土地出让的程序有哪些，土地证书的出让程序有哪些

买地块？ 还是房子？ 土地是国有土地使用权的转让 根据土地的用途和性质，也会涉及出让费的问题 房子是二手房 只要可以做转让抵押，具体情况可以咨询当地土地管理局或房市交易中心（房子） 因为有些地方的土地情况不一样

土地证书转让流程如下：

1、签订土地合同后，买方应与原土地证使用人签订土地转让合同，然后携带身份证、房产证（复印件）、土地证原件、合同、契税发票等材料原件及复印件到土地管理部门下属测绘公司申请测绘;

2、经测绘公司验收后，测绘公司应当持上述材料进行现场勘测，计算数据，出具新的测绘地图，并缴纳测绘费用;

3、鉴定公司应携带上述材料到鉴定公司申请鉴定; 验收合格后，评估公司将对现场进行检查，调查被评估棕地的等级、剩余使用年限，出具评估报告，并支付评估费用;

4、土地管理部门在土地管理部门受理窗口受理转让申请，并附上上述材料：土地转让合同、身份证、房地产证明（复印件）、土地证明原件、房屋转让契税发票、测绘、评估报告;

5、缴纳税费后取得土地证，验收后由土地管理部门工作人员核准，符合要求者缴纳相关税费，重新发土地证; 因为地契税在过户时已经缴纳，所以不会重复收取土地费，只缴纳生产成本。 但需要注意的是，在以下四种情况下，国土部门将拒绝申请土地证，购房者在购房时也应进行更详细的调查。

（一）开发商以转让方式取得土地使用权，但未缴纳土地转让费的;

（二）开发商以划拨方式取得土地使用证，未经有关部门批准办理出让手续的;

（三）在集体所有的土地上建房的;

4）开发商取得的土地使用权权利受到限制，如抵押、被司法机关扣押等。

《土地管理法》第62条。

农村村民每户只能拥有一块宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

在人均土地面积小，无法保证一户人家有宅基地的地区，县级人民可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，采取措施，确保农村村民有地方居住，符合各省规定的标准。 自治区、直辖市。

农村村民建房应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村规划，不得占用永久性基础农田，尽量利用村内原有的宅基地和空地。 编制乡（镇）土地利用方案、村规划，应当对宅基地土地进行统筹规划和合理安排，改善农村村民的生活环境和条件。

私人拆迁土地的人购买土地和转让土地的过程：

1）交易各方申请转让、转让时，交易各方还应同时提供转让协议、土地使用证、地块边界点图、建筑产权证等材料。

2）承办人收到申请后，应当对包裹的信息和情况进行详细审查。

交易各方申请转让、转让时，还应提供转让协议、土地使用证明、地块边界点图、建筑产权证明、法人资格证明、授权委托书、身份证明等资料。

1、转让人土地使用证原件2、产权转让后买方房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税（县财政征收）营业税（当地税务局征收）。 子女是同顺序的继承人，拥有相同的继承权和份额，但如果对已故父母负有更多赡养义务，则其继承份额可能会适当增加。

1.土地证书转让所需费用。

收费标准由国土部门负责（安徽价收费2008号113号）。

1、土地证制作成本为20元。

2、土地登记费30元。

2. 程序。

1、房屋出让、土地使用权出让，必须提交房屋买卖协议、房屋许可证、土地使用证明原件。

2、房屋与土地使用权一并继承，赠与须提交房屋证、土地使用证原件、公证书或使用权人手写协议书及街道证。

3、新建房屋的土地登记应当报国土规划部门进行建筑审批。

4、土地证遗失或损毁的，土地权利人此时应向原发证机关备案，申请重新证明，并在当地报纸上刊登公告。 自公告之日起30日内没有异议的，由原发证机关注销原土地证，重新发证。

