物业费滞纳金 5， 物业费滞纳金

物业管理公司无权收取滞纳金，但可以按照合同约定要求支付违约金。 滞纳金是指因未在纳税期限内缴纳税款或未按还款期限偿还贷款，将逾期金额的一定百分比加上逾期缴纳的天数，是税务机关或债权人对逾期方施加的措施。 滞纳金是法定的、强制性的和惩罚性的。

所谓法定，是指滞纳金是国家法律法规明确规定的款项，个人和其他企业团体无权私下设立; 强制性是指滞纳金的收取由国家的强制力保证。

法律法规中没有这样的款，合同范本也没有这样的款，法官不支持这一段，除非债务人恶意欠款。

如果合同中有规定，财产滞纳金是合法的。

物业服务合同是物业服务提供者向业主提供物业服务，业主支付物业费用的合同，对业主具有法律约束力。 合同约定了滞纳金的相关事项，业主应当遵守合同条款，但物业服务提供者不得停止供电、供水、供热、供气等方式催促支付物业费。

法律依据。 《中华人民共和国民法典》第937条。

物业服务合同是物业服务人向业主提供物业服务区域内建筑物及其附属设施的维修保养、环境卫生及相关秩序管理与维护等物业服务，并由业主支付物业费用的合同。

物业服务提供者包括物业服务企业和其他管理者。

第944条.

业主应按照约定向物业服务提供者支付物业费。 物业管理服务提供者已按照协议及相关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业管理服务为由拒绝支付物业管理费。

业主违反约定，未在期限内缴纳物业费的，物业服务提供者可以督促业主在合理期限内支付; 如果合理期限届满后仍未付款，物业管理服务提供者可以提起诉讼或申请仲裁。

物业服务提供者不得停止供电、供水、供热、燃气等催促支付物业费用。

法律分析：物业费不滞后于樱花储备金支付。 物业合同上的“滞纳金”，其实就是合同关系项下的违约金。

法律依据：《物业管理条例》

第六十四条 违反物业管理服务合同规定，业主逾期未缴纳物业管理服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳; 逾期仍未付款的，物业管理服务企业可以向人民法院提起销毁诉讼。 也就是说，物业管理公司无权擅自向业主收取滞纳金。

第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、电信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。 物业管理服务企业接受委托代收货费的，不得向业主收取手续费等额外费用。 水电费的收取是业主与水电供应商之间的合同关系，与物业费的支付无关，物业管理公司无权因业主拒绝支付物业管理费而切断水电或收取滞纳金。

法律分析：未付物业费是否有滞纳金，主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。 合同中有滞纳金条款的，按合同执行。

合同约定无约定的，物业管理单位不得擅自收取。

法律依据：《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选定的物业管理服务企业签订书面物业服务合同。 物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理住房、合同期限、违约责任等。

第六十四条 违反物业管理服务合同，业主逾期未缴纳物业管理服务费的，物业抗辩主委应当催促其限期缴纳; 逾期仍未付款的，物业管理服务企业可以向人民法院提起诉讼。

法律分析：财产费违约金是对财产单位利益的一种保护。 如果买方签订了《物业分公司服务合同》，且合同明确规定应缴纳物业费的滞纳金，则必须按照合同约定的滞纳金收取标准支付，因此在签订合同时需要仔细阅读相关条款，并合理地签字。

如果存在不合理的财产费违约金，金额过高，可以向法院提起诉讼，法院将充分考虑合同法中双方权利义务平等的基本原则，并作出公证裁决，以保证双方的利益。

法律依据：《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开的原则，使成本和服务水平适应、区分不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照物业服务收费标准*****主管部门会同建设行政主管部门制定， 在物业服务合同中约定。

一般情况下，物业费的滞纳金是按照合同约定的比例计算的。 目前，我国物业管理法规并未明确规定物业是否有权收取滞纳金，具体需要根据业主与物业管理公司签订的物业服务合同条款确定。 在现有的司法判例中，部分法院支持物业管理按照合同约定收取滞纳金，不支持的可以要求违约金。

法律依据]孟姬.

《物业管理条例》第六十四条。

业主违反物业管理服务合同规定未在期限内缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳; 逾期仍未付款的，物业管理服务企业可以向人民法院提起诉讼。

《民法典》第585条。

当事人可以约定一方当事人根据违约情形向另一方当事人支付一定数额的违约金，当事人也可以约定因违约而产生的损失赔偿金额的计算方式。 约定的违约金低于损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金;约定的违约金过高于损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

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物业费不收取滞纳金。 物业合同上的滞纳金实际上是合同关系下的违约金，拖欠物业费是否有滞纳金，主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。 严格来说，这里的滞纳金实质上是违约金，因为不支付物业费违反了双方签订的《物业服务登记簿及配套合同》。

法律依据：《物业管理条例》第六十四条规定，业主违反物业服务合同规定，未在期限内缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳; 逾期仍未付款的，物业管理服务企业可以向人民法院提起诉讼。 小樱这个。

拖欠物业费的，很可能需要支付滞纳金（违约金），具体金额需要由《物业管理合同》确定，一般约定为3/1000。 因此，建议所有业主及时缴纳物业费，如有欠款，请尽快补足。

《物业服务收费管理办法》第六条 物业服务收费标明价格的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费开始时间、收费项目、收费标准、管理形式、 收费依据、**报告**12358等。 在欠费的情况下，我们一般更担心会不会被起诉，是否需要支付违约金，或者滞纳金，具体要看具体情况。

未缴物业费是否有滞纳金，主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。 严格来说，这里的滞纳金实质上是违约金，因为不支付物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。 因此，如果合同中有关于滞纳金的条款，将按合同执行。

如合同中香洲厂约定的，物业管理单位不得擅自收取。