房产过户需要满足哪些条件？

随着经济的快速发展，很多人名下都有好几处房产，想等孩子结婚后把房产送给他们，让他们住进去，但是你知道送房的一些条件吗？ 为了不担心孩子以后的房产问题，还是要尽早了解送房条件。

虽然赠与是业主自己的房屋，但根据国家法律法规，在赠与过程中，还是需要经过一些法律程序的，并且需要按照赠与的条件办理相关证明，还要符合相关的赠与条件和规定， 从而完成最后的礼物。因此，房屋的赠与需要满足以下条件和规定：

1、房屋的赠与人必须拥有该财产的所有权，也就是我们通常所说的“所有权人”，同时必须具有完全的民事行为能力;

2、赠与人捐赠的具体房产必须有合法的权属证明，并保证今后不会发生产权纠纷;

3、房屋赠与人和房屋受赠人必须是完全自愿的赠与，对方是完全自愿的，双方签订书面赠与协议或书面赠与合同，然后到有关部门进行公证;

4、在房屋捐赠过程中，需到房地产管理部门办理登记和审查手续，办理产权转让手续;

5、房屋受赠人必须按照有关规定缴纳一定的税费;

6、不得为逃避应当履行的法律义务而设置赠与，如债务履行、支付劳动报酬等; 也不允许以规避法律法规为目的设置礼品，例如缴纳税费。

赠送房屋所需的条件是必不可少的，每个过程都需要认真对待，如果在这个过程中没有上述条件的良好基础，捐赠者将来会遇到相应的麻烦。 如果你想更关注房地产问题，可以关注微信***“房证”，里面有很多正宗的干货。

1、房产赠与要求房产已取得房屋所有权证，且无未还清的抵押贷款

房屋所有权证书;

房屋赠与公证;

房屋买卖双方的身份证明复印件（提供原件）;

住房赠与转让流程。

1）赠送住房必须符合以下规定：

1、赠与人必须是房屋产权的所有人，必须具有完全民事行为能力; 2、赠与房屋必须有合法的权属证明，无产权纠纷; 3、赠与人与受赠人自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证; 4、房屋赠与须经房地产管理部门登记审核，办理产权转让手续; 5、收货人必须按照有关规定缴纳税费;

6、不得设置赠与以逃避应当履行的法定义务，如履行债务、支付劳动报酬等; 也不允许以规避法律法规为目的设置礼物，例如缴纳税费。 总之，赠送住房不得危害公共利益，损害他人合法权益。 （2）房屋捐赠必须符合以下条件：

如因赠与房屋而延迟办理转让登记，申请人为赠与合同中的双方当事人。 如因房屋捐赠而申请转让登记，须提供以下要求：

1、房屋权属转让登记申请书（原件保留）;

2、申请人身份证明（核对原件并保留复印件）;

3、房屋所有权证明（保留原告的良好复印件）;

4、经公证人公证的赠与合同（原件保留）;

5.契税完税证明（核对原件）。

抵押登记或抵押预登记有记载的，房屋转让须经抵押权人书面同意。 农户宅基地住宅转让，须经村民委员会书面同意。 在进行房地产证书赠与转让流程之前需要准备的程序：

赠与房屋需提交房屋所有权证、赠与函和契约，赠与须经相关部门办理房屋权属变更正式登记手续后，方具有法律效力。

房产证赠与转让流程如下：

1、受赠人与受赠人就房屋赠与订立书面合同，即赠与书。

2、受赠人应缴纳契税，并凭房屋所有权证原件和赠与信收到契据。

3.公证。

4、办理房屋所有权转让登记手续。

赠与房产转让的条件是：双方均具有民事行为能力，正迅轿车含义真实一致; 房屋产权明确，产权证合法有效; 房屋的相关税费已缴纳，转让符合当地政策。

法律依据]《民法典》第143条。

符合下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

2）意思真实;

3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

第657条.

赠与合同是赠与人将其财富和财产无偿赠与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第659条.

捐赠财产需要依法办理登记或者办理其他手续的，应当办理相关手续。

1.房屋的赠与人必须拥有财产的所有权，并且必须具有完全的民事行为能力;

2.捐赠人捐赠的具体不动产必须具有合法的权属证书;

3.房屋赠与人和房屋受赠人必须是完全自愿的赠与，对方是完全自愿的，双方签订书面赠与协议或书面赠与合同，然后到房地产管理部门办理登记和审查手续，办理产权转让手续随附纪念物;

4.房屋的受赠人必须按照陆驰的有关规定缴纳一定的税费。

法律依据]《民法典》第六百五十九条规定，捐赠财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理相关手续。

1、赠与人必须是房屋产权的所有人，必须具有完全民事行为能力; 2、赠与房屋须有合法的随空产权证，无产权纠纷; 3、赠与人与受赠人自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证; 4、房屋赠与须经房地产管理部门登记审核，办理产权转让手续; 5、收货人必须按照有关规定缴纳税费; 6、不得为逃避履行债务、支付劳动报酬等应当履行的法定义务而设置赠与; 也不允许设置礼品来规避法律法规，例如缴纳税费。 总之，赠与房屋不聪明、不简单，会危害公共利益，损害他人合法权益。