物业费的违约金如何计算？ 如何计算物业费的违约金

合同中有违约金的，按照合同执行。 合同约定不成的，物业管理单位可以要求银行支付同期贷款利息，但不得擅自乱收费。 从实际情况来看，拖欠物业费需要支付的违约金金额取决于《物业管理合同》的具体规定，但一般约定为3/1000。

高于法律规定的违约金标准的，可以要求适当减免。

物业管理费违约金的计算方法一般按照物业服务合同中当事人约定的计算方法。

如发生违约，本公司将按照约定履行其责任，违约金过低或高于相关规定造成的损失的，可根据实际损失重新提出索赔并支付。

物业费是物业业主和使用人委托物业管理单位对住宅公共建筑及其设备、公共设施、绿化、环卫、交通、公共安全、环境等进行居民生活维护、维修、整治等相关服务的收费。 物业管理企业在其服务区域的显眼位置或收费地点，可采取告示牌、广告牌、收费表、收费单、收费手册、多**终端查询等方式实施明确定价。 接受委托收取供水、供电、燃气、供热、通信、有线电视等相关费用的物业管理企业，应当实行明确价格。

物业管理企业按照业主委托的物业管理服务合同提供的服务，经双方约定后，应当以适当方式向业主明确说明收费标准。 物业服务收费标准发生明确标示的变更时，物业管理企业应当在新标准实施前一个月调整标示的相关内容，并注明新标准的实施日期。 物业管理企业不得利用虚假或者误导性的定价内容和定价方式进行欺诈。

除所述费用外，不得收取其他费用。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿金额的计算方法。

约定的违约金低于损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金;约定的违约金过高于损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

当事人约定迟延履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。

由于多种原因，业主可能会延迟支付物业费。 但是，延迟支付财产费可能会产生违约金，有时也称为滞纳金。 法律没有明确规定未付物业费的违约金计算方法，主要以业主与物业管理单位签订的《物业服务合同》为准。

您欠 72 个月的物业费，这是超过 5 年的物业费。 每年有1000多的物业费，所以欠7000多的物业费是正常的，你要交4000多的罚款。

江苏福清律师于晓峰向您提问如下：物业公司在物业费拖欠纠纷中可以要求违约金，但这个违约金并不意味着只要合同上写好了多少可以索赔，你的协议是每天千分之三，一天的千分之三相当于年费率的110%左右， 这是不可能的 按照现行规定，LPR不得超过LPR的四倍，按照明通淮一年的规定，按照我们律师的工作实践，现在法院支持的违约金比例基本在每天3/10000到5/10000之间，而这笔财产费的违约金计算非常复杂。如果物业管理公司没有明确计算这些，将无法要求违约金。

如何计算物业费的违约金。

法律分析：如果拖欠物业费，属于违约行为，可以要求业主支付违约金的千分之三，违约金的金额在物业管理合同中约定。

法律依据：中华人民共和国物业服务收费管理办法 第六条 物业服务收费标示价格内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费开始时间、收费孝道项目、收费标准、管理形式、收费依据、报告等。