有没有人拿到地契，拿到地契是他们自己的吗？

没有产权契约，就不能转让所有权。 原因是，当你向房产交易管理部门申请转让时，必须提供房产证明，否则申请将不被批准，转让申请也会因缺少房产证明而被拒绝。

在二手房交易中，应遵循一般流程，买卖双方应先达成协议，即达成协议，然后按照程序进行转让。 具体来说，有几个步骤：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权情况，并要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证明、身份证件等文件。

2、如果卖方提供的房屋合法且可以挂牌交易，买方可以支付购房定金（支付购房定金不是商品房买卖的必要手续），买卖双方签订买房合同（或买房合同）。 买卖双方经协商，就房屋所在地、产权状况及交易、房屋交割时间、房屋交割、产权处理等议定后，双方应当签订至少三份房屋买卖合同。

法律分析：是的，当你拿到空荡荡的房子的房产证明，而且也是当事人的名字，那么房子就属于当事人了。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以转让、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，县级以上地方人民土地管理部门应当核实土地主管部门应当核发使用权证明同级国土部门。

依法取得的房地产开发用地建房的，持土地使用权证书向县级以上地方人民房地产管理部门申请登记，县级以上地方人民房地产管理部门核实并颁发房屋权属证明。

不动产转让、变更时，应当向县级以上地方人民不动产管理部门申请办理不动产变更登记，持变更房屋权属证明向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记; 同级人民土地管理部门经同级人民土地管理部门核实后，应当更换或者变更土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定处理。

买房时没有拿到房产证的原因是：1买方尚未全额支付该平方英尺的购买价款; 2.

买方未及时提交文件和材料; 3.房屋管理部门延迟转让产权; 4.开发商没有获得完整的五份证书; 5.

开发商擅自改变房屋用途性质的;6.开发商抵押房屋后**。

《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付前，委托具有房地产测绘资质的单位按项目进行测绘工作，测绘结果报房地产行政主管部门审批房屋所有权登记。 房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，向住房所在地房地产行政主管部门报送办理房屋所有权登记所需的资料。 房地产开发企业应当协助商品房买方办理土地使用权变更、房屋所有权登记手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，一方当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

个人申请房地产证书。

1. 确保开发人员已进行初始注册。

开发商的初始注册是申请房地产证本身的必要前提。 一般来说，主管部门办理初始登记所需的时间在20到60天左右，所以在房屋被接管后的2-3个月后，可以向开发商询问初始登记情况，并在《购房合同》中约定，也可以到当地的房产交易信息**进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋（土地）所有权登记申请表》。

准业主在填写申请表后，需在申请表上签字盖章。 有些开发者手里会拿着现成的印章**，直接去找开发者拿起来填写。 您可以提前询问开发商房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，省去了您出差的麻烦。

3.必备材料之一——测绘（表）。

测绘表是登记部门确定房产证上标示面积的重要依据，有三种获取方式：开办营业所（凭身份证）; 开发商指定的住宅用地计量站; 或向登记部门申请对房屋面积进行调查。

4、收集相关文件。

收集必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算声明和大额房产证书复印件。 填妥的申请表需要由开发商审核并盖章。

5.公共赡养费**和契税的支付应支付给物业所在地区的社区办公室或指定的代收银行，作为办理房地产证书的必要文件。

今天我和妈妈一起去拿房产证，捧在手里既是压力又是动力，心情很好，花市过后，顺便买了两盆花。