买房和签订合同需要注意哪些问题？

在购买合同中要特别注意这些要点！ 如果你签了房子，它就不是你的，你白花了很多钱。

买房和签订合同时需要注意的4大事项：（1）确定房屋的产权。 新房看“五证”，二手房要在房产证上查房主。

2）应约定交货的具体条件和时限。（3） 列出应支付的费用，以避免任意收费。 （4）违约责任应当在合同中明确约定。

避免开发人员推卸责任。

买房是一项技术性的工作，从头到尾都没有粗心大意的余地。 首先要货比三家，综合考虑房产质量、房型、配套设施等因素。 而经过这场“战斗”，当你已经下定决心购买某种类型的房产时，你仍然不能放松，这个时候研究购买合同很重要。

你不想花那么多时间选对房子，却因为合同不乐观而出现各种问题吧？ 如果是，那就看看吧！ 今天就详细讲解一下如何看懂购买合同，以免一不小心就被“忽悠”了！

首先，首先要看开发者是否具备“五证”。

“五证”分别是房地产开发证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证和商品房销售预售许可证。

2. 使用标准合同文本。

许多开发商会要求买家在签署正式的预售合同之前签署购房协议并支付定金。 这不是买房的必要程序，往往会导致购房者之间的定金纠纷。

3、核对相关证明文件。

购买期房需要检查开发商是否有预售许可证，并确认您购买的房屋在预售范围内，而购买现有房屋，必须检查开发商是否有房屋的大房产证和《新住宅交付许可证》。

第四，购买期房时，要注意建筑面积的约定。

在填报临时面积时，除了总建筑面积外，还需要填报套房面积和公用面积。

五是购买期房约定条件和期限。

所谓交割有两层含义：一是房屋使用权，即实物交割; 另一层是房屋所有权的转让，即产权的转让。

6、签订合同时要注意房子的质量。

买方在签订合同时，应仔细仔细审查《商品房质量保证证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将保修证书作为合同的附件。

7、签订合同时明确物业管理事项。

在合同中，应确定前期的物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同正文中补充协议的内容。

买方应警惕一些开发商删除示范合同文本中通过补充协议保护交易公平性的条款，以减少卖方的责任。

9、注意违约责任。

这里所指的违约包括：买方在签订合同后要求搬出，不按时付款; 开发商卖房后要求换房，不按时交房; 面积变化超出约定范围; 质量不符合要求; 在办理转让手续时，不符合规定和协议等。

买房和签订合同时需要注意的问题如下：

1.查看开发者是否有五个证书并进行验证;

2. 使用标准合同文本;

3、产权证的时间和交换情况;

4、签订合同时，要注意房屋的质量和物业管理;

5、注意合同正文中补充协议的内容和违约责任;

6.清楚地看到定价方法和付款条件。 了解如何解决争议;

7、明确装修标准;

8. 退房责任。

根据有关规定，房地产开发企业与买方在销售商品房时，应当签订商品房买卖书面合同。

商品房销售管理办法

第十六条 房地产开发企业与买方销售商品房，应当订立商品房买卖书面合同。

商品房买卖合同应当载明下列主要内容：

（一）当事人名称或名称、地址;

2）商品房的基本条件;

3）商品房的销售方式;

4）确定商品价格和总价的方法、付款方式和付款时间;

5） 交货条件和日期;

6）对装修和设备标准的承诺;

7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权利责任;

8）公共配套建筑的所有权;

9）面积差异的处理;

10）办理产权登记相关事宜;

习） 争议解决方法;

12）违约责任;

13）双方约定的其他事项。

1、验证卖家身份，交易对象必须为产权人;

2、注意五证，核实房屋是否具备出售条件;

3、注意合同约定的双方权利和义务;

4、注意是否有空白条款;

5.注意不要签订阴阳合同。

[法律依据]。第469条.

双方可以书面、口头或其他形式订立合同。

书面形式是可以有形地表示合同、信件、电报、电报、传真等内容的形式。

在电子数据交换、电子邮件等中可以有形地表示并且可以随时访问的数据电文，应视为书面形式。

第470条.

合同内容由双方约定，一般包括以下条款：

1）胡向石人的姓名和地址;

b） 标的物;iii） 数量;

iv） 质量;5）价格或报酬;

（六）履行的期限、地点和方法;

7）违约责任;

8）争议解决方式。

当事人可以按照各类合同的示范文本订立合同。

在决定签订合同并支付第一笔款项之前，您必须谨慎行事，以免从一开始就落入开发商的陷阱。 除了在买房前慎重选择外，一份定义明确、细节详尽的合同可以给维权带来极大的便利。 那么买房和签订合同需要注意哪些问题，下面我们一起来看看吧。

