的商品，买方本人也很困惑， 从而形成开发商和买家之间的矛盾。因此，开发商和买方在选择“商品房体验合格”的交付条件时，双方还应进一步明确商品房验收的标的和证明文件（如《建设工程竣工验收报告》），这样才能避免开发商与买方在交付时发生纠纷。

2、根据《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，全面验收或分阶段综合验收要求落实房地产开发项目的城市规划设计条件、城市规划要求以及配套的基础设施和公共设施。

因为大多数业主并不熟悉商品房的验收标准，所以在购买和交房时，只会关注房屋的一般情况，而忽略了一些非常重要的细节，比如房子的结构、套房的面积、下水道和承重墙的位置、 等。 那么，商品房的验收标准是什么呢？ 让我们一起简单看一下。

1.商品房验收标准。

1、在交房前，业主应先找开发商完成计量表，然后在验收商品房时，根据**检查房屋的实际情况，一旦发现问题，应立即由开发商处理。

2、商品房验收时，业主应检查房屋及相关设备目前的结构是否与购房合同相符，尤其是装修精美的房屋，除门窗、水电、家具、天花板和墙壁外。

3、商品房验收时，要检查房屋的墙壁和地板，特别是承重墙是否有裂缝和空洞。

4、商品房验收时，要检查各部位蓄水是否正常，一经发现渗水等问题及时与开发商联系。

5、商品房验收时，要看房内的煤气表、水表、电表是否到位。

6、如果是装修精美的房屋，在验收商品房时，需要找开发商拿到房屋的竣工图纸，并核实水电管道的方向，特别是配电箱的位置和标识是否清晰明了。

7、商品房验收时，业主应检查房屋是否已通水通电。

8、商品房验收时，要检查房屋的所有建筑是否符合设计规范和质量验收规范。

9、验收商品房时，要检查房屋的墙、门、窗有无漏水。

10、阳台若有护栏，要检查护栏质量是否符合安全标准。

腐朽和腐朽房屋的验收标准如下：

1）规划要求是否落实;

（二）基础设施和公共服务设施是否完工;

3）单个项目的质量验收手续是否齐全;

（四）拆迁补偿安置方案是否落实;

（五）物业管理是否落实;

6）开发者是否有证书。要求开发商提供物业项目的竣工验收记录表，看看购买的房屋是否在表格的范围内。 此外，还应要求开发商提供交付许可证、实测面积数据等，并收到《住宅质量保证证书》和《住宅使用说明书》。

《房地产开发经营条例》第十七条规定，房地产开发项目须经项目竣工并具备经验后方可交付使用; 未验收或验收不合格的，不予交付。 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地县级以上人民**房地产开发部门提出竣工验收申请。 房地产开发部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位对公共安全内容进行验收。