怎么会有在线律师咨询，关于房产过户需要咨询的问题 5

最好找当地律师，因为转让所有权的程序因地而异。 纯转让问题无需咨询律师，自行前往房管局窗口咨询更为合适。 如果您正在寻找律师：

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房产过户你问律师什么，直接问房企的人，比如我，可以直接问你想问什么，流程，手续，或者税费......

1.婚姻存续期间购买的房屋，不论写是谁的名字，都是夫妻双方的共同财产，除非夫妻双方另有约定。 因此，在婚姻存续期间应达成赠与合同，并对其进行公证，并按照赠与合同及时将财产转移到过错方名下，从而实现离婚后过错方拥有的财产，但问题是抵押贷款尚未还清，无法转让， 只要没有转让，过错方可以随时撤销赠与。

2、根据以上分析，最好的办法是签订离婚协议，其中设定了相对较高的违约责任，让过错方在离婚后不敢轻易违约，拿到房产证后，及时办理过户手续。 否则，无过错方可以根据离婚协议要求承担违约责任。

姐姐买了一栋写着我名字的房子，现在我要结婚怎么办？

法律分析：法律咨询****是12348。 《民法典》规定，转让自己的房屋，需要准备相关必要材料，到房地产登记机构办理转让登记。

《中华人民共和国民法典》被誉为“社会生活百科全书”，房屋转让问题可以在《民法典》中找到。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产权利的设立、变更、转让、消灭，依法登记生效; 未经登记，除法律另有规定外，不予生效。 依法属于国家的自然资源的所有权不得登记。

法律分析： 1、如果有产权证明，是以原房东的名义登记的，则在达成购房协议时，您还没有办理产权转让登记。 那么该房产仍然属于原来的房东。 但是，您与原房东之间的买卖合同仍然有效。

2.如果该财产根本不是产权证书。 那么你签的购房合同就无效了。 因为卖方无权出售房屋。

3、以及房屋转让的税务问题。

法律依据：契税法第二条 本法所称土地、房屋所有权转让，是指下列行为：

（一）土地使用权转让;

2）土地使用权的转让，包括**、赠与、交换;

3）房屋的买卖、赠与和交换。

前款第（二）项土地使用权的转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转让。

以投资（持股）、偿债、转让、奖励等方式转让土地、房屋所有权的，依照本法规定征收契税。

《契税法》第3条 契税税率为3%至5%。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率范围内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会、人民代表大会备案。

省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，确定不同单位、不同地区、不同类型住房所有权转让的差别税率。

不动产转让是指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得不动产，到房屋所有权登记中心办理产权变更手续，即产权从甲方向乙方转移的全过程。 不动产转让有几种不同的情况，如继承不动产过户、赠与不动产过户、二手房过户等。 第。

1、买卖二手房需要卖家身份证和户口簿，这是在房地产部门登记的必要条件。

第。 2、如果卖丹奴桔子屋的人是已婚人士，那么需要对方的结婚证，检查卖方的房产证和土地证也很重要。

第。 三是要核对买房合同的内容。

第。 四是必须有已婚卖方的确认，即卖方和夫妻双方都必须参加，夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字确定。

第。 5、准备卖家自己的身份证和户口簿，卖家需到当地房屋产权登记部门签字。

法律依据：《城市私有住房管理条例》第六条 城市私有住宅的所有人应当向房屋所在地的房屋管理部门办理所有权登记手续，经转让组审核后取得房屋权属证明; 房屋所有权转让或房屋现况变更时，需到房屋所在地房管机关办理所有权转让或房屋现况变更登记手续。