关于父母离婚、房屋所有权转让等

天津律师李律师（离婚专业律师）：

没有法定理由不能撤销。 它必须转让给您才能被处置。 继承成本较低。 律师应该知道，客户需要的不是一堆法律规定，而是解决问题的方法。

李律师认为，提供免费法律咨询是律师回馈社会的一种方式，律师在办理离婚案件时应以结案、不留隐患为目标。

1.要上法庭，您必须首先提起诉讼。 然后，在审判之前或审判期间，双方达成协议，然后让法院出具调解声明。

2. 如果您不处理转账，则不会生效。 你父亲有权撤销。

3.而且你不能在没有转让的情况下卖掉房子，因为你不能把房子转让给别人。

4.这两者几乎是一样的，它们与买卖税不同。 遗产要等到你父亲去世，所以财产赠与最好在他去世前处理，但必须经过公证，而且公证费相当昂贵。

北京市婚姻家庭律师。

1、法院必须在签发后2年内申请执行。

2.超过2年的法院将不予受理。

先转让产权，拿判决，带父亲去房管局办理。

你说了这么多，或者主要取决于判决书是怎么写的。

如果你现在不办理过户手续，你父亲以后有权把房子过户。 另外，如果进行转账，用于送礼的钱会比较少。

如果父母转让给子女的房屋明确注明为子女一方所有，则在离婚时不予分配，但明确注明为夫妻共同所有，按照离婚时夫妻双方的共同财产进行分配， 双方应当协商，协商不成的，由法院作出判决。

如果父母转让给子女的房屋明确注明为子女一方所有，则在离婚时不予分配，但明确注明为夫妻共同所有，按照离婚时夫妻双方的共同财产进行分配， 双方应当协商，协商不成的，由法院作出判决。

1、离婚时父母转让给子女的房屋如何分配

父母转让给子女的房屋是送给子女的个人礼物，不是夫妻双方的共同财产，离婚时不需要分配。 但是，如果父母将房屋转让给夫妻双方，或者将财产转让给配偶一方，然后加上配偶的名字，则属于夫妻共同财产，离婚时应协商分割。

《民法典》第209条。

不动产权的设定、变更、转让、消灭，依法登记生效;

未经登记，除法律另有规定外，不予生效。 依法属于国家的自然资源的所有权不得登记。

2. 将父母的房地产转让给子女的费用

1.契据; 首次购买90平方米以下房屋的1%; 90-140平方米按房费定; 超过140平方米，将支付3%的房费。

2.房屋评估费; 根据评估金额支付。

3.土地增值税; 房屋产权免税五年，不超过五年的，按房价的1%支付。

4.所得税：自取得房屋产权之日起五年内免征马铃薯分割税，并缴纳房屋原值与房屋现值差额的1%或5年以下房屋原值与现值差额的20%。 （房屋原值一般按前契税的纳税额计算）。

5.房屋交易费; 按建筑面积6元平米支付。

6.房屋产权登记费为困难。

3. 父亲去世后不动产转让手续

父亲去世后财产转移程序：

1.要去公证处签发公证书，您需要携带死者的死亡证明和法定继承人的证明。

2.然后，法定继承人携带身份证和房地产证书到公证处申请公证。

3.如果有两个或两个以上的继承人，则需要对方的书面同意才能放弃财产的继承。

4.前往不动产交易中心办理不动产继承手续，取得不动产证。

法律分析：父母离婚后房屋可转让给子女，可取得住房产权，可还房证、契税证、地证、房贷还款，无需抵押。

法律依据：《中华人民共和国民法典》。

第一百零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议书，亲自到婚姻登记机关办理离婚登记。

离婚协议应当明确当事人自愿离婚的意向，并就子女抚养费、财产、债务处理等事项达成共识。

第一百零七十七条 婚姻登记机关自收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定的期限届满后30日内，双方应当亲自向婚姻登记机关申请签发离婚证; 未提出申请的，视为撤回离婚登记申请。

第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实自愿离婚，并就子女抚养费、财产、债务处置等事项达成共识的，应当登记并签发离婚证。

法律分析：离婚涉及房产转让时，一般是双方共同申请登记，双方就财产问题达成一致意见到民政部门办理，必须及时办理房产转让手续。 房地产转让手续，即销售的转让，即按照正常的买卖手续，可以在一周左右顺利办理。

离婚房产过户，需要办理分居登记手续。 夫妻双方离婚、分产无需办理多手续，只需按照房管局有关规定办理离婚、分产登记即可。 财产分割登记主要适用于离婚和财产分割。

顾名思义，离婚是夫妻双方在离婚后将房屋份额转让给对方的登记程序。 根据相关规定，双方均免征交易税。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产不得转让： （一）转让方式取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定的条件的; （二）司法机关、行政机关依法裁定或者决定查封或者以其他方式限制不动产权利的; （三）依法收回土地使用权; （四）不动产共有，未经其他共有人同意的;（五）权属争议的; （六）未依法登记领取权属证书的; （七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

父母离婚后，房子可以作为孩子的水桶。 因为夫妻双方在离婚时协商将房屋转让给子女名下的行为，是夫妻双方作为所有人对共同财产的正常处分，只要双方能够就房屋转让达成协议，法律并不禁止。 但是，只要一方不同意转让，财产就不能转让给孩子。

1. 夫妻可以买只写孩子名字的房子吗？

当一对夫妇买房时，他们只能写孩子的名字。 法律明确规定，孩子从出生起就有登记买房的权利，所以买房时可以写上孩子的名字。 但是，由于孩子是未成年人，没有民事行为能力，法定监护人必须代为办理转移手续。

但是，夫妻离婚时，如果财产登记在未成年子女的名下，则财产不属于夫妻双方，夫妻双方不能分割财产。

2、父母婚后为儿子买房，算不算夫妻共同财产？

婚后父母送给儿子的房子不一定属于夫妻双方的共同财产，如果房子登记在夫妻双方的名下，则视为父母送给夫妻双方的礼物，房地产是夫妻双方的共同财产。

如果房地产证书上登记了夫妻一方的姓名，则视为对夫妻一方的赠与，房地产被认定为一方的个人财产; 但是，如果房屋是父母一方在支付首付后赠予子女的，但夫妻共同偿还贷款的，则该财产也被认定为夫妻共同财产; 或者如果双方父母出资购买房产，然后捐赠给孩子，则该房产也被认定为夫妻共同所有，夫妻双方按照各自父母出资的比例占有房屋。

3、父母与子女签订的房产协议有法律保障吗？

你可以写一份赠与协议，协议的内容是把现在的财产只给你的孩子，那么这个财产就是你孩子的个人财产，你孩子的配偶不能拥有这个财产的所有权，但是财产转移到你孩子的名下后，处置权就是你的孩子， 而你的孩子没有办法给配偶，如果没有特别约定，此时的财产不会以孩子的名义成为夫妻共同财产。

《民法典》第1087条。

离婚时，夫妻双方的共同财产应当经双方协议处理; 协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况作出判决，春正默按照照顾子女、妇女和无辜方权益的原则作出判决。

丈夫或者妻子在家庭土地承包和管理中享有的权利和利益，依法予以保护。

第1088条.

夫妻一方因抚养子女、照顾老人、协助另一方工作等承担较多义务的，有权在离婚时向另一方请求赔偿，另一方应给予赔偿。 具体措施由双方商定; 协议不成的，由人民法院判决。