银行的抵押贷款怎么算，比如房子要30万元，十年后还清

如何计算房屋贷款的银行抵押贷款利息？

主要有两个问题，第一个是选择哪种还款方式合适，第二个是提前还款的问题。

目前，抵押贷款的偿还方式有两种，一种是等本金，另一种是等本息。

以 200,000 笔贷款、20 年期和 15 年期为例。

1. 等额本金：

1、将20万元的贷款额分20年240期，每月本金约833元。 分为15年，180期，每月必须偿还本金约1111元。 等额本金是指每月偿还相同的本金。

2. 利息。 无论您选择在 15 年还是 20 年内偿还，利率都是一样的，按年计算。 第一个月的利息应为1091元，即20万元的利息，必须按照利率在一个月内偿还。

3. 您将上述本金加利息添加到您选择等额本金还款方式的第一个月的每月还款金额中。

这种还款方式的好处是节省利息，因为你第一个月的利息是按20万计算的，第二个月的利息是按照减去第一个月还清的本金后的剩余本金计算的，第二个月支付的利息是1087，然后随着本金逐月减少， 每月支付的利息也减少了，相应的每月还款额也减少了。

2、等本息：

这种方法非常复杂且不清楚，但基本上意味着将 20 年期贷款产生的利息和本金合并，然后除以还款期总数，得到每月还款额。

20年贷款10000元，每月还款1497元，固定。 但是，第一个月的利息是按20万元计算的，所以你第一个月还的利息还是1090元，还款金额减去利息就是你第一个月还的本金407元。 第二个月也是一样，还款金额为1497元，计息本金为20万减去407元，利息约为元，比第一种方式的利息多出5元左右，而且这种方式的本金减少得很慢，所以支付的利息会更多。

在20年的时间里，支付的利息比支付的等额本金多27,744元。

综上所述，我建议，如果当前还款能力较强，则应选择等本还款方式，如果当前压力较大，则应选择等本息还款方式。

3、如提前结算，自结算之日起不收取利息，还款一年后可提前偿还。 提早还款金额为200,000减去每月还款本金。

重庆飞跃房地产经纪公司****.

我们的使命：

1、安全，为规避房地产交易风险提供过程保障;

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三是透明度，在行业内发挥透明交易的积极作用。

网上可以找到贷款的所有公式，商业贷款的利率，每月还款30万元是元，利息是以元支付的。 公积金的利率，每月还款为元，利息总额为元。

还款将以等额的本金和利息进行，以基准贷款利率和每月还款额为准。

这需要根据你拥有的套数来决定，是否贴现，是等本息还是等本金等方面要知道。

按照现在的利率，大约是每月1500-1600元。

需要知道贷款利率，按照中国人民银行2012年7月6日的基准利率，公积金贷款的利率为，贷款额为30万元，期限为10年，需要还款总额为人民币，采用等额本息计算， 每个月需要还元;商业贷款的利率是，贷款30万元，10年，需要还掉总金额，每个月都需要还钱。

5年以上贷款的利率为：

你有公积金贷款吗？

如果您通过招商银行借款，您将按月还款。

1、复制30万元商业贷款，10年内偿还，按最新基准利率、等额本息还款方式、DU月还款额、利息总额和还款总额元分还款。

2. DAO本息等额每月还款额的计算公式如下：

贷款本金月利率（1+月利率）还款月数][（1+月利率）还款月数1]。

第三，如果你符合公积金贷款条件，你可以选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率较低。

贷款金额：30万元。

贷款期限：20年（240个月）。

在以下几种情况下，当全部贷款还清时，利率保持不变：

1、按商业贷款计算，本息相等：

年利率：月利率。

月供：人民币。

总利息：人民币。

2、按商业贷款等额本金计算

年利率：月利率。

第一个月付款：人民币。

逐月递减：元。

最后一个月的月供：元。

总利息：人民币。

等本息还款方式：

每月分期付款 = 贷款本金 每月利率 （1个月利率） 还款月数 1个月利率）还款月数 - 1

每月应付利息=贷款本金 月利率（1+月利率） 还款月数-（1+月利率） （还款月序号-1）1+月利率）还款月数 - 1

每月还本金=贷款本金月利率（1+月利率）（还款月序号-1）1+月利率）还款月数 - 1

利息总额 = 每月还款月数 - 贷款本金。

等额还本方式：

每月还款额=（贷款本金还款月数）+（贷款本金-累计还本金金额）月利率。

每月还本额=贷款本金还款月数。

每月还息=剩余本金，月利率=（贷款本金-累计偿还本金金额）月利率。

每月递减金额 = 每月还本 每月利率 = 贷款本金 还款月数 每月利率。

总利息=（总贷款金额、还款月数+总贷款金额、月利率）+总贷款金额、还款月数（1+月利率）2、还款月数-总贷款金额。

注：月利率=年利率12 15 4=15 15 15 15 15（15到4次方，即乘以4 15的意思）。

以下是根据当前利率计算的，在现实生活中，每年年初的基准利率都会进行调整，因为不知道你们的利率是多少，以下是根据基准利率计算的。 3年还清（基准利率：本金还款相等的利息：

