购房和转让所有权需要办理哪些手续？

房屋所有权转让所需手续：1、签订合同; 2、携带转让登记相关资料，等待审核; 3、缴纳税款，取得完税证明; 4、取得房产证，完成转让。

1、如果房产证的转让不经过房产中介，合同条款和违约条款必须写清楚，签订合同时必须有卖方房产证上姓名的一方在场（如已婚， 夫妻双方都需要到场并签字，即使房地产证书上只有一个人的名字）。卖家要求的材料：身份证原件和身份证复印件。

已婚的，需要结婚证原件及复印件，以及房产证原件; 如果夫妻一方不能到场，他们必须先写一份委托书，然后去司法局公证，户口簿和复印件。 骡。

2、买方所需材料：身份证原件及身份证复印件、户口簿及复印件，如为单身，需到民政局开立单证。 如果材料没有问题，一定要去地产局填写一些**和股票合同，股票合同上的金额必须与签订的合同上的金额相同。

如果将材料交给房地产局，会有收据表格，并且必须在上述日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右。 骡。

法律分析： 1、双方需要共同申请并填写房屋转让登记申请表。

2.申请人的身份证明材料，如果是**人，还需要授权委托书。

4.房地产边界、空间边界、面积等材料。

法律依据：《不动产登记暂行条例》

第十四条 申请不动产登记的，用于出售、抵押设定等，双方应当共同申请。

第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）注册申请; （二）申请人及**人的身份资料、授权委托书; （3）相关不动产权属证明** 证明材料、证明登记事由的文件、不动产权属证明; （四）不动产的场地、空间边界、面积等材料; （五）关于他人利益的说明材料; （六）法律、行政法规和实施细则规定的其他材料。

在二手房交易过程中，所有权的转让是非常重要的一步。 过户手续主要包括以下几个步骤： 1、买方了解房屋的产权，了解房屋是抵押还是封存。

买卖双方清楚了解后，签订购房合同; 2、若纳比以贷款方式购房，买方向银行申请贷款; 3、房地产转让双方应按规定缴纳相关税费，包括个人所得税、契税、营业税'4.买卖双方应共同向房地产管理部门申请转让;5、经审核通过后，由房地产管理部门对材料进行审核，领取新的房地产所有权证书。

中华人民共和国城市房地产管理法

第三十七条 不动产转让，是指不动产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将不动产转让给他人的行为。

第六十一条 以转让、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民土地管理部门提出登记申请，土地使用权证明经县级以上地方人民土地管理部门核实后，由本级人民出具。

依法取得的房地产开发用地建房的，持土地使用权证书向县级以上地方人民房地产管理部门申请登记，县级以上地方人民房地产管理部门核实并颁发房屋权属证明。

不动产转让、变更时，应当向县级以上地方人民**房地产管理部门申请办理不动产变更登记，持变更后的房屋所有权证向同级人民**土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民**土地管理部门核实后， 同级人民政府应当更换或者变更土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定处理。

房屋所有权转让手续如下： 1、房屋所有权转让，应当向房地产登记机关申请变更登记登记。 2、申请人填写变更登记申请表，并提交身份证明及相关申请材料。

3、房地产登记机构受理变更登记后，需要进行检查。 4、经检查后，出具不动产登记册。

[法律依据]。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条。

申请不动产登记，申请人应当填写登记申请表，并提交身份证明和相关申请材料。

应提供申请材料原件。 因特殊情况无法提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件一致。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条。

不动产登记机关受理不动产登记申请后，还应当检查下列内容：

（一）申请人、委托人的身份材料、授权委托书是否与申请标的相符;

2）权属材料或者登记理由文件是否与登记申请书内容一致;

3）不动产边界、空间边界、面积等产权调查结果是否完整，权属是否清晰，边界地址是否清晰，面积是否准确;

