农村自建房屋所有权转让手续及费用

农村自建房的房地产转让，首先要看房屋所用土地的性质

1、集体土地不能买卖，不能办理所有权和房产证的转让;

2、国有土地可以交易，可以转让，凭房地产证办理，具体转让手续如下：

1、如果房产证的转让不经过房产中介，合同条款和违约条款必须写清楚，签订合同时必须有卖方房产证上姓名的一方在场（如已婚， 夫妻双方都需要到场并签字，即使房地产证书上只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，一定要到地产局填写一些**和一份股票合同，股票合同上的金额必须与签订的合同上的金额一致。

3、房产转让申请材料交到地产局后，地产局会按照收据上注明的日期出具收据缴纳税款，一般需要15个工作日左右。

4、缴纳不动产转让税后，即可拿到不动产证。

农村自建房屋转让税费如下：

根据评估**，该区域匹配并就座。

1.测绘费为买方人民币;

2、允许考核费的考核金额浮动）;

3、契税评估金额的3%（面积超过144平方米的为3%）;

4、所得税1%（五年以上唯一普通住房免征），卖方;

5.交易手续费为6元平方，买方;

6、生产成本80元，买方（生产成本印花税5元）;

7.营业税。

办理土地证、不动产证的过户。 农村宅基地土地证不收费，而且不同地方的房产证不一样，最好咨询房地产管理部门。 土地证明书须在土地局办理。

能否进行转让取决于买方是否符合条件。 一般只有同村的农村村民才有资格在农村购买自建房，其他任何人都不能办理所有权转让。 由于农村土地是集体所有制的，因此土地使用权仅供该村的村民使用。

因此，您可以自己转让房产并比较条件吗？

如果能把房子转让出去，成本不会多，相当于自己盖房子。 正常程序是做房屋建设申请报告，国土部门批准后，不建房，但买房。

法律分析]：农村自建房转让费用的计算为个人所得税契税%的-5%;3.不动产证相差不足5年）营业税的印花税的生产成本测绘费36元，交易费、生产费平方。

自建房又称单门独立式房、单门独立式房、独立式房，一般是指拥有自有土地、自行组织、雇人建造单位和个人。 自建房是我国传统建筑方式的主流，尤其是在我国农村地区，几乎所有农村居民都通过自建房来满足自己的生活需求。 房屋不能建在城市规划区外或建筑用地区内。

法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以转让、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，土地使用权证明经县级以上地方人民土地管理部门核实后，由同级人民出具水平。依法取得的房地产开发用地建房的，持土地使用权证书向县级以上地方人民房地产管理部门申请登记，县级以上地方人民房地产管理部门核实并颁发房屋权属证明。

不动产转让、变更时，应当向县级以上地方人民**不动产管理部门申请办理不动产变更登记，持变更后的房屋所有权证向同级人民**土地管理部门申请土地使用权变更登记; 同级人民**土地管理部门经同级人民**土地管理部门核实后，应当更换或者变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定处理。

法律分析：农村村民买卖房屋，需要签订购房合同，到房地产管理部门办理房屋产权变更登记，并附上购房合同、产权证明等材料; 到税务部门缴纳契税、个人所得税等相关税款。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同; （2）房地产转让合同签订后90日内，房地产转让当事人应持房地产权属证明、当事人法律证明、转让合同等相关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报交易**; （三）房地产管理部门提供相关文件供审查，并在7日内对是否受理申请作出书面答复，7日内无书面答复的，视为同意接受; （四）房地产管理部门对申报的交易**进行核实，并根据需要对转让的房地产进行现场调查评估; （五）不动产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费; （六）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，出具房地产所有权证书。

您好，对您的问题感到满意。 农村房屋所有权转让手续如下：1、向房屋所在地房地产登记机构提出书面申请; 2、提交身份证明、注册原因证明等所需材料; 3、受理申请后，对材料进行审核; 4、如符合报名条件，将在30个工作日内完成。

《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其本人应当向不动产登记机关申请不动产登记登记。 第二十条规定，不动产登记机关应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理不动产登记手续，法律另有规定的除外。

