店铺租赁合同中应该注意什么，店铺租赁合同中有哪些注意事项

在很多情况下，外墙房屋的业主并不是为自己使用而购买的，因此他需要考虑出租的问题。 那么外墙房屋出租和普通房屋出租有什么区别呢？ 我应该注意什么？

首先，外墙房的租赁必须签署《外墙房租赁合同》，双方必须签字盖章。 租赁合同是确定双方权利义务、解决未来纠纷的重要文件。 其次，双方要提前商定租金，这也是双方在租房时最关心的问题，容许草率。

第三，可以约定合理的定金，主要是为了抵消承租人应当承担但尚未支付的费用。 由于与店铺相适应的电费、水费、物业管理费等费用相对较高，建议押金可适当定高，以免不足以抵销上述费用。 如果存在保证金不足以抵销费用的情形，出租人可以要求承租人在一定期限内补足，否则承租人将承担违约责任。

此外，在外墙房屋租赁合同中，往往存在免租金装修期，主要是因为承租人交房后需要装修房屋，实际业务无法开张。 在这种情况下，出租人同意在装修期间不收取承租人的租金，这是双方约定的。 但是，一般情况下，只免收房租，水电等费用仍应支付。

租店亲自签合同，注意情况：

租赁合同详情：

一是租金的金额和支付方式，以及租金的期限。

其次，在保证房屋整体结构的前提下，您有权根据自己的意愿进行装修。

第三，房主应保证房屋的正常供水和供电，并保证房屋的基本维修工作。

第四，如果房屋需要拆除，应提前通知租户。 房东因不可抗力原因单方解除合同的，应当给予适当赔偿。

签订合同时要注意细节：

1、承租人在签订合同时，应先核对出租人的不动产证和土地使用权证，2.承租人还应审查租赁财产是否已被抵押。

3、房屋的交房时间在合同中约定。 租赁物业交付时，双方约定派代表到现场检查物业的完整性，并应提前结清水电费、通讯费、闭路电视费等相关费用，并签署物业交付确认书和相关物业交接清单。

4、租赁期内，如果作为出租人的公司发生破产、企业转型、公司倒闭或注销等情况，如何补救，如何补偿承租人因无法继续租赁房屋而造成的经济损失。

5、在租赁期内，承租人作为自然人去世后，同居家庭成员能否继续原住房租赁合同，继续居住和使用房屋。

6、在房屋租赁合同中，要求载明房屋地址、房屋房间和楼层数、建筑面积、房产证编号、房产规划红线图和房产平面图作为合同附件。 还要写下房子的辅助设施。 有时最好在合同中指定出租物业是用于住宅目的还是作为营业场所。

7、大型店面房屋统一出租，出租人本身对出租房屋不拥有产权，仅接受业主委托出租，但在合同履行期间，有个人业主要求提前收回商场摊位自行经营， 以及如何处理由此产生的纠纷，承租人在签订合同时应当要求出租人对此作出承诺或者保证。

法律分析：商铺租赁合同应注意：1、承租人向房管局查询商铺的权属情况，以免无法获得商铺使用权; 2、确认出租人身份信息; 3、对店面位置、面积进行现场检查; 4. 仔细审查合同条款，避免不公平的条款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁财产交付承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁财产的名称、数量、用途、租赁期限、租金和付款期限、付款方式、租赁财产的维修等。

法律分析：1、承租人向房委会查询商铺的所有权，以免无法获得商铺使用权; 2、确认出租人身份信息; 3、对店面位置、面积进行现场检查; 4. 仔细审查合同条款，避免不公平的条款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁财产的名称、数量、用途、租赁期限、租金和付款期限、付款方式、租赁财产的维修等。

法律分析：店铺租赁合同的注意事项为：1、确认出租人的主体资格。

不同的学科资格有不同的考虑因素。 2.明确商店的目的。 3、租赁期限不得超过20年。

4、明确装修结果的处理方式和补偿方式。 5、明确店铺是否可以转租。 6、租赁合同登记。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期超过六个月的，应当以书面形式提出。 当事人未采用书面形式，不能确定租赁期限的，视为无限期租赁。 租赁期限固定的，视为无限期租赁。

第七百一十条 租赁物按照约定的方式或者按照租赁物的性质使用，致使租赁物灭失的，承租人不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁财产进行改良或者增补其他事项。 承租人未经出租人同意，对租赁财产进行改良或者增补的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

1、调查商铺档案 租商铺前，应到商铺所在地的房产交易中心进行产权调查，确认以下重要信息： （1）房屋的用途和土地用途必须保证房屋类型为商业用房，土地用途为非住宅，方可出租为商铺， 否则，将面临无法获得营业执照、非法使用房屋的风险。（2）房屋权利人保证与房屋所有人或其他权利人签订租赁合同。

3）房屋是否已经有租赁登记信息，如果已经有租赁登记信息，导致新租赁合同无法办理登记手续，导致新承租人的租赁关系不能与第三方对抗，也会影响新承租人成功申请营业执照。2、确认店内煤气、水、电容量是否符合要求 3.事先在合同中约定年度租金调整幅度，明确在什么条件下可以调整租金 4.确认装修期间店铺是否免租，费用由谁承担，租约期满后店面是否应恢复原状。提前多久通知 六、如果租赁协议到期后继续租赁，应提前多久通知 七、租赁合同签订后，应向当地房地产管理部门登记。8. 明确规定合同终止后装修的所有权原则 9.租赁合同期限和转租权 10.明确规定租赁优先权

1）合同期满后租赁的优先权期限;（2）承租人的租金**与第三人租金10%的差额为“相同条件”; 11、做好证据保全 承租人应保管的证据包括但不限于： （1）出租人同意装修的证据 （2）出租人签署的租金收据 （3）承租人的经营数据，如税务记录等，可作为预期利润损失的参考依据。

在签订店铺租赁合同时，要注意租赁期限、租赁计算日期、装修、转租、续租情况，以及承租人拖欠租金、拖欠水电费、解除合同时，出租人能否采取断水断电措施。 租期不得超过二十年。

1、转让房屋时不能与房东商量吗？

如果不与房东讨论，您就不能转让房屋。 租赁合同约定可以转租的，或者没有约定但房东同意转租的，承租人可以出租给第三方。 新签订的租赁合同应当符合双方的意愿，承租人不得擅自在房屋内建造，不得拖欠租金，转租时不得超过剩余租赁期限。

2、房屋租赁合同未到期的转租如何处理。

房屋租赁合同未满的，应当征得出租人的同意。 租赁合同约定可以转租的，或者出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。 新签订的租赁合同应当符合双方的意愿，承租人不得擅自在房屋内建造房屋，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。

3. 在买卖过程中转租房屋是否有效？

在买卖期间经出租人同意转租房屋的，是有效的。 租赁合同约定可以转租的，或者没有约定但出租人明确同意转租的，承租人可以出租给第三人。 新签订的租赁合同应当符合双方的意愿，承租人不得擅自在房屋内建造房屋，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。

《中华人民共和国民法典》第703条。

租赁合同是出租人将租赁财产交付给承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。

第704条.

租赁合同的内容一般包括租赁财产的名称、数量、用途、租赁期限、租金和付款期限以及付款方式、租赁财产的维修等。

第705条.

租期不得超过二十年。 如果超过20年，则超出部分无效。

租赁期满后，双方可以续签租赁合同; 但是，约定的租赁期限不得超过自续约之日起二十年。

签订商铺租赁合同时要注意什么？ 租金、租赁期、转租等