房子十几年没过户，十几年前买的房子，没有过户，现在要过户怎么办？

1、目前我国对房地产权利的确认需要登记，即登记并移交给建设委员会登记机关，否则物权将不予承认。

2、如果当时签订了合同，可以到房屋所在地人民法院起诉转让，当然，必须提供合同原件和付款凭证，以证明当时房屋的交易是双方意向一致性的体现。

3、关于过户费，如果房屋不是业主的唯一住房，如果现在进行过户，则收取最低过户指导价与原价差额的20%。 比如十几年前，是20万元买的，现在最低转让指导价是100万元（不考虑扣除项目），个人所得税就要交16万元左右。

在90年内对房屋成本征税。

销售税：免税。

个人所得税：免税。

契税：第一套：评估价1套，第二套：评估价3，印花税：5元。

土地增值税：免税。

手续费：3元

报名费：$80

文件检索费：150元/个账号。

房子已经5年了，不知道你的房子会被评估多少，也就是说，你应该知道你的房子的现值，然后你应用我列出的税费，知道转让成本是多少，不同的地区，我列出的税可能略有不同，但并不大。 另外，如果你买的房子和原房主之间有合同，如果有的话，那么如果你想省钱，有一个办法，那就是去公证处做一次买房的公证，公证内容你向公证处说明你的情况， 他们会知道怎么为你处理，很简单，不麻烦，成本低，几千元就能做到。建议要么转让所有权，要么在拆迁前去公证，因为担心以后拆迁的原业主再来找你麻烦，一旦出现问题，提供证据就会很复杂。

希望对你有所帮助。

取得法院胜诉判决后，应当向不动产登记管理部门办理过户登记。 通过诉讼解决注册问题是最后的手段，由于各种现实情况，可能需要相当长的时间才能解决。

二手房继承转让。

1. 继任转移流程。

1、首先，继承人应到继承人户籍所在地派出所公布户口，办理死亡证明。

2、然后，继承人应到区或市公证处办理遗产公证，并提交死者死亡证明、房屋产权证明、身份证件等资料。

3、最后，继承人到相关部门办理房屋所有权转让登记手续，向登记机构提交房产登记申请书、身份证明、房产权证明、继承公证文件等材料。

2.遗产转让税。

契税：如果法定继承人继承不动产，则免征契税; 非法定继承人按照遗嘱继承土地、房屋所有权的，应缴纳契税。

营业税：一般居住地需缴税的免征营业税，但购买期超过5年的**一般居住地的转让免征营业税。

个人所得税：现在是免征的，但如果是继承给外界的，需要缴纳房价的20%，如果继承的财产是五年，是家庭的稀有居所，也是免征个人所得税。

销售费用：每平方米5元。

费用：80元。

公证费：继承公证费按继承人继承的房产评估价值的2%收取，较低费用不低于200元。

二手房是赠送和转让的。

1.礼品转让流程。

1、赠与人与受赠人就房屋赠与订立书面合同，即赠与书。

2、受赠人应缴纳契税，并凭房屋所有权证原件和赠与信领取契据。

3、受赠人到公证处办理公证。

4、受赠人到相关部门办理房屋所有权转让登记手续，提交申请书、房产产权证明原件、身份证、户口簿、赠与函和公证书等资料。

5.赠与人将房屋赠与受赠人。

2.赠与转让税。

营业税：近亲或有抚养关系或赡养关系的人之间的房地产赠与免征营业税。

个人所得税：如果财产是近亲属或有抚养或赡养的人之间的捐赠，则免征个人所得税。

契税：捐赠财产的接受者必须按照 3% 的份额全额缴纳契税。

印花税：5/10,000。

公证费一般为估价的2%。

答：您好，十几年前买的房子一直没有转让，现在如果要转让房子，应该带着购房时签署的购房合同和买房人身份证的发票和纳税凭证去房产交易大厅购买房产。 房产证转让流程：进入“登记信息、协议核验”窗口，办理信息登记、协议核验手续; 进入“房地产估价”窗口，办理评估手续; 进入“公证”窗口，办理公证手续; 申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 继承财产的所有权证明; 死者的死亡证明。

仅供参考。

法律分析：首先需要取得原房的房屋产权，然后携带所有材料和证件到当地房管处申请房产证。

法律依据：《房屋登记办法》

第四条 房屋登记由房屋所在地的房屋登记机关办理。

第十三条 共有人应当共同申请共有房屋登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关共有人申请，但因共有人所有权性质或者共有人份额发生变化而申请房屋登记的，由共有人共同申请。

