买房实际能拥有多少年

所购房产的权利包括房屋所有权和土地使用权。

只要你的房子没有丢失，它就永远是你的。

商业用地使用权的最长期限为40年，住宅用地使用权的最长期限为70年，但土地使用权的期限可以通过中途支付转让费来延长。

房屋的使用寿命一般为50年-70年，应从竣工验收时间开始计算，房屋的实际使用时间取决于房屋的质量。

财产所有权没有时间限制，我们通常所说的 70 年期限是指您房屋共享的土地的使用权。

只要你的房子质量足够好，没有被拆除，你也不打算转让它，你总是可以拥有它。

根据国家颁布的《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068-2001年还规定，纪念性建筑和特别重要的建筑结构的设计使用寿命为100年，普通房屋和构筑物的设计使用寿命为50年，达到预期寿命时拆除。 我主修土木工程，希望。

我觉得其实这个不能考虑，一般的房子都说70年的产权，但往往不到70年就应该拆了。

据说是70年的使用权，今年最好不要买房。

房子一直都是所有的，耳东西型住宅用地的使用权是70年的覆盖渗透。 《城镇国有土地使用权出让暂行条例》第十二条 土地使用权转让的最长期限，通过下列方式确定： （一）住宅用地70年; （2）工业用地50年; （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; （四）商业、旅游、娱乐用地40年; （五）土地综合或者其他用地五十年。

这所房子可以永久拥有。 住宅用地的使用权为70年。 地契没有到期日，房屋所有权也没有到期日。

房屋所属的土地有使用年限，到期后可按当时的土地价格水平缴纳土地出让费，可重新申请土地使用权。

房屋所有权和用途的分离。 房屋所有权是房屋所有者对其拥有的所有房屋的控制权，房屋使用权是通过一定的法律合同对房屋的实际使用，而房屋的分割和房屋的出租是所有权和使用权分离的例子。 住宅建设用地使用权届满的，自动续期。

期满后非住宅建设用地使用权的续期，依照法律规定办理。 土地上房屋和其他不动产的权属有约定的，应当按照约定; 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。

法律依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权转让暂行条例》第十二条。

土地使用权转让的最长期限，按照下列目的确定：

1、70年住宅用地;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地的期限为50年;

4、40年商业、旅游、娱乐用地;

5、贮存用地50年;

6. 50年用于综合或其他土地使用。

1、一般而言，70年的使用年限是指在土地出让过程中确定的住宅用地的使用年限（商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年，工业用地为50年）。

2、事实上，目前商品房的实际用地年限很少是70年，大部分都在30-60年左右。 因为使用寿命是从状态转移时间计算的，加上开发周期，最短的是1-2年，手中的使用寿命不到70年，如果开发商囤积一段时间或多次易手，那就更短了。