办理不动产过户，如何过户

楼上太详细了，同意了。

转让财产的过程是：

1.签订销售合同。 买卖双方连同中介人（如有）就房产**、交付方式、付款方式等进行谈判并签署合同。

2. 提交。 买卖双方应携带相关文件到房管局办理不动产转让登记。 买家需携带身份证原件。

如果贷款需要首套房子的证明，必须先由相关部门按照房管局的要求出具。 卖家应携带与房产相关的身份证原件、房产证、税务发票原件。 销售合同可以交给房委会，房委会的版本签字后，方可签订房委会版本。

3.纳税。 房管局收到文件后，应当按房管局要求的时间向有关税务局部门缴纳各项税费。 买卖双方各自携带身份证原件缴纳各自的税款。

4.在这里缴纳税款和转账。 买卖双方缴纳税款后，双方携带本人身份证及各自税费的所有发票、文件到房管部门核对确认税款已缴纳，完成转让，领取转让收据。

获取证书。 购房人应凭购房者身份证和转户回单到房管局按转户回执规定时间领取新产权证。

《城市房地产管理法》第60条。

国家实行土地使用权和房屋所有权登记和颁发证书制度。

第61条.

以转让、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，土地使用权证明经县级以上地方人民土地管理部门核实后，由同级人民出具。

依法取得的房地产开发用地建房的，持土地使用权证书向县级以上地方人民房地产管理部门申请登记，县级以上地方人民房地产管理部门核实并颁发房屋权属证明。

房地产转让、变更时，应当向县级以上地方人民**不动产管理部门申请房地产变更登记，持变更房屋所有权证向同级人民**土地管理部门申请土地使用权变更登记，同级人民**土地管理部门应当补发或者变更土地使用权证经同级人民**土地管理部门核查。

法律另有规定的，依照有关法律的规定处理。

根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，转让房地产应当签订书面转让合同，合同应当载明取得土地使用权的方式。

1、接受沈洵的巡视请求，出具接收张踪迹的收据;

2、所有权审查;

3.公告（登记机关认为必要的）;

4、考试合格的，颁发权属证书。

接受注册和申请后，证书的签发将在15个工作日内完成。

不动产转让登记方式如下：

1、申请人按要求填写《房屋所有权转让登记申请表》等材料，并提出申请;

2、签订销售合同，然后到估价公司出具估价报告，缴纳相应的税款，到地产局转账;

3、携带相关材料到权属登记部门申请办理，向权属登记部门申请转让登记;

法律依据]穆的东西。

根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，转让房地产应当签订书面转让合同，并在合同中约明取得土地使用权的方式。

法律分析：房地产转让登记的方式是：1、申请人按要求填写《房屋权属转让登记申请表》，并进行答辩; 2、签订销售合同，然后到估价公司出具估价报告，缴纳相应的税款，到地产局转账; 3、携带相关材料到权属登记部门申请转让登记。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条 转让房地产，应当签订书面转让合同，合同应当约定取得土地使用权的方式。