为什么购买合同是只有 50 年的住宅使用权 10

1.土地使用权的分类。

70年的住宅用地;

工业用地为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

商业、旅游和娱乐用地40年;

50年用于综合或其他土地用途”。

2.产权证的分类。

1.商业性质，期限为40年。

2.住宅性质，70年。

3.公寓性质：住宅公寓70年，商业公寓40年。

4.植物的性质，寿命是50年。

5.综合性，50年。

回到题主的问题，为什么是50年。 综上所述，可以看出开发商土地的性质很可能是混合用途。 土地使用年限为50年，产权年限自然为50年

一种是当你买房的时候，你卖给你介绍的是70年的产权，而土地使用权其实只有50年，那么开发商和卖房就是骗人，50年的产权土地只能用于商业，建公寓写字楼或者商铺， 即使房屋面积与普通住宅相同，那么其产权也不是住宅，税费也是按商业性质缴纳的，水电费可能高于正常住宅的水电费。你可以起诉开发商，保全证据，保护你的合法权益，房子不是小事，一套房产要花费几十万美金。

还有一种情况是，开发商拿地比较早，土地的使用年限是70年，但是开发商20年后才开发快地，盖了房子，卖给了你，这个时候快地的使用年限只有50年，但你70年的使用权，从房产证签发之日起算。 在这种情况下，你不必担心，50年的期限已经到了，但是你的70年还没有到来，到时候开发商可能会继续开发土地，或者可能会被其他开发商拿走，如果重新规划或者其他什么，那么你就等着拆迁吧。

为什么住宅物业的购买合同只有50年？ 一般来说，以地契为准。

合同上的字样可能是50年的土地使用，但土地转让费已经支付的时间（10年前）没有在同一地方标明，所以会被误解为还有50年的使用年限。 但是，房产证上只有一页写上相关的说明文字，当然，开始计算的日期也必须写上，这样小学一年级就能学数学的人，可以算到只剩下40年使用。

根据土地使用的性质，住宅的最高年龄从60-70岁，商业的40-50岁，商业的30岁不等，当然，一些临时建筑的寿命短至3年。 从土地转让费缴纳之时（非房屋建房之时）开始计算。

购买合同将说明房屋的所有权年限。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权转让暂行条例》第十二条规定，“土地使用权出让的较高期限，按下列目的确定：

1）70年的住宅用地;

2）工业用地50年;

3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4）商业、旅游和娱乐用地为40年;

5）综合或其他土地利用50年。

70年产权期满后土地使用权如何处理：

1.土地使用人向土地管理部门提出续期申请，除因公共利益需要收回外，应当予以批准。 续展批准的，应当重新签订土地使用合同，缴纳土地使用费。 这样，您对财产的所有权就继续存在。

当然，除了那些已经变成破旧房屋并被强行拆除的。

2、土地使用人不申请续期的，土地使用权和地上不动产由国家免费收回。 房屋所有权自然会消失。

3、土地使用人提出续期申请，依法不批准续期的（即根据公共利益需要收回的），国家应免费收回土地使用权，但对地上不动产，应当按照收回时的剩余价值给予相应补偿。

根据《城镇国有土地使用权出让暂行规定》，土地使用权出让的最长期限按照下列目的确定：居住用地70年; 工业用地为50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游和娱乐用地40年; 50年用于综合或其他土地用途”。

北京市住房和土地管理局在实施《北京市购置公共住房和保障性住房挂牌管理办法》中关于确定土地出让期限的具体问题：钢筋混凝土结构、砖混结构房屋，土地使用期限最长为70年; 砖木结构房屋的土地使用期限不得超过50年。 须符合以下条件：

住宅用地的最高使用年限不得超过70年。 通过转让取得国有土地使用权的，应当缴纳土地转让费，并以货币等方式使用土地。 它主要用于商业目的，房地产，住宅，商业，工业等。

土地使用权分配：指土地使用人依法通过各种方式免费获得的土地使用权。 前款规定的土地使用者应当按照《中华人民共和国城市土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。

国有划拨土地是指国家无偿或者按成本价划拨给土地单位的土地，主要用于公益事业、学校、医院、军工用地、国家机关办公用地、公路、国家重点建设项目、国有企业等。 此外，土地使用权也可以转让、出租和抵押，但必须根据房屋的不同情况确定。 最终，根据《城镇国有土地使用权转让暂行条例》，土地使用权届满，土地使用权和地上建筑物等附属物有权由国家无偿取得。

土地使用人应当交回土地使用证，并按照规定注销登记。 当然，土地使用者也可以申请续期。 需要续签合同的，按照有关规定重新签订合同，缴纳土地使用权转让费，完成登记。

签订购房合同后，需要根据具体情况确定办理房产证的时间：《商品房买卖司法解释》第十八条规定：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; （二）商品房买卖合同标的物为尚未竣工的，自房屋交付之日起90日; （三）商品房买卖合同标的物为已建成房屋的，自合同订立之日起90日。

在我国，土地所有权。

它属于国家，我们只能在一段时间内付费使用它。

根据我国现行法律法规，住宅的土地使用权。

期限为70年。

该物业是永久性的。

土地的年龄不会影响财产。

土地使用期限届满后，土地将自动续期，但目前尚无关于如何续期的政策或规定。

房子现在多大了？ 普通房屋的使用寿命为70年，商业物业的使用寿命为50年，酒店的使用寿命为40年。 计算时间从国家将土地移交给开发商的那一天开始，而不是在你回购之后。

一般来说，房子不到70年，70年或50年后就不用考虑房子属于谁了。 商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和不动产证。 建筑物产权的所有权期限，包括：

住宅建筑、商业建筑、工业建筑。 按建筑类型分，一般民用住宅建筑的产权为70年，商业建筑的产权为40年。 《物权法》第149条规定：

住宅建设用地使用权届满的，自动续期。 期满后非住宅建设用地使用权的续期，依照法律规定办理。 土地上房屋和其他不动产的权属有约定的，应当按照约定; 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。

这是国家的法律，因为国家的规划需要国家留一点回旋余地，如果房子是永久拥有的，那么如果你装修它，有些人不同意，只有制定法律才能解决问题，但别担心，我们不会吃亏的！ 房子仍然是我们的。

使用年限仅为50年，土地性质确认为公共用地，商业用地为40年，住宅用地为70年。

我记得好像房地产开发商在开发的时候就已经计算好了土地的产权，一般不是70年。

商业地产是 70 年，商业地产是 50 年。

法律分析：不，住宅用地是七十年。

法律依据：《城镇国有土地使用权转让暂行规定》 第十二条 土地使用权出让的最长期限，按下列目的确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地五十年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5.综合或其他土地利用五十年。

届时，国家将不得不无偿收回土地（当然包括土地上的建筑物）。 购买产权房屋没有永久产权，开发商购买的产权的产权是从国家购买的土地使用权的年数。

有的开发商从国家购买了70年的土地使用权，但出于种种原因，他们三年后盖房，再盖两年，建房后又不能一下子全部卖掉，如果建成后第三年买房，所购产权房的产权期限只有62年。 如果购买的是别人居住了20年的二手房产，产权期限不到50年。