关于房屋所有权转让的问题，关于房屋转让的问题

既然这套房子已经过户到你名下，现在就是你的了，受法律保护，如果你的父亲不幸去世，如果你的继母想归还部分房子的所有权，她必须证明这套房子是婚后买的，既然她说她当时已经交了几万元， 她必须拿出证据，否则一切都不会在法律面前讨论。

如果女方没有发票或者其他证明，她已经付了房钱，房产证是你父亲的名下，转让给你的，证明和女方无关，因为买房比较简单，就是买房证和上面的名字， 所以如果你爸爸，房子转让给你，那么房子就是你的了，只要女方不能证明她已经付了房子的钱，而且房子在你父亲的名下，房子转让给你，你就可以安心使用。

首先，你需要确认你的房子是什么性质的，如果你换了房子，你必须在夫妻之间达成协议，任何一方的任何异议都不算在内。 如果是商品房，那就容易多了，房子已经过户到你名下了，自然是你的，至于你说的情况，如果她想要这套房子，那她一定要出一张他买房时付的证明，就算拿出来，效果也不大， 因为房地产证书是你父亲的名字，现在转让给你，受法律保护。所以你不必太担心。

房屋所有权转让是指将房地产产权证上的登记人变更为他人，实现产权变更。 根据我国法律，房屋是不动产，产权变更的标志是将不动产登记簿上的名字改为他人。

[法律依据]。

《民法典》第209条。

不动产权的设定、变更、转让、消灭，依法登记生效; 未经登记，除法律另有规定外，不予生效。

依法属于国家的自然资源的所有权不得登记。

第210条.

不动产登记由不动产所在地登记机关办理。

国家实行统一的不动产登记制度。 统一登记的范围、登记机构、登记方式由法律、行政法规规定。

第214条.

不动产权的设定、变更、转让、消灭，依照法律规定登记的，自登记在不动产登记册上发生。

总结。 <>

您好，亲爱的，很高兴回答您的<>

房屋所有权转让程序： （1）房屋出卖人： 1.男女双方（员工和家属）最近有SFZ。

2.男女居民SFZ，户口簿及复印件。 3.结婚证及复印件。 4、内部购房发票或二手房购房相关税单。

5.房屋所有权证书及其复印件，房屋使用证书。

房屋转让问题。

您好，亲爱的，很高兴回答您的<>

房屋所有权转让程序： （1）房屋出卖人： 1.男女双方（员工和家属）最近有SFZ。

2.男女居民SFZ，户口簿及复印件。 3.结婚证及复印件。 4、内部购房发票或二手房购房相关税单。

5.房屋所有权证书及其复印件，房屋使用证书。

你遇到过什么困难？

你好，我有一套15岁的小区房子，但是当时房子是以一家公司的名义全额买的，当时我还没有结婚，买完后因为房子公司转给个人的税会更高，所以我当时没有转房，只签了公司的合同， 也就是说，在转让所有权的时候，他们跟我合作，然后房产证什么的也在我的位置上，现在我想转让公司配合，但是我现在已经结婚了，我想问一下，如果现在转让完成，房子是不是我和我丈夫的夫妻财产。

我想问我怎么能把房子完工，但这个公寓是我婚前的房间。

亲戚在婚后属于财产。

婚前购买的房屋，属于夫妻共同拥有的，属于夫妻共同拥有的房屋，属于夫妻双方共同拥有; 但是，如果一方有证据证明其在婚前以自有资金购买了房产，并在婚后取得了产权证明，则不视为婚后夫妻共同财产。

我有合同。 合同上有日期吗？

什么样的合同？

这是您购买房屋时与出售房屋的公司签订的合同。

我当时没有转让我的所有权，所以我签了合同。

好的，亲。 支持合同很重要。

您可以继续咨询。

你不需要钱，但你需要地契，如果你没有地契，你应该可以买到一张票。

找一个开发商，好说话，花的钱很少，不好说话和礼貌，花的钱比你平时纳税少很多。

如果规划证是正规的，并且已经备案，那么就需要改名要钱，需要办理买卖手续，按照买卖标准缴纳相关税费！

需要根据评估**、面积、购房者是否首次购房等方式进行支付

1.测绘费为买方人民币;

2、允许考核费的考核金额浮动）;

