如何确定在建房屋产权的性质

首先，看看当地的**对于经济适用房是商品房！ 以下是来自北京的一份文件。

北京市人民办公厅 京正发〔1998〕54号文。

保障性住房是面向中低收入家庭的普通住房; 应体现适用性、经济性、美观性、安全性、健康性、便利性等原则; 布局应符合城市规划的要求; 功能的使用应满足居民的基本需求; 建设标准应当按照北京市“九五”住宅建设标准，根据市场需求确定。

现阶段保障性住房主要有三种类型：一是通过统一开发、集中组织，为保障性住房提供专项用地; 二是将房地产开发企业拟开发为商品房的部分普通住宅项目调整为保障性住房; 三是单位以自建、合建形式建造的，应当为单位职工提供保障性住房。

根据数据，这东西的标准因地而异！ 你给的预售信息有这样一句话：

经审核，上述挂牌（商品房）公开预售获批。

你明白了吗？

此外，保障性住房没有完整的产权，开发商不愿意让经济型住房和商品房同时上市，导致销售套期保值。

包括经济适用房，而且应该还是比较经济适用房。

商品房是可以作为商品出售的房屋，产权房屋，是产权人拥有房屋所有权的房屋，自建房屋是自己建造的房屋。

产权的性质是指财产持有人按照规定对其所持有的资产的占有、使用和牟利的权利。 它包括财产权、占有权、分配权、所有权、收入权和处分权。 在经济制度下，产权时期的特征体现在三个层次上：

产权时期具有经济发展的实质，产权时期具有可分离性，产权时期具有流动性。

财产的性质是什么意思。

不动产权应当是房屋所有人对房屋的占有、使用、受益和处分的权利，包括房屋的所有权和土地使用权。 土地使用权最长期限为70年，土地使用权期满后，土地使用人可以申请续展。 根据我国法律规定，房屋产权可以通过以下形式取得：

1.我通过购买获得它。 购买是人们获得产权的主要形式之一。

2.施工顺利进行。 这是一种原始的房屋产权收购，即建筑商投入一定的资金来建造房屋，建筑商对其建造的房屋拥有产权。

3.作为礼物收到。 这种取得产权的方式是指原产权人通过激励赠与行为将房屋赠与给受赠人。

4.抵押贷款收购。 所谓房地产抵押权，是指抵押人以不转让其合法不动产占有权的方式，向抵押权人提供债务履行担保的行为。

知识产权法的性质。

知识产权的本质是什么。

1.知识产权是排他性的，也称为垄断和排他性，也就是说，除非权利人同意或许可或法律规定，否则其他人无权拥有知识产权。 这种排他性体现在：

知识产权主体的排他性。 这意味着知识产权只授予一次，知识产权的主体是特定的，除权利人外，任何人都不能享有该权利。 权利人垄断所有权，受法律保护。

2.知识产权的属地性作为法律承认和保护的专有权，具有有限的空间效应，受国家领土的限制，具有严格的属地性。 当前，随着全球经济的发展，国际合作与交流不断推进，知识产权制度逐步统一、国际化。

3.知识产权的及时性，知识产权的及时性，是指知识产权有效期的及时限制。 知识产权中的财产权受法律保护，在时间上不是无限的、永恒的，而是有一定的期限，称为保护期或有效期，即知识产权只在有效期内受法律保护，知识产权在期限届满后进入公有领域， 知识产权将成为全社会的财富。

4.知识产权是无形的，有形是指有形体的存在，人们可以用五种感官来识别，如土地、房屋等。 无形意味着不连续，只是一个模拟的对象，是知识的产物。

法律依据：

产权性质分为：国有不动产（直营财产、自营财产、军工财产）; 集体所有的财产; 私有财产; 合资物业; 股份制企业房地产; 港澳台同胞不动产（共同资产、合作物业、独立资产）; 其他财产（其他财产、托管财产、宗教财产、共同财产）。

法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条。

以转让、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民土地管理部门提出登记申请，经县级以上地方人民土地管理部门核实后，由本级人民出具土地使用权证明。 依法取得的房地产开发用地建房的，持土地使用权证书向县级以上地方人民房地产管理部门申请登记，县级以上地方人民房地产管理部门核实并颁发房屋权属证明。

