如何计算房地产证书的面积，如何计算房地产证书的面积

有 3 种方法可以计算房屋的大小。

1）计算总建筑面积的范围。

1、房屋的建筑面积按外墙脚以上结构的外水平面积计算，多层房屋的建筑面积按每层建筑面积之和计算。

2、假楼板、阁楼（暗）楼板、斜结构屋面的室内净高在上（含部分，按其投影面积计算。

3、房屋吊顶高度在上方（含楼梯间和电梯机房，按结构周边水平投影面积计算。

4、在地下一层、夹层、地下室及独立建造的自行车房和车库内，楼层高度在（，按结构的周边水平投影面积计算。

5、玻璃幕墙作为房屋外墙的，按其周边的水平投影面积计算。 如果不是仅用作装饰的外墙，则根据结构周边的水平投影面积计算。

6、有伸缩缝的房屋，与室内连接的，应按施工面积计算伸缩缝。

7、带屋顶的室外楼梯，按各楼层的水平投影面积计算。

8、楼层、全封闭阳台、走廊按结构周边水平投影面积计算。

9、复式、复式建筑中空层部分，无论楼层高度大小，均按建筑面积计算。 楼梯间不被识别为悬垂地板。

b） 计算建筑面积的一半范围。

1. 开放式阳台和游廊按其结构外围水平投影面积的一半计算。

2、房屋中间的阳台周围设置有栏杆等围护结构，无防雨罩的，应以开放式阳台确定，按结构周边水平投影面积的一半计算。 [共享面积的计算。

3、无屋顶室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算。

4、阳台底层的突出部分与楼上阳台的围护结构相似，按结构周边水平面积的一半计算。

c） 未计算建筑面积的范围。

1、房屋屋顶周围栏杆等围护结构形成的露台、露台不计入施工面积。

2、房屋内未与室内连接的伸缩缝不计入施工面积。

3、假楼层、阁楼（暗）楼、斜构房屋净高低于（未包含部分不计入建筑面积。

4、建筑物底层、走廊、阳台的投影部分不按建筑面积计算。

如何计算房地产证书的面积。

房产证上的面积属于总建筑面积，总建筑面积=可用面积+共有面积。 共用面积=房屋墙体的计算面积+共用部分; 如（楼梯、电梯、走道、机房、水井、电井）等。 一般来说，没有电梯的建筑物的共享面积是建筑面积的16-18%，有电梯的建筑物的共享面积是建筑面积的20-22%。

首先，对房地产证书的面积计量有严格的国家标准。

其次，除了可用面积外，实际建筑面积还包括套房内所有墙体所占的面积，除了与邻居共有的墙体面积按每户的一半计算，地面所有房舍投影的面积（包括建筑物的立面）都会包括在内。

第三，此外，还需要按照“整栋楼合租”的方式，对每户进行走廊、楼梯间、走廊、电梯等全部面积的计算。

第四，建筑面积的测量是测绘机构进行的工作，一般情况下不会有水分，但即使开发商和测绘机构有什么麻烦，因为我国法律不承认其他测绘机构对面积的房产证明的数据， 所以他们只能认为自己不走运。当然，测绘机构一般情况下是不会做这种事情的。

1、根据《房地产测量规范》的有关规定，产权面积是指业主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 住房产权面积由直辖市、市、县的房地产行政主管部门登记确定。

2、房地产证上的面积计算，由发展商委托合资格的测绘队（一般为房委会测绘队）进行现场测量。 房地产证面积的计算结果最终由两部分组成：套房的建筑面积和公共部分和公共住房的共享建筑面积。

3、房产证上的土地面积经直辖市、市、县房地产行政部门登记确认。 地契上的面积是最终的实际建筑面积。 未出具房地产证件的，只要测绘部门已测绘，则现场测绘的区域即为产权区。

4、建筑面积，又称建筑面积，是指以住宅建筑外墙周长线为单位测量的每层平面面积之和。 它是一个经济指标，表明建筑物的大小。 对于房地产证书面积的计算，应包括三个项目，即可用面积、辅助面积和结构面积。

总结。 您好，亲爱的，我很高兴为您解答。 房产证面积的具体计算方法如下：

1.建筑面积：指房屋内部的总可用面积，包括墙、门、窗、柱等，不包括阳台和外悬。

建筑面积是最常用的面积指标。 2.套房的建筑面积：

指房屋内墙内属于个人房主专用的建筑面积，包括阳台，不包括公用部位和公用部位。 3.实际使用面积：

它是指房屋内墙实际使用的部位，包括墙壁、门窗、阳台和公共部位。

您好，亲爱的，我很高兴为您解答。 房产证面积的具体计算方法如下：1

建筑面积：指房屋可以使用的总面积，包括墙、门、窗、柱等，不包括阳台和外屋檐。 建筑面积是最常用的面积指标。

2.套房的建筑面积：指房屋内墙的建筑面积，属于房主的专属部分，包括阳台，以及木盖的公用部分和公用部分。

3.实际使用面积：指房屋内墙内实际使用的部分，包括墙体、门窗、阳台和公用部位。

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总结。 亲爱的，您好，我很乐意为您解答 房地产证书的面积是通过将套房中的面积与公共区域相加来计算的。

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法律分析：不动产证的面积是建筑物的面积。 它的计算方法是将房屋的封闭区域与公共共享区域相加。 套房内部的面积是外墙的一半加上使用面差的乘积。 池化面积是池化系数乘以套房内的面积。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第362条规定，宅基地使用权人依法有权占有和使用集体所有土地，并有权依法使用该土地建造城镇附属住宅楼和设施。 《中国连居人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以转让、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，县级以上地方人民土地管理部门应当上门核实， 同级人民应当出具土地使用权证书。

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这加上共享区域多少钱？

完全亲吻。

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