5、买卖、继承、赠与的分割，须由双方在局内办理。

6、委托代理人除提交上述资料外，还必须提供委托人签字盖章的委托书。

3.土地使用证的变更。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条的规定，依法变更土地的所有权和使用权，依法归还因地上建筑物、构筑物等附着物转让而产生的土地使用权， 必须向土地所在地县级以上人民**土地行政主管部门提出申请，原土地登记机关应当依法进行土地所有权和使用权登记。土地权属和使用权的变更自变更登记之日起生效。 依法变更土地用途的，必须持批准文件，向县级以上土地**人民**土地行政主管部门申请土地变更登记，由原土地登记机关依法变更登记。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让、变更时，应当向县级以上地方人民**房地产管理部门申请办理房地产变更登记，持变更后的房屋所有权证向同级人民**土地管理部门申请土地使用权变更登记， 同级人民**土地管理部门经同级人民**土地管理部门核实后，应当更换或者变更土地使用权证书。

土地证是国有土地使用证，是可以证明土地使用人的法律证明，通常在房屋交易中只会办理房产证的过户手续，而会忽略土地证的过户，那么土地证的过户需要办理哪些手续呢？ 让我们来看看。

1、需要签订土地转让合同。

土地证的转让通常是在土地买卖、转让等权属转让中产生的，一般在农村土地中较为常见，买方在购房并填写房屋权属证明后，需要与作为原土地证使用者的卖方签订相关的土地证转让合同， 此时买卖双方应携带身份证、房产证、土地证、购房合同、房屋转让契税证明等材料。

2.测绘。 转让前应对地块进行测绘，将上述材料提交土地管理部门，然后向测绘部门申请土地测绘，测绘部门受理后，根据申请人提交的相关材料进行现场勘察， 并根据实际测量数据制作新的测绘图，申请人属于支付相关测绘费用。

3.评估。 土地调查完成后，申请人需要将新的测绘结果提交给评估公司申请土地评估，评估公司验收后将到现场进行现场调查，评估地块的等级、剩余使用寿命等，并给出相关评估， 申请人需要支付相关的评估费。

4、经土地管理部门验收。

将测绘结果、评估报告、土地转让合同等报送当地土地管理部门，由土地管理部门受理并批准材料。

5. 缴纳税费。

土地管理部门一旦批准土地转让申请，申请人就需要按照相关规定缴纳税费，如果房屋在转让后已经支付，则无需重复支付，此时只要支付了土地证费用，就可以获得新的土地证。

土地使用证的转让手续如下：

1）与卖方达成协议并签署协议。

2）双方向土地管理部门申请变更（转让）。

3）向土地管理部门缴纳国有土地出让费等相关费用。

4）等待土地管理部门审核批准新的国有土地使用证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，土地权属、使用权依法变更，因地上建筑物、构筑物和其他附着物的转让，土地使用权依法转移， 土地必须报送土地所在地县级以上土地行政主管部门。

1. 土地证书转让的流程是怎样的？

1、签订土地合同。

购房人完成房屋所有权证后，还必须与原土地证使用人签订土地出让合同。 之后，携带身份证、房产证（复印件）、土地证原件、合同、房屋转让契税发票等材料原件及复印件到土地管理部门下属的测绘公司申请测绘。

2.测绘公司测绘。

验收合格后，测绘公司应当对上述材料进行现场勘察，计算数据，出具新的测绘地图，并缴纳测绘费用。

3.评估公司的评价。

携带上述材料到鉴定公司申请鉴定，鉴定公司受理后，鉴定公司对现场进行考察，调查被评估棕地的等级、剩余使用年限，出具鉴定报告，并支付鉴定费用。

4、经土地管理部门验收。

携带土地转让合同、身份证、房产证（复印件）、土地证原件、房屋转让契税发票、测绘、鉴定报告到土地管理部门受理窗口申请转让。

5.缴纳税费后获得土地证书。

受理后，由土地管理部门工作人员审批申请，符合条件的，应缴纳相关税费，并出具新的土地证书。 因为地契税在过户时已经缴纳，所以不会重复收取土地费，只缴纳生产成本。

2.法律依据。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，土地权属、使用权依法变更，因地上建筑物、构筑物和其他附着物的转让，土地使用权依法转移， 土地必须报送土地所在地县级以上土地行政主管部门。