这样的购买合同是否有效？

1.如果你真的提起诉讼，这样的协议是不受法律支持和保护的，因为没有获得房地产证明的房子是不允许转让的，所以你的转让协议（定金协议......） 无效。

2. 他们显然是在炒房地产。 虽然相关法律法规禁止转让，但在实践中，转让还是太多了。 这样做有两种方法，一种是争取开发者的支持来更改你的名字，这样一来，你的交易协议就会因为开发者的支持而迅速关闭，不会有残留问题; 另一种是暂时不改名，先以转让方的名义继续维持买卖合同的现状，但你签了协议，假装私下卖房，风险更大，因为不受法律保护。

3.严格来说，您的协议无效，您可以要求退还定金。 但是有少数人这么守法，所以对你来说，虽然可以要求，但还是比较麻烦。 继续！

其实买卖房子并不需要交房，只要你们商定什么时候给房子就行了。

至于你，你不在乎你有多少手，你需要同意你和你的卖家之间的合同条款，你会得到保证。 关键是您应该在完成交易之前查看地契。

如果第一手是贷款，则地契需要相对较长的时间才能转让给您。

一般的中介公司会很清楚。

如果将全部金额更改为较低的订单，则应该没问题。

法律分析： 1、签房合同人必须具有相应的民事行为能力 2.房屋买卖合同的内容是双方真实意图的表达 3.购房合同不违反法律和公共利益。当事人必须遵守合同，按照诚实信用原则正确行使权利和履行义务，不得滥用权利或违背义务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 符合拍下肢条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力; （二）意思表达真实; （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

法律分析： 1、房屋买卖合同的签订人必须具有相应的出租民事行为能力 2.房屋买卖合同的内容是双方真实意思的表达 3.购买合同不违反法律和公共利益。当事人必须遵守合同，按照诚实信用原则正确、充分地行使权利和履行义务，不得滥用权利或违背义务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 符合下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力; （二）意思表达真实; （三）不违反法律、行政法规的强制性判断规定，不违反公序良俗。

房屋买卖合同在双方达成房屋买卖协议并签订合同时生效，双方的权利和义务确定，且无法定无效理由，不存在违反法律或公序良俗的行为， 合同生效。

[法律依据]。

《民法典》第五百零二条：依法成立的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立之日起生效。 依照法律、行政法规的规定，合同办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同效力的，不影响合同中关于报批等义务履行的条款的效力和相关条款的效力。

应办理轮毂核准等手续的一方未履行操作货物义务的，可以要求对方承担违约责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、终止应当办理批准等手续的，适用前款规定。

法律分析：在下列情形中，购买合同将被视为无效：（1）与无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的购买合同; （二）合同违反法律法规强制性规定的，无效的; （三）司法机关、行政机关依照《长者法》裁定或者决定查封或者以其他方式限制不动产权利的房屋; （4）损害集体利益等的购房合同

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 符合下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力; （二）意思表达真实; （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条 违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。 但是，强制性规定并不导致民事法律行为无效。 违反公序良俗的民法行为无效。

第一百五十四条 行为人恶意串通对方，损害他人合法权益，嫉妒旅行利益的民事法律行为无效。

购买合同无效的情形如下：

1、房产分割出售，合同无效;

2、购买合同当事人无合同签订能力的

3、未经共有人同意买卖房产的，合同无效;

4、侵犯优先购买权，合同无效;

5.**欺诈，合同无效;

6.非法转让，合同无效。

7、双方在意向表达不真实的情况下签订的购买合同。

《民法典》第100条、第54条规定，行为人恶意勾结对方损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《民法典》第一百一十四条规定，符合下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

2）意思是胡冲的意思是真实的;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

法律分析：1、开发商未取得预售证而与买方签订商品房买卖合同的，购房合同无效。

2、误导开发商，造成买方重大误解，或开发商违背真实意图胁迫买方签订买房合同，均不诚信。 但是，买方需要提供证据向法院申请仲裁，并向机构申请批准变更或撤销。

3、开发商未经买方事先同意擅自变更设计，包括房屋类型、面积朝向等，买方有权要求搬出，购房合同无效。

4、开发商实际交付的房屋实测面积与合同约定的套房建筑面积或面积误差绝对值超过3%的，买方有权要求搬出，购房合同无效。

5、房屋主体结构是指经工程质检机构鉴定，主体结构确有不合格的承重墙、梁、柱等，买方有权退房，购房合同无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条 行为人和对方实施虚假意思的民事法律行为无效。 以虚假意思隐瞒的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条 违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。 但是，强制性规定并不导致民事法律行为无效。 违反公序良俗的民法行为无效。