农村自建房买卖需要办理哪些手续？

它更本地化。 但是，首先要确保你在村里登记，没有其他宅基地，因为国家规定农村宅基地是不允许占用的，家里只有一块宅基地，协议签了——村委会确认全国大部分农村宅基地没有向国土局和房管局备案。 作为房屋赠与办理房屋产权转让的谈判，可以节省大量费用！

凭双方的身份证、结婚证、房产证、土地证、赠与合同给赠房人，可以直接向当地房管部门申请。

交易的整个过程大致分为以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权，并要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证明、身份证件等文件。 2、如果卖方提供的房屋合法且可以挂牌交易，买方可以支付购房定金（支付购房定金不是商品房买卖的必要手续），买卖双方签订买房合同（或买房合同）。

买卖双方经协商，就房屋所在地、产权状况及交易、房屋交割时间、房屋交割、产权处理等议定后，双方应当签订至少三份房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。 买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后，管理部门应当对符合挂牌条件的房屋进行核对相关文件，审查产权，并批准转让手续。

4. 契约。 根据交易房屋的产权和购买标的，房地产交易管理部门可以按照交易部门事先设定的审批权限，逐步申请审核审批，交易双方可办理契约手续。 目前，北京在交易过程中已经废除了房地产买卖契约，俗称“白契”。

5. 缴纳税费。 税费的构成更为复杂，取决于所交易财产的性质。 例如，住房改革、危险住房和搬迁住房、保障性住房和其他商品房的税收构成不同。

6、办理产权转让手续。 交易各方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转交发证部门，买方将申请新的产权证，并附有取得房屋权属证的通知。 7、对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方将与贷款银行办理贷款手续，银行将审查买方的信用，评估双方想要交易的房屋，从而确定买方的贷款金额， 然后批准买方的贷款。

8、买方收到房屋所有权证，付清全部房款，卖方交付房屋并结清所有房产费用。

1、产权证入手（必须是建设部的统一房证，如果没有，需要办理续房手续; 如果业主尚未取得房屋所有权证书，则房产的业主还需要先进行房屋的初始登记）。

2.受让人的土地证明。

3、党的身份证和村委会的相关证明等。

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2、申请人所属的村民委员会应当根据实际情况签署意见并加盖公章。 3、村民委员会报镇，后镇进行初步审查，负责土地出让工作。 4、镇定期公布各村定点清单初审意见。

5、人员无异议的，报县级主管部门共同审批。 6、县国土资源局收取住房保障费，核发农村个人住房建设项目许可证。 7、施工开工前，建设者应向镇报告，镇对现场敲桩位置进行检查，实行施工管理全过程。

8、建筑竣工后，建设者应向市镇申请竣工验收。 9、镇会同县有关部门派人勘察现场，按规定出具建筑物竣工验收证书，退还同一地点施工押金。 10、建设者持验收证明向土地登记部门申请办理房地产使用权登记。

11、房屋建筑商领取房屋所有权证书。

法律依据：《村镇规划建设管理条例》第十八条 农村村民在村镇规划区内建房，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民大会讨论批准后， 应当按照下列审批程序办理：（一）需要使用耕地的，经乡镇人民**审查后，县级人民**建设行政主管部门审查同意并出具选址意见，依照《土地管理法》向县级人民**土地管理部门申请土地; 经县级人民批准后，由县级人民土地管理部门分配土地;（二）村内原有宅基地、空地等土地的使用，应当按照村、集镇规划、土地利用规划，经乡镇一级人民批准。

城镇非农业居民在村、集镇规划区内需要使用集体所有土地建造房屋的，应当经本单位或者居民委员会同意，按照前款第（一）项规定的审批程序办理。 职工、退伍军人、离退休干部和归乡定居村、集镇，需要用集体所有的土地在村、集镇规划区内建房的，应当办理本条第一款第（一）项规定的审批手续。

1.房屋的买卖须经村民委员会集体书面同意。

2.如果房屋是共同拥有的，必须获得其他共同所有人的同意。

3、需提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料原件。

4、应到产权登记部门检查房屋产权是否存在瑕疵：如是否有抵押等担保，人民法院是否采取了扣押等财产保全措施。

5、签订书面销售合同，办理审批和转让手续。 房屋买卖合同经相关职能部门审批，办理“宅基地证”或者“集体土地使用证”的转让、更名手续; 您还应该依法到房地产管理部门办理“房地产证书”的转让和更名手续。

如有必要，可以咨询当地专家律师，询问农村自建房买卖应满足哪些条件，买卖时应注意哪些事项，也可以对当地情况有清晰的了解。

农村自建房买卖流程如下：

1、宅基地土地的买卖，须经村民委员会集体书面同意;

2.如果房屋是共同拥有的，必须获得其他共同所有人的同意。

3、提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料原件;

4、到产权登记部门检查房屋产权是否存在瑕疵，是否有抵押等担保，人民法院是否采取了扣押等财产保全措施;

5、签订书面销售合同，办理审批、转让手续。 宅基地销售合同应当经有关职能部门审批，办理“宅基地证明书”或者“集体土地使用证”的转让、更名手续; 依法到房地产管理部门办理《房产证》的转让、更名手续。

农村宅基地买卖条件如下：

1、出卖人将宅基地房屋出售给城镇居民之前或同时，该房屋占用的宅基地土地因征用而转为国有土地，原为农民的出卖人也已成为城镇居民，宅基地性质发生变化;

2、城镇居民在农村购买民营房屋后，经主管部门批准，有权审批并取得合法所有权证书;

3、城镇居民购房后，户口迁至宅基地所在地，变更为老玉农民身份;

4、买方协议的签字人为居民，但其配偶、父母、子女是购房地集体组织的成员，且家庭成员共同出资购房，购房时共同居住的，村集体经济组织同意买卖合同的内容， 可视为家庭共同购房;

5、可根据最后代购人的身份和上述处理原则，对同一房屋多次转让后是否有效进行判断。

法律依据《中华人民共和国民法典》第362条。

第209条.

不动产权的设定、变更、转让、消灭，依法登记生效; 未经登记，除法律另有规定外，不予生效。

依法属于国家的自然资源的所有权不得登记。

根据《房屋登记办法》的规定，申请人因合法建造房屋而申请房屋所有权初次登记的，应当提交以下材料： 1、登记申请书 2、申请人身份证明 3、宅基地土地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明 4、 根据城乡规划申请登记房屋的证明5、房屋测绘报告或村庄平面图6，以及其他必要的分散材料。

《土地管理法》第十二条 土地权属登记和漏山使用权，依照不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。