第三十二条 有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转让登记：

a） 买卖;b） 可互换;

3）礼品;4）继承和遗赠;

（五）房屋分割、合并导致所有权转移的;

6）投资有住房出资的股票;

（七）法人或者其他组织的分立、合并导致房屋所有权转移的;

（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条 申请房屋所有权转让登记，应当提交下列材料：

1）注册申请;

（二）申请人身份证明;

3）房屋所有权证明或不动产权利证明;

（四）房屋所有权转让证明材料;

5）其他必要的材料。

法律分析： 1、买卖双方携带相关手续到房屋所在地房管所提交申请，受理约三天后，房管人会打电话**核实情况，并要求买卖双方对房屋进行评估（测量：衡量产权证是否与实际房屋面积相符; 评论：

评估房屋价值），确认房屋的产权状况（如有产权纠纷，应在提出申请前解决，如已解决，也可以再次向房管人提出问题解决），确认交易。2、根据房屋管理人给出的房屋评估**确定相关费用的金额。 （例如：.）

契税，也称为更名费，由房屋管理人按评估金额的 1 1 5 的税率收取）。3、买房时，跟着房管人到房内评估时，可以要求卖方出具各种付款文件供房客核对（如：户籍问题、取暖费、物业费等）以结清手续费。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产权利的设立、变更、转让、消灭，应当依照法律规定登记。 动产权的设定和转让，应当依照法律规定交付。

法律分析：双方房屋买卖合同已经成立，但卖方违反约定，未履行转让义务的，如您坚持，可以向人民法院提起诉讼，要求被告履行协助转让的义务，该义务属于替代履行的范畴， 如果法院判决生效，对方未履行，可以申请强制转让。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条 第十四条 不动产登记申请出售、设定抵押等的，双方应当共同申请。 有下列情形之一的，当事人可以单方面申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记;

2）继承或者接受遗赠取得不动产权;

（三）人民法院、仲裁委员会生效法律文书或者人民法院生效判决书中不动产权利的设立、变更、转让或者消灭的;

（四）权利人名称或者职务或者自然情况发生变化，提出变更登记申请的;

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

（六）申请更正注册或者反对注册;

（七）法律、行政法规规定当事人可以单方面提出申请的其他情形。

法律分析：原户主应当办理不动产变更登记手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产权利的设立、变更、转让和消灭，依法登记生效; 未经登记，除法律另有规定外，不予生效。 依法属于国家的自然资源的所有权不得登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地登记机关办理。 国家实行统一的不动产登记制度。 统一登记的范围、登记机构、登记方式由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 申请登记的当事人应当根据不同的登记事项提供不动产的权属证明和边界地址、面积等必要材料。

1）不动产转让登记申请表;

2）申请人的身份证明;

3）不动产权证书;

4）相关行政机关的行政决定、房地产买卖合同（按规定需要公证的，应提交经公证的房地产买卖合同）或经公证的房地产赠与函，或经公证的房地产继承证明，或经不动产交换协议，或不动产分割协议;

（五）已设立抵押权的，应当提交经抵押权人同意的书面文件;

（六）人民法院应当提交强制移送生效判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

（七）非法人企业、组织转让不动产的，应当提交产权部门同意转让的批准文件;

8）行政划拨、减免地价，应当向主管机关提交批准文件和地价缴纳证明;

（九）竞投、拍卖、挂牌取得房产的，应当提交中标确认书、拍卖交易确认书、土地使用权转让合同和地价支付证明;

10）如属福利商房，应报相关主管部门审批;

11）拆迁补偿应提交拆迁补偿协议;

12）不动产共有人同意转让的意见;

13）企业收购、兼并的，应当提交有关部门的批准文件;

14）国有企业或者其他组织之间的不动产分配; 15）法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。

我20年前买的房子一直没有转让过，现在我可以转让所有权，但我必须亲自找到卖家。 前往酒店一起办理接送手续。

只要你买的房子是合法的房子，符合现行法律允许**，就可以转让所有权，否则很难说。

转让房产，你只需要找到房子的原房主出具相关证明，比如对方的房产证、身份证，他本人会和你一起去办理。

转让是可以的，但转让需要办理手续，你已经过了20年了，你有相关手续吗？ 如果要去房产部门办理过户手续，需要双方一起去签合同，还能找到20年前给你买房的人吗？

我20年前买的房子一直没有转让过，现在还能转让吗？ 我想找到一些相关证据，嗯，我认为它也可以转移。