元，如果利息以等额本金偿还：元。 利息是指资本所有者因借贷而获得的报酬。

它来自生产者使用资本执行业务功能而产生的部分利润。 利息是资本时间价值的表现形式之一。 在形式上，它是货币所有者从借款人那里获得的发行货币资本的报酬。

更多信息：1.抵押贷款。

房屋和土地的抵押权一并提供，只是为了解决土地使用权和房屋所有权属于不同权利人的利益冲突，而不是为了强行扩大抵押权的效力。 为实现抵押权而拍卖抵押土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用对可以一起拍卖。 但是，抵押的效力不能到达未约定部分，抵押权人不能优先于未约定部分。

2.抵押贷款功能。

抵押权是原债权关系的担保。 原债关系是主合同，房屋抵押是次级合同。 它以原主合同合法有效存在为前提，不能独立存在。

抵押房屋可以由抵押权人或抵押人保管，一般由抵押人保管。 保管人应当认真维护抵押房屋。

当债务清偿责任方不履行义务时，抵押人可以直接行使抵押权，展示其权利，而不必依赖债务人的行为。

抵押必须是房屋，房屋的抵押人可以是债务人，也可以是第三方。 抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。 抵押房屋为国有的，抵押人必须有权处分抵押房屋。

抵押的设定一般是书面的，担保的范围应当明确界定。

房屋抵押后，抵押人不会失去房屋的所有权。 因此，抵押人应承担房屋意外丢失的风险。

房屋抵押是一种担保权。 抵押人未经抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人的，抵押权人有权对抵押房屋进行追索权，房屋受让人遭受的损失由抵押人承担。

3. 房屋抵押贷款需要什么条件？

房屋抵押贷款通常需要以下条件：

一是具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时实际年龄一般不超过65周岁;

二是具有合法有效的身份和婚姻状况证明;

三是有良好信息记录和还款意愿;

首先，你要确定利率，每笔贷款的利率都是单独审批的，不知道你能拿到多少利息。 现在大多数银行的收费都在5-6%左右。 按6%计算，如果按月支付利息，到期偿还本金，则3年利息为36,000

如果银行要求分期偿还本金，那么总利息会更少。

如今，普通抵押贷款的利率基本上在每年 6 到 7 美元左右。 如果最高期赚20万元，一个月需要1200左右，利息一年14000左右。 三年后，这一数字为42,000。

如今，抵押贷款每年约10,000元，三年约30,000元。

如果贷款利率为7%，20万元的利率为一年1.4万元，三年的利率为4.2万元。

我给你算一下，20万元，年利率至少6%，那么年利息是20万*元，三年是120000*3=3.6万元，你知道吗，希望对你有帮助，供参考！

如果您通过招商银行贷款，具体每月还款额还取决于您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招商银行官网或手机银行计算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-财务计算器-贷款计算器;

招商银行主页： 首页 中间金融工具 - 个人贷款计算器。

输入贷款金额、年利率、贷款期限、还款方式等信息，尝试计算每月还款金额和利息。

30万元房贷，十年还清，每个月还多少钱？

贷款30万元，10年，共还款1万元，利息1万元，还款月数120个月，每月还款额为闫元。

十年30万元，一年3万元，一个月2000元5元，这是本金，利息不算在内。

这取决于银行利率。

目前，中国人民银行宣布5-30年（含30年）。

贷款的年利率是。

根据基准利率的试算，在利率不变的情况下，采用等本息还款额，每月还款额为人民币，首月还款额为人民币（仅供参考），每月还款额逐月递减。

如果您打算在招商银行申请贷款，贷款利率需要根据您申请的业务类型、信用状况、担保方式等因素进行综合定价，并且只有在网点批准后才能确定。

你好，你的房贷是30万元，等本还款方式省钱，当然按照现在的利率，贷款时间越短，利息越少，如果你在十年内还款，第一个月大概是4150元，然后平均每个月之间减少14元， 到最后一个月大约是2514元，这样你要还的利息是99825元！

如果想在20年内还款，你要还的利息是199825元，第一个月还款的利息在2900元左右，每个月平均减少7元，最后一个月在1257元左右！

您可以自己考虑这两种选择！

中国人民银行公布的5-30年（含30年）贷款年利率按基准利率计算，采用等本等息还款方式，每月还款额为人民币，首月还款额为人民币， 而且每月还款额逐月递减。

平均每月还款额不到2000元，如果选择等本息。

此外，影响最终还款融资的因素也很多，比如是否是首套房，不同银行贷款的利率也会相应变化。

计算方法比较复杂，网上有直接按揭计算器，输入贷款金额，选择还款期限即可自动计算。