没有房地产证书如何出售抵押房产？

你可以卖掉它，但买家必须还清它，然后你去释放房子。 第一种方法是，如果有变更购买合同的能力，房产证将直接在买家名下（目前房产合同已经在网上签订，没有硬关系是无法变更的）。 第二种方式是等待产权契约下来，转让产权（转让费），由买卖双方协商承担。

现在银行贷款一般都是等本付息还款，如果现金超过1万元，可以去银行预约还款，这样可以少还利息。 比如，如果你还有20万元的贷款，可以用5万元现金还款，那么以后就要还15万元的利息。 这同样适用于等额还本金。

在还清贷款时，不可能将地契交给买方，因为购买合同仍在您的名下，两者必须相同。 如果您还有其他问题，可以发送消息或希望！

如为一手房产，请直接与售楼处核实是否与招商银行合作，如有，可通过招商银行驻场工作人员提交贷款申请; 如果是二手楼，必须已完成产权证，产权明确，可以依法挂牌流通，可以登记为抵押，不存在产权纠纷等不利变现情况。 要了解您的房屋是否符合条件，您需要在申请贷款时与经办银行确认。

如果是抵押房，肯定有房产证，但是是在开发商那里，然后因为你是直接抵押的，那么如果你的房产证出来了，直接送到你抵押的银行抵押，你可以先咨询你的抵押银行，如果需要卖掉， 完全没问题，提前和买家沟通还款，拿回房产证，再转让！因为要保证资金安全，所以要经过第三方公证（通常是房地产经纪人），如果是通过中介，中介会照顾好一切！

如果贷款还不清，房子卖不出去，产权抵押给银行，你无权处置房子，你需要还清贷款，拿到房产证来缓解压力，就可以买卖房子了。 如果您持有房屋五年，则无需缴纳营业税和 1% 的个人所得税。

如何用贷款卖房？ 你知道这3种方法吗？ 不要被愚弄。

在实践中，这种房屋交易是先签订合同，然后买卖双方自行协商赎回房屋，买方提前支付部分房价赎回房屋，或者通过融资担保公司赎回房屋。

1、止赎——二手房交易期限，还清卖方抵押贷款本息，注销抵押登记，赎回一手证。 一手凭证的赎回和抵押登记的注销视为完成。

第二，止赎的业务流程。

1、房地产买卖双方达成交易并签订买卖协议;

2、房地产买方选择借贷银行，卖方向原借贷银行申请提前还款赎回楼房，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行要求办理资金监管手续的资料;

3、经初步审查，银行拟向买受人开具二手房按揭贷款的，应出具《二手楼房按揭贷款承诺书》;

4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎回贷款，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料;

5、融资公司进行调查审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权公证;

6、房地产买卖双方应向融资担保公司支付担保费、手续费;

7、担保批准后，融资公司与银行签订《担保合同》;

8、经银行批准后，同意提前偿还贷款，融资担保公司将卖方原借款余额偿还给银行，赎回成功;

9、融资担保公司人员办理止赎、取得凭证、注销抵押登记、转让登记等手续;

10、证书签发后，买受人应向银行办理抵押登记手续;

11、抵押登记完成后，银行同意向买方放贷; 融资担保公司的担保责任解除。

没有出售抵押房屋的地契。 抵押住房是指买方通过抵押方式购买的商品房，贷款尚未还清。 抵押房屋的主要特点是房屋的产权抵押给银行，不允许业主擅自**房屋。

如欲买卖抵押房屋，须征得银行同意，通过变更抵押人的方式买卖抵押房屋。 银行将对想要购买抵押房屋的买方进行信用评估，如果满足银行的相关条件，银行将同意变更抵押标的，抵押房屋可以顺利买卖。 根据有关法律法规规定，债务人或者第三人不为保证债务履行而转让财产的占有权，而是将财产抵押给债权人，债务人未履行到期债务或者按当事人约定实现抵押的， 债权人有权优先获得财产的清偿。

前款规定的债务人或者第三人是抵押人，债权人是抵押权人，担保人约定的财产是抵押财产。

法律依据。 《中华人民共和国民法典》第394条【抵押权的定义】为保证债务的履行，债务人或者第三人不转让财产的占有，将财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的， 债权人有权优先偿还财产。前款规定的债务人或者第三人是抵押人，债权人是抵押权人，担保人约定的财产是抵押财产。

没有地契的房屋不能买卖。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：（一）以转让方式取得土地使用权，不符合本法第三十九条规定的条件的;（二）司法机关、行政机关依法作出裁定或者决定以其他形式查封、限制不动产权利的; （三）依法收回土地使用权; （四）未经其他共有人书面同意，共同拥有不动产的; （五）权属争议的; （六）未依法登记领取权属证书的; （七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

【孝道的法律依据〕。中华人民共和国城市房地产管理法

第三十八条 下列不动产不得转让：

（一）土地使用权以转让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

（二）司法机关、行政机关依法作出裁定或者决定查封或者以其他方式限制不动产权利的;

（三）依法收回土地使用权;

（四）未经其他共有人书面同意，共同拥有不动产的;

（五）权属争议的;

（六）未依法登记领取权属证书的;

（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。