1、在签署认购函并支付定金时，应注明豁免的退款条款。

买家在与开发商签订认购函后必须支付一定数额的定金，这是无可非议的。 但有时当买方在支付定金后无法获得银行贷款，由于各种原因无法购买房产时，开发商一般只退还购房款而不退还定金，理由是买方没有履行合同，因此定金被没收。

2、检查开发者的“五证两证”原件是否齐全。

即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目施工许可证》、《商品房买卖预售许可证》、《住宅质量手册》、《住宅使用说明书》，并应复印证书编号。

3.商定房子的大小。

施工面积、套房内面积、可用面积和计量方法应明确，开发商关于该面积的宣传材料应写进合同。

交货时间和预计交货条件应具体明确，如交货装修标准、物业服务项目、收费等，并明确违约责任。 请注意，开发商利用“合理延期”和延迟交货时间过长的权利。

4 使用模棱两可的词语时要小心。

合同是双方相同意图的表达。 然而，在实践中，开发商往往会给买家很多看似诱人却毫无意义的东西，比如“如果有问题，在最短的时间内解决”、“选择最好的国外进口材料”等等。 最短多长时间，什么是最好的？

事实上，买方自己对这些词语并不清楚，因此有必要与开发商澄清这些模棱两可的词语。

5 注意在补充协议中包含开发商的承诺。

开发商在签订合同时会主动出具对自己有利的补充协议，买方也可以出具对自己有利的补充协议，最好将开发商广告的条款和建筑书中物业管理的承诺签入补充协议中， 不要害怕麻烦。

举个简单的例子，如果你买了一栋有几部电梯的塔楼（或板楼），会不会同时打开所有电梯，如果有不打开怎么办？ 不要小看这个问题，为了走出小区，增加利润，现在的高层住宅楼只装了几部电梯，而且没有完全打开，在高峰时段极不方便。

最后，我想提醒各位购房者在签订各种购房合同时要注意合同事项，如果不明白，一定要请销售相关人员切实保护自己的合法权益。

1.在签订合同之前检查开发商的五个证书。

为避免您购买的房屋因开发商手续不全而无法申请产权证，买方在签订合同前，应先核对开发商的五份证明，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、 以及《商品房预售预售许可证》。

2.使用标准化的房屋销售合同。

首先，买方在签订合同时，要看是否采用了房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。 文本合同应选用建设部、国家工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同范本》，不得使用开发商自行起草的合同。

3.检查土地的性质。

由于土地性质不同，房屋的产权也会有所不同，在买房和签订合同时，一定要看土地的性质是否是转让，使用寿命是否为70年。 目前，法律只规定住宅建筑到期自动续期，非住宅建筑一般应按偿续期。 也请注意，如果是商业用地或工业用地，请多加注意，因为以后还关系到水、电等费用的支付**。

4.确定交货日期。

近年来，经常发生开发商因资金不足而推迟房屋交付的情况，延迟交付会给急于入住的购房者带来各种麻烦。 因此，为避免遇到这种情况，买方在签订合同时必须明确规定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未能按时交付房屋的责任。

5. 查看违约条款。

大多数采购合同中的许多违约条款是针对买方的，而不是针对卖方的。 如果买方在房屋交易过程中遇到这样的问题，必须主动与对方协商，明确约定卖方的责任条款。 违约条款包括卖方延迟交房责任、延迟申请房产证责任、不合格交付责任等。

这样一来，即使将来发生纠纷，也可以有效保护自己。

6、注意住房质量问题和物业管理事宜。

买方在签订合同时，应仔细仔细审查《商品房质量保证证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将保修证书作为合同的附件。 此外，合同应在前期确定物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

7、注意补充协议。

一般来说，开发商在签订合同时会主动出具对自己有利的补充协议，买方也可以出具对自己有利的补充协议。 例如，开发商承诺将车库、储藏室或阁楼赠送给买方，并签署在补充协议中。 如果没有白纸黑字写下的东西，开发商很有可能拖欠债务，所以这不仅仅是与开发商的口头协议，而是开发商的所有承诺都应该写进合同中。

现在买房签合同就不用担心了，这是当地**签发的标准合同，不是某个人自己签发的，这样就不会上当了，你只需要看好自己想买的房子就行了。

在买房时，无论是买一手房还是二手房，都必须注意以下几个问题。 首先是要注意卖房人的一些手续是否齐全。 例如，房地产开发企业是否取得了国有土地的使用权，是否聘请了有资质的建筑承包商进行施工。

二是明确合同中房屋的配套设施，如房屋是否有配套电器、房屋的维护改建、房屋是否装修等。 三是在合同中约定支付房款的方式和期限，双方办理过户手续的条件和期限等。

中华人民共和国民法典

第五百九十五条 买卖合同是出卖人将标的物的所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括名称、数量、质量、价格、履约期限、履约地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同用词及其效力等。

第五百九十七条 因出卖人未取得处分权而无法转让标的物所有权的，买受人可以解除合同，并要求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止、限制标的物转让的，依照其规定。