3、契税评估金额为1%-3%（90平方米以内首次为1%，非首次或144平方米为3%），由买方支付！

4、卖方所得税1%;

5.交易手续费为6平方米，买方;

5、生产成本为80元，买方（生产成本印花税为5元）;

6.其他营业税应在五年内缴纳）暂时免除卖方和合同的印花税。

房地产交易的继承。

a） 继承财产的费用有：

1.公证费：产权证面积40平方米。

2.继承公证费 80元 单次放弃继承公证：80元 注：

继承财产再次转让**时，按收入按20%征收个人所得税，但只要是家庭唯一房屋且购买5年以上，即可免征个人所得税，个人所得税退税政策也适用。

2）所需材料。

1.公证处要求提供原产权人死亡证明复印件、产权证明复印件、各方身份证、户籍本复印件一套。

2.房管局要求的材料与正常转让基本相同，只是还需要公证书。

注：继承的难点在于公证所有继承人放弃继承权，因此需要证明当事人均为继承人，并自愿放弃继承权。

经咨询相关工作人员后，按照取得原房屋所有权的时间计算继承财产的产权期限，5年后可为5年。 ╮(

具体来说，还需要咨询当地房管部门确认！

当时，如果住房证上没有赠与的记录，只是多付了钱，因为住房证不到5年。

有两种方法可以处理它：

1、舅舅婶应携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，母亲携带《身份证》、《户口簿》、《兄妹关系证明》到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签订《房屋产权赠与合同》， 然后将上述材料带到当地住房产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖转让和土地变更手续。

费用如下：公证费; 按房屋价值1-2支付。

评估费; 根据评估金额支付。

契税：按房屋价值缴纳5。

房屋业权登记费; 元付款。

2、舅舅婶持《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，母亲持《身份证》和《户口簿》到当地房屋产权登记部门、土地管理部门办理房屋产权买卖转让、土地变更手续。

费用如下：契税; 按房屋价值支付1。

房屋交易费; 根据房屋的建筑面积，应支付。

房屋登记费：以人民币支付。

土地使用权变更手续费应当缴纳。

登记费和土地使用权费用以人民币支付。

以上两种方法都可以达到你说的目的，根据经验，最好使用第二种方法。 以后卖房的时候，可以省去不必要的麻烦。

除其中一对夫妻的财产和另一方的姓名不收取任何费用外，其他所有更名程序均与所有权转让相同。

二手房转让税约为申报价格的8%（卖方：个人所得税1%（房证5年以上免征），房贷证5年以上免征营业税），买方：契税等转让税费约百元，以上税点按144平米以下普通住宅计算）。

纳税申报价格由您决定。 房屋委员会的电脑系统对每个地区都有最低限度的评估。 如果申报价值高于评估价值，则将根据您的价值计算税款。

如果较低，则根据系统的评估值进行计算。 对这个估价最了解的就是同一地区的当地房产经纪人，因为他们经常去过户，知道自己能通过多少最低的报，所以建议大家去找经纪人了解一下。

请注意，以上不包括银行贷款费、房地产中介费、新房入住费和维修费。

二手房所有权转让的基本手续：签订买卖合同、交接单据、纳税、纳税、转让、取得证明。 有时程序因地区而异，例如，可以先纳税，然后再提交文件。

签订买卖合同是指买卖双方与中间人（如有）就不动产、交割方式、付款方式等进行谈判和签订合同。

如果贷款需要首套房子的证明，必须先由相关部门按照房管局的要求出具。 卖家应携带与房产相关的身份证原件、房产证、税务发票原件。 买卖合约可与房屋委员会版本签订。

有很多大城市都实行了网上签字，就是申请预验收号，在网上填写表格，然后提交文件，这样就不用在房管局排队了）。

纳税转移是指：买卖双方交纳各自税款后，双方携带身份证和各自税费的所有发票和文件到房管局核对并确认税款已缴纳，完成转让，领取转让收据。

取得证明是指：买方应根据转让回执，在指定时间携带身份证和转让回执到房管局领取新的房地产证明。

此外，上述转账须在偿还贷款后得到房委会的接纳。 如果贷款没有偿还，房管局将要求在完成转让之前偿还贷款。

房管部门不办理贷款！ 您不能为该物业添加其他名称！