如何计算房屋的抵押贷款利息，如何计算抵押贷款的利息

商业贷款的利率为：

1.等本息还款方式：按揭贷款的本金总额与利息总额相加，平均分摊于还款期的每个月。

作为还款人，您每个月向银行偿还固定金额，但本金占每月还款额的比例逐月增加，利息占比逐月递减。 15年，每月还款额： 总还款额：

利息：

与等本息相比，利息支出总额较低，但上期支付的本金和利息较多，还款负担逐月减轻。 15年，每月还款：第1个月、第2个月、第3个月、第4个月，逐月递减。

还款总额： 利息支付：

由于利率可能随时变动，以上数据仅供参考。

你使用什么样的贷款方式？ 不同的**和贷款方式，利息也不同。

建议咨询当地银行。 业务经理将向您详细解释贷款计划和细节。

贷款利息计算公式（本金和利息相等）：

a=f*i（1+i） n [（1+i） n-1]a： 月供; f：贷款总额;

i：贷款利率（月利率）;

n：还款月数。

如果贷款为140,000，并在15年内偿还，则按最新利率计算如下：

等额还款是指等本等息还款方式，即借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结算。

贷款总额为140元人民币。

还款月数：180个月。

每月还款额为1元人民币。

支付的总利息为人民币71元。

本息合计211元。

法律分析：住房贷款的支付方式有两种：等本息和等本金，具体公式如下：

等额本息：贷款本金 月利率（1个月利率） 还款月数 1个月还款月 1个月 等额本金额：每月还款额（贷款本金还款月数）+（本金-累计还款本金） 每月利率 其中符号表示乘数。

2 个月是 2 的功率。

法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条 借款人与借款人约定的年利率不超过24%，贷款人要求借款人按约定利率支付利息的， 人民法院应当予以支持。借款人与借款人约定的年利率超过36%的，超出部分的利息约定无效。

借款人请求贷款人返还超过年利率36%的利息的，人民法院应予支持。

法律分析：买房抵押贷款利息的计算方法有两种，分为等本息和等本金两种。

1、等本息计算方法：银行每月先收取剩余利息，再收取每月还款的本金; 利息在每月供款中的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在每月供款中的比例随着每月供款的增加而增加，但每月还款总额保持不变。

2、等本金的计算方法：贷款人将本金分配到每个月，并在一个月内同时还清利息。 与等本息相比，利息总支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月减轻。

法律依据：《中华人民共和国最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条 借款人与借款人约定的利率不超过年利率的24%，贷款人要求借款人按约定利率支付利息的， 人民法院应当予以支持。借款人与借款人约定的利率超过年利率36%的，超出部分的利息约定无效。

借款人请求贷款人返还超过年利率36%的利息的，人民法院应予支持。

房屋的抵押利息主要与房屋的还款方式有关，一般分为等额还本和等额本息还款。

1、本息相等的还款方式。

每月还款额（本金+利息）=【贷款本金月利率（1+月利率）还款月数】【1+月利率】还款月数-1]。

2.等额还本方式。

每月还款额（本金+利息）=（贷款本金还款月数）+（贷款本金-累计还款本金）月利率。

每家银行的按揭利息是不一样的，按揭利息在计算时包括基准利息和浮动利息，就像银行的回报一般说是基准利息，这是中国人民银行统一规定的，但每家银行都可以在基准利率上上下波动， 主要取决于申请人的个人资历和还款方式的选择。大多数工薪阶层会选择等本等息的还款方式，因为每期还本息相等，比较容易计算，而且每月还款压力对申请人来说不是特别大。 集物房产百科，买房更必知。

按揭贷款的利息需要计算，一般可以采用等本息还款方式或等额还本方式计算。

具体计算方法如下：

1、等本息法的计算公式为：每月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）n[（1+月利率）n-1]; 利息总额=每月还款额*贷款月数-本金;

2、计算或规定等额本金的公式为：每月还款额=本金n+剩余本金*月利率; 总利息=本金*月利率*（贷款月数2+。

以贷款本金10000元、贷款利率和10年贷款期限为例，可以得到按等本等息法还款需支付的利息总额。 等额本金法还款的利息总额为人民币。