法律分析： 1、农村自建房建证不能转让，土地证后方可转让 2.土地证属于宅基地使用证，可以买卖和转让，但原卖方无权申请宅基地3。宅基地可以转让，但必须符合宅基地转让的相关条件，仅限于村集体成员，并符合申请宅基地的条件。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市城区土地归国家所有。 农村和城市郊区的土地，除国家法律规定外，归农民集体所有; 宅基地、自耕地、自耕山属于农民集体。

第十一条 农民集体拥有的土地依法属于村农集体，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理; 农民集体已由本村两个以上农村集体经济组织所有制的，由本村各农村集体经济组织或者村民团体经营管理; 已为乡（镇）农民集体所有制的，由乡（镇）农村集体经济组织经营管理。

第十二条 土地所有权和使用权的登记，应当依照不动产登记的法律、行政法规的规定进行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

自建房屋转让需要哪些材料。

办理房屋过户手续，原房主和夫妻双方都需要在场：携带身份证、户口簿、住房证（村集体出具的无住房证的转让证）、契据、结婚证（单身人士需领取单身证）买方只要携带身份证即可申请房屋权属转让登记， 并应当提交下列材料：

1、注册申请;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权或不动产权证明;

4、房屋所有权转让证明材料; 可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证书、继承证书、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件，或者其他证明房屋所有权转让的材料。

5.其他必要的材料。

自建房屋转让需要哪些材料，自建房屋所有权转让流程是什么。

2、自建房的过户流程是怎样的？

农村自建房转让按照以下程序办理：

1、首先，转让人应向村集体提出转让申请，征得同意后，要求村集体出具转让证明。

2、转让方与转让方签订合法转让合同。 合同的合法性和有效性可以保证转让程序的顺利进行。

3、签订合同后，转让方及双方前往当地土地管理部门办理宅基地、自建房的转让手续，办理完毕后即可完成转让。

大家都知道，在农村土地上建房，需要农村建设规划许可证。

农村房屋转让需要准备以下手续：1、农村房屋转让须先经农村集体组织批准; 2、买卖双方经核实为集体经济组织成员; 3、需要核实房屋受让人在村内其他地方没有宅基地; （四）集体经济组织应当登记房屋转让，并妥善保管附件。 村民依法用宅基地建造的房屋和依法用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以按照本办法的规定办理房屋登记。

法律依据《中华人民共和国土地管理法》第十一条。

农民集体拥有的土地依法属于村农集体，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理; 农民集体已由本村两个以上农村集体经济组织所有制的，由本村各农村集体经济组织或者村民团体经营管理; 已为乡（镇）农民集体所有制的，由乡（镇）农村集体经济组织经营管理。

法律分析：农村自建房屋转让费用计算：

1.契税; 90平方米以下的首次购房者，应支付1%的费用; 90-140平方米按房价定; 超过140平方米的，按房价的3%支付，买方承担;

2、营业税：房屋产权免收五年，未满五年的，按价格缴纳房价。 卖方的假设;

3、土地增值税; 房屋产权免税五年，不超过五年的，按房价的1%支付。 卖方的假设;

4、所得税：取得产权后五年内免征，五年以下应缴纳房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%;

5、房屋交易费; 按建筑面积6元平方米，双方应支付;

6、房屋登记费：人民币。 买方假设;

7、房屋评估费; 评估金额应支付给买方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四十二条 失踪人员的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任保管人的人管理。

对保管权有争议，没有前款规定的人，或者前款规定的人不具备代管能力的，由人民法院指定的人代管，包庇。

农村自建橡木屋转让需要支付哪些费用？

1、农村自建房购房者应缴纳的税费：契税房价的3%（优惠情况：面积小于90平方米的一、二房需缴纳1套; 面积超过90平方米的首套房子可以支付，面积超过90平方米的第二套房子将收取2%）。

2、交易手续费为每平方米3元。

3、测绘费：根据各区具体规定，权属登记费和取证费：根据各区具体规定，一般情况在200元以内。

4、增值税及其附加：房产证年限不足2年）。

5、个人所得税：房产交易利润部分的20%或房价的1（如果是5年内唯一的房屋，可以免征房地产证书）。

6、土地增值税：如果尚未申请土地证，还需要缴纳土地空置优惠费，约为房价的3%。