1、第一类：国有房地产，指国有房地产。 可细分为：直接生产、自营生产、军工生产。 直管财产可分为一级公有财产、市公有财产、区（县）级公有财产和挪用财产。

2、第二类：集体所有制房地产，顾名思义，就是在市级集体所有制单位的建设或购买中投资的房屋。

3、第三类：私人房地产，包括中国公民、港澳台同胞、在华外国人和外国人兴建或购买的房地产，以及中国民营企业兴建、购置的房屋。

4、第四类：合资企业的不动产，即不同所有权单位投资购买的房屋，形成新的法人经济实体。

5、第五类：股份制企业的房地产，顾名思义，就是股份制企业投资购买的房地产。

6、第六类：港澳台同胞的房地产。 具体来说，可分为共同资产、合作资产和独资资产。

7、第七类涉外房地产是指中外合资企业、中外合作企业、外商投资企业、外资企业、社会组织和国际机构购买的房地产，分为中外合资经营企业、中外合作企业、外资企业财产和外国财产。

8. 第 8 类：其他不属于上述类别的附带销售物业也归入此类别。 具体来说，有四种类型：其他属性、托管属性和社区属性。

产权的性质是什么。

财产权人有权依法占有、使用、处分其财产收益，这是经济关系的法律表现形式。 它包括财产权、占有权、控制权、使云昌使用权、受益权和处分权。 在市场经济条件下，产权属性主要表现在三个方面：

产权具有经济实体，产权是可分离的，产权流动是独立的。 产权具有激励、约束、资源配置和协调等功能。

产权：房屋产权是指产权人对房屋的权利和对房屋所占土地的使用权。 作为不动产和土地，房子是一个不可分割的整体，当房子的产权发生变化时，必须将不动产作为一个整体进行。 科学合理的产权制度，以法律权力的形式体现制度关系，是用来巩固和规范商品经济中产权关系、约束人们经济行为、维护商品经济秩序、保证商品经济平稳运行的法律工具。

非住宅住房的定义是什么？

王先生写信给他，说他在丹明路有一栋公屋，是用来住的，我从1998年开始开了一家杂货店，现在有人说这栋房子不是非住宅。 他问如何定义非住宅住房？

我们请上海申芳律师事务所主任孙红林回复如下：

由于住宅与非住宅的区别**，双方在拆迁过程中对房屋的性质存在不少争议。 本市有这方面的规定：

1、原设计为非住宅房屋，拆除时仍作为非住宅房屋使用的，可以认定为非住宅房屋;

2、公屋承租人与业主签订公用非住宅租赁合同，建立公用非住宅租赁关系的，可以认定为非住宅住房;

3、房地产权属证书记载的权利人为单位，可以认定为非住宅房屋，但住宅房屋原设计及职工或职工家属实际用于居住用途的除外;

4、原设计为住宅的，经市、区（县）地产局批准，将住宅改为非住宅用途的，可认定为非住宅。 但是，在2001年11月1日之前，住宅房屋已被用作营业场所并取得营业执照的，可以认定为非住宅房屋; 2001年11月1日以后，住宅作为经营场所并取得营业执照，未经市、区（县）地产局批准，将住宅改为非住宅用途的，不予认定为非住宅住宅。

根据上述规定，王先生在2001年11月1日前已将该住宅用作营业场所，如果您已经取得了营业执照，那么该住宅可以认定为非住宅住宅。

法律分析：自建房屋权属确认流程如下： 1、申请。

农村房屋所有人向**部门提出权属确认申请; 2. 接受。 **部门受理村民的申请，对房屋进行勘察，看是否符合房屋规定建筑的相关规定，然后安排人员到现场调查，宅基地面积是否超出规定面积，有无争议; 3. 审计。 对调查调查无问题的农村房屋进行审核审批; 4. 公告。

在公告栏上张贴告示，看看其他村民有没有异议，没有异议的符合要求; 5. 注册。 登记需要确认的农村房屋; 6. 颁发证书。 农村地区应持上述证明材料到当地房地产局办理农村住房登记手续，缴纳相关费用，出具《农村住房权属确认书》。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十四条【财产权请求确认权】对物权的权属或者内容发生争议的，利害关系人可以请求确认该权利。

法律分析：住房改革; 住房项目住房; 房屋所有权证书; 筹款住房; 经济实惠的老炉子合适的住房; 低成本住房; 经济适用房; 救灾住房; 重新列出这九种划分形式。 我国的住宅按产权可分为以下几种

国有住宅; 劳动群众集体所有制的住房; 公民的私人住宅; 其他经济组织拥有的住宅; 非住宅房屋主要由全体人民（国有财产）和集体所有，只有少数财产归其他经济组织所有。

法律依据：中华人民共和国城乡规划法第四十三条：建设单位应当按照规划条件进行建设; 确需变更的，必须向市县人民城乡规划部门提出申请。

变更内容不符合规范详细规划的，城乡规划主管部门不予批准。 市、县城乡规划部门应当依法将规划条件发生变化后，及时通知国土主管部门同级土地主管部门并予以公示。 根据上述规定，业主应当向规划部门申请变更房屋的规划用途。