物业配套设施是否具有时效性

《物业管理条例》在管理和物业服务方面对所有项目均有效。

但是，根据诉讼时效原则，在条例出台前，项目建设及配套设施不溯及既往。 所以，如果说你小区的保安室当初不属于项目的配套公共建设，那还是不属于。

很多老旧小区的要求和物业管理法规有很大的差距，这是找不回来的，这是一个历史问题。 否则，按照物业管理规定，你也会在故宫博物院得到一个物业管理室吧？

《物业管理条例》的规定只要求在条例颁布实施后，即2003年9月1日以后，规划设计的住宅小区、商品楼等物业项目必须配备物业管理住房。

通常的做法是：1.接待人员对系统负责。 2. 接待员的诉讼时效。

它是一种工作制度，无论谁或什么职位，在规定的时间内，按照接待或优先顺序，负责或负责协调完成某项服务工作，直到回访结果满意为止。

诉讼时效适用。

根据2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第六条规定，物业管理服务企业在书面要求的合理期限内要求业主在合理期限内缴纳物业费的， 法院应予以支持。

中国民法的一般原则规定了诉讼时效，如果权利未在法定期限内行使，将导致权利丧失或权利效力降低的法律后果。 那么诉讼时效也适用于财产合同。

但是，这并不意味着已经过了诉讼时效的物业费就不能要求。 如果物业管理公司能够提供证据证明诉讼时效已经中断，例如经过公证的催收票据或其他行使债权的证明。

拖欠财产费的诉讼时效需要通过查看拖欠的对象来确定。 一是房主拖欠物业费，属于服务合同关系，请求法院保护民事权利的诉讼时效为两年，物业管理公司不能违法同意延长诉讼时效; 二是承租人拖欠的物业费，在司法实践中属于房租的一部分，诉讼时效不能与房东的服务合同同等对待，应适用租金法，应以一年为限; 第三，如果物业管理公司有证据证明其已在诉讼时效内向您要求支付物业费用，则诉讼时效可以继续和延长。

因此，拖欠物业费的诉讼时效应根据具体情况予以确认。 《民法通则》第七章规定了诉讼时效： 第一百三十五条 请求人民法院保护民事权利的诉讼时效为两年，法律另有规定的除外。

其次，《最高人民法院关于民事案件审理诉讼时效制度若干问题的规定》（发世2008年第11号）第二条规定，当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期限或者提前放弃诉讼时效利益的， 人民法院不予承认。第三条规定，当事人未提出诉讼时效抗辩的，人民法院不得对诉讼时效问题进行解释，对诉讼时效的积极适用作出判决。

民法总则

第一百三十五条 请求人民法院保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。

第一百三十六条 下列诉讼时效期限为一年：

1. 要求人身伤害赔偿;

2、不合格货物未申报;

3、拖延或拒绝支付租金;

4. 存放的财物遗失或损坏。

第一百三十七条 诉讼时效期限从明知或者应当知道权利受到侵害之时起计算。 但是，自权利被侵害之日起超过20年的，人民法院将不予保护。 有特殊情形的，人民法院可以延长诉讼时效。

第一百三十八条 诉讼时效期限届满，当事人自愿履行的，诉讼时效不受限制。

第一百三十九条 在诉讼时效期限满六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使诉讼请求权的，中止诉讼时效。 诉讼时效期限自中止诉讼时效的理由被取消之日起计算。

第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人提出请求或者同意履行义务而中断。 从中断之时起，重新计算诉讼时效期限。

第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

诉讼时效一般为两年。

权利人知道或者应当知道该权利在占有中，且在2年内未行使的，丧失优先权。

您陈述的事实在 2 年的一般诉讼时效期限内。

如果在此期间被要求财产，它将通过其他方式行使。 它是从最后一次行使该行为的时间开始计算的。

也就是说，如果财产一直在积极行使其权利并要求您付款，则诉讼时效将在行使过程中中断一次，并且从行为结束之日起重新计算 2 年期限。

物业收取费用的，应当履行合同规定的义务，不履行其维护、修理、管理、保养义务，或者未充分履行其义务的。 业主有权要求物业管理服务公司承担继续履约、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

你是物业和开发商吗，如果是这样，那么他们就不帮你修了，你可以找到相应的证据，比如墙面渗水**，他们拒绝修缮，起诉他们，但物业费还是要交的，如果物业和开发商不是一个人，那么物业就只能起到调解的作用了， 为了协助你找到开发商帮你维修，物业不负责为你维修，如果你的房子已经过了保修期，你愿意支付，物业也说他们有能力帮你维修，那也没关系，但你必须支付物业费， 顺便说一句，接到传票后，可以私下和物业商量，让他们帮你根据空置房屋计算物业费，可以拿到七倍的折扣，甚至更多，他们也愿意，不交滞纳金

如果你不修，你可以告他，但如果你不交物业费是你的错，法院会命令你交房费，至于维修问题，你要再起诉物业。

顾名思义，你现在已经过了诉讼时效，但房产仍在使用中，所以你不能从08年1月到6月支付，但你仍然需要从08年7月到7月10日支付费用。

希望对您有所帮助

墙体的质量问题由开发商在保修期内解决，在保修期外，应按照《物业服务合同》与物业公司解决，关键是看问题出在哪一部分，如果是物业问题，则按《物业服务合同》处理。 但一般原则是，房子的质量属于开发商，开发商应该解决，物业费还是要交的。

不，只要您在两年内康复。

物业管理服务合同是分期履行的合同。 根据《关于民事案件审理中适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，“当事人约定分期履行同一债务的，诉讼时效期限自最后一次履行期限届满之日起计算”， 诉讼时效尚未届满。

这就不好说了，你可能没看过物业出具的物业收款清单，可能的原因有很多，不要只认为物业没有出具。 另一个是房产有没有改过，如果没有，并且有付款通知，你要注意，不要以为2年后就没事了。 这都是误解。

您好，您的理解是对的，两年前物业费的诉讼时效已过。

这适用于两年的诉讼时效。