只有所有者或法律授权的人才能行使处置财产的权利，合法授权人包括

法律授权的人一般是国有资产的第一人。 您的案件与法定律师无关。 你的房子有没有地契？

如果是以弟弟的名义做的，不管是监护人谁，房子都只能为了弟弟的人身权益而出售，而且他已经年满13周岁，而且是民事行为能力有限的人，需要征求他的意见。

没有权利处理它，房子是你兄弟的。

所有权人有权依法占有、使用、受益和处分其不动产或者动产。 所有权能力是指民法中所有权内容的一般概括。 从理论上讲，人们认为有两个方面：所有权，正功率和负功率。

主人翁精神的积极力量。 所有权的积极权力是指所有者为了实现其所有权而可以采取的各种行动。 根据《物权法》的规定，所有权的积极权力是：占有、使用、收入和处分。

1 占有。 所谓占有，是指民事主体对标的物的实际占有和控制。 占有首先是一种事实状态。 所有权人可以自己占有标的物，也可以将其交给他人占有。

2 使用。 所谓使用，是指在不损害财产或改变其性质的情况下，根据其性质和目的对物体的使用。 使用权一般由所有者自己行使，但也可以由非所有者行使。

3 收益。 所谓收益，是指因收到标的物而产生的收益，具体来说就是收到占有的孳息。 水果分为合法水果和天然水果。

前者是指通过法律关系获得的利益，如银行利息、租金等; 后者是指根据事物的自然规律和属性获得的水果、动物产品和其他利益。 受益权一般由权利人行使，但在自然孳息范围内，既有权利人又有用益物权人，则用益物权人取得自然孳息。

4 制裁。 所谓处分，就是决定财产事实上和法律上归宿的权力，即依法处分财产的行为。 制裁分为事实上的制裁和法律上的制裁。

前者是改变或消除生产生活中事物的物质形态; 后者是指改变标的物的法律命运，即改变标的物的所有权状态。

法律处分包括：转让标的物的所有权，为他人设定用益物权（包括表面权、典当权等），为他人的标的物设定担保权（包括抵押权、质押权）。 无权处分标的物的法律处分称为无权处分，其结果是效果有待确定。

所有权的消极力量。 所有权的否定权是指所有权的妨害排除权，即排除他人干涉的权力。 它只有在受到他人干扰时才会表现出来，因此被称为“负能量”。

消极权力包括要求归还财产、排除妨害、恢复原状和消除危险。

占有、使用、收益和处置。

财产所有权的内容包括占有、使用、收入和处分四个方面。

1.占有。 它指的是所有所有者对事物的实际控制的实际状态。 占有权是对财产行使有效占有或控制权的权利。

2. 使用。 使用权是指根据物的属性和用途使用物以实现权利人利益的权利。

3. 收入。 所得，是指民事主体通过合法渠道获得物品所产生的物质利益。 在民法中，物产生的利息主要是指物的孳息。 水果有两种类型：天然水果和合法水果。

4. 制裁。 财产处分权是指财产所有人依法处分财产的权利。 制裁包括事实上的制裁和法律上的制裁。

事实上的处分是指通过某些事实行为，如消费、加工、转化、损坏等对物的处分。 法律处分是指依照法律规定改变物的权利状态。 如转让、租赁等。

法律依据]《民法典》第240条规定，所有权人有权依法占有、使用、受益和处分其不动产、动产。

01 根据《中华人民共和国物权法》的规定，所有权人有权占有、使用、受益和处分。 所有权的权力是指所有权的内容或功能。 所有权人可以自己占有标的物，也可以将其交给他人占有。

经所有权人同意取得占有权的人有权占有，而非所有权人且未经所有权人同意而占有标的物的人无权占有。

财产所有权实质上是某一社会所有制关系的形式和法律表现。 所有权包括四种权力：占有权、使用权、受益权和处分权。 所有权是所有者依法占有、使用、受益和处置其财产的权利。

它是对生产劳动的目的、目的、手段、方法和结果的支配力量，它是一种财产权，故又称财产所有制。

所有名誉权是所有者依法拥有、使用、受益和处置其财产的权利。 它是对生产劳动的目的、目的、手段、方法和结果的支配力量，它是一种财产权，故又称财产所有制。 所有权是物权中最重要、最完整的权利，具有绝对、排他和永久三个特征，具体内容包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权利。

产权和所有权的区别在于，产权是一个更大的概念，清鉴产权包括所有权。 房地产所有权只是房地产所有权的主要类型之一。

所有权是绝对的。 所有权不需要他人的积极行动，只要他人不干涉，所有者自己就可以实现自己的权利。 所有权关系义务的主体是所有人，其义务是不违法干涉所有人行使其权利，这是一项具体的不作为义务。

1.如何区分使用权和处分财产权。

使用权与处分权的区别主要体现在自己占有的财产是否具有所有权上。 使用财产的权利是建立在占有的基础上的，比如借来的东西，没有所有权，但占有该物，所以他可以使用该物。 该人无权处置它。

出租房产的人可以随心所欲地处置房产。

2.财产使用权与收益权的区别。

财产使用权与收益权有以下区别：

1.目的不同，用途和收益显然是完全分开的。 使用是获取事物的使用价值，收益是获取事物的价值。 所有人和非所有人分别享有使用权和受益权，用于追求不同的经济目的。

2.财产使用权是指在不改变财产本质的情况下依法使用财产的权利。 它通常由所有者行使，但也可以根据法律、政策或所有者的意愿转让给另一个人。

3.权利是不同的。

使用权是指业主根据房屋的性能对房屋的实际使用。 同样，通过某些法律合同，房屋的非所有者也可以获得房屋的使用权。

收入权是指房主收到房屋财产而产生的一定收入。 3.财产使用权的概念。

财产使用权是指民事主体根据财产的性质，为满足一定的生产或生活需要而使用财产。 在任何社会经济形式中，人们对生产资料和劳动产品的占有都不是目的，而是为了获得物的使用价值或附加值。 因此，无论他们是棚屋所有者还是非所有者，他们占用财产的最终目的是有效利用财产或从中获得经济利益。

这种使用财产的权利就是使用权。 拥有合法所有权的人当然有使用权，但拥有使用权的人不一定拥有所有权。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有人依法享有其不动产、动产的占有、使用、受益和处分权。 《中华人民共和国民法典》第241条 所有人有权对其不动产或动产设定用益权和担保权益。 用益物权人或者担保权人行使权利，不得损害权利人的权利和利益。

《中华人民共和国民法典》第三百二十三条 用益物权人依法享有占有、使用他人拥有的不动产、动产和受益的权利。 《中华人民共和国民法典》第三百四十四条：建设用地使用权人依法享有国家所有土地的占有、使用权和受益权，并有权使用该土地建造建筑物、构筑物和附属设施。

概念和法律效力不同。 “擅自处分”是指行为人以自己的名义对他人财产进行依法处分，无权处分。 在含义上是有区别的。

无权占有是指无权占有，例如，因盗窃他人财产、拿走隐蔽物品而产生的占有，就是未经授权占有。 无权占有的人不能反对权利人要求归还原物的主张。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：符合下列条件的民法行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力; （二）意思表达真实; （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条 无处分权的人将不动产、动产转让给受让人的，所有权人有权收回; 除法律另有规定外，受让人具有下列情形的，应当取得不动产、动产的所有权：

（一）受让人转让不动产或者动产时是善意的;（2）合理转让; （三）转让的不动产、动产应当依照法律规定登记，无须登记的，应当将转让交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有人有权向该人主张损害赔偿，但无处分权。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。