（四）法律、行政法规规定的纳税或者缴款凭证是否齐全。

房屋所有权转让的程序是什么？ 买房、转让产权，需要自己的身份证和对方的身份证，只要是家庭成员，就得有吸管。 所有权证明可以转让。

买卖转让双方的人身、身份证原件及复印件，卖方房产证原件及复印件，双方签订的买卖合同原件及复印件。

如欲按事实收取缴纳转让税，需提供购房发票原件及契税发票（即契税完税证明）原件及复印件。

不动产转让登记申请表、申请人身份证明、不动产权利证明、有关行政机关的行政决定书、不动产买卖合同（按规定需要公证的，应当提交经公证的不动产买卖合同）或经公证的不动产赠与，或经公证的不动产继承证明， 或房地产交换协议，或房地产分割协议。

1、买卖双方签订买卖合同：买卖双方就买卖房产的选址、产权、成交价目进行协商并达成一致后，双方签订正式的房地产买卖合同。

2、接受房地产销售管理部门的验货：买卖双方与管理部门办理手续后，核对相关文件和产权，必要时到现场进行现场勘察，由估价师对房产进行评估。

3、契据转让：房地产管理部门根据产权性质和采购标的物办理契据手续，经主管部门申报批准后。合同盖章，双方带着合同及相关文件资料到管理部门办理过户手续。

卖方必须提交产权证书或所有权确认书; 身份证或有效身份证明; 如果房屋是共同拥有的，则有人同意另一房屋的书面意见。

4、办理产权转让手续：双方办理过户手续后，买方持房产买卖合同，到房产管理数学部门办理房屋产权和土地使用权，并换发新的房产证。

购买手稿房屋转印材料。

1、不动产过户登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、不动产权证书;

4、相关行政机关的行政决定、房地产买卖合同、经公证的房地产赠与、或经公证的房地产继承证明、或房地产交换协议、或房地产分割协议;

5、已设立抵押权的，应当提交经抵押权人同意的书面文件;

6.强制移送案件，人民法院应当提交生效判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织不动产转让，应当提交产权部门同意转让的批准文件;

8、行政划拨或者减免补地价的土地，应当提交主管部门批准文件和补地价缴纳证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得的，应当提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同和地价支付证明;

10、属于神寿市第一福利商品房的，报有关主管部门批准;

十一、对拆迁补偿金给予补偿的，应当提交拆迁补偿协议书;

12、不动产共有人同意转让的意见;

13、企业收购、兼并的，应当提交有关部门的批准文件;

14、国有企业或者其他组织之间发生房地产转让的，应当提交有关部门的批准文件;

15、法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。

不动产过户需要办理以下手续：1、向不动产登记机关书面申请; 2、提交登记申请、个人埋地身份证明、房屋产权证明等相关材料; 3、经工作人员初步审核后，满足要求后作出验收决定; 4、按照规定的程序办理转让登记手续。

办理所有权转让时需要注意什么？

1、买卖合同必须由共有人签署。

买方确认卖方文件齐全后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证书上的共有人签字才能生效，并应防止代买方签字或遗漏。

2. 明确成本明细。

整个交易过程中涉及的费用不是一次性收取的，因此提前尽可能明确，避免中间增加杂费是很重要的。

3. 寻求专业帮助。

选择有声望的人或正规的房地产中介作为交易和资金和房屋结算的一方，以确保在支付款项后能够顺利进行转让，或者在转让后可以清算房屋和付款。

4. 验证房屋的状态。

购房者需要注意所购房产是否处于抵押状态，以确定交易和入住时间，还应该注意，买卖交易后贷款期过长会造成很多不必要的麻烦。

5.明确交货细节。

产权登记及相关的水、电、有线电视、煤气等转让和住房情况，在交付时应逐一核对，防止交付后发现这些问题引起的付款纠纷。

通过上面的介绍，相信大家对房子的过户已经有了一个了解，那么大家就可以按照相关步骤去进行，同时，在过户的时候，要注意什么，也要清楚，这样我们才能在第一时间把房子过户。