如何计算商品房的阳台面积？！

LZ基本上是对的。 在施工完成之前，根据建筑面积计算规则计算商品房面积（其中一半计算），规划局也要求我们设计的建筑面积计算规则。

商品房建成后，房管局将按照《房地产法》的容积计算规则重新计算建筑面积。 例如，需要将底层公共建筑外墙轴线的外侧部分取出参与公共共享，如配电室、管理室等。

这些在设计阶段不予考虑。

因此，如果房管局因阳台计算不同而造成容积率差异，则不会影响规划审批时的数据。 规划部门也没有修改它。

至于房委会如何计算封闭阳台面积的面积，不同地方可能存在差异。

以我们这里为例。 封闭式阳台按全面积计算，非封闭式阳台按面积的一半计算。

对于符合以下条件的非封闭式阳台，楼面面积应按围护结构水平投影的一半计算。 如果超过，则超出部分计算为总建筑面积。 无论封闭式阳台是否符合以下标准，都必须计算建筑面积。

1、建筑面积90平米及以下的单位，各阳台总投影面积不得超过12平方米。

2、建筑面积90平方米至140平方米，每个阳台总水平投影面积不超过15平方米。

3、建筑面积超过140平方米的住宅单元，每个阳台水平投影总面积不得超过18平方米。

4、廉租房、经济适用房阳台面积可按建筑面积90平方米标准计算。 如果国家有其他规定，那就另当别论了。

5、如果内部阳台和复合阳台的深度不超过1.5米，则只需计算建筑面积的一半。 超过1.5的，超出部分按总建筑面积计算。

6、未封闭阳台深度不超过0.6米时，不计算施工面积; 当超过0.6米时，计算建筑面积的一半。

7、下列阳台视为封闭式阳台，按总建筑面积计算： a.阳台的开放宽度不到房间宽度的三分之一。b. 在阳台露天面以下设置高度超过1.5米的挡土墙。

封闭的阳台是针对整个区域计算的。

未封闭的阳台占面积的一半。

根据2000年8月1日实施的《房地产测量规范》（GB），计算全封闭阳台的全部面积，计算未封闭阳台面积的一半。

有必要确定阳台是在主体结构内部还是外部。 如果阳台属于主体结构，则根据阳台结构周边的水平面积计算; 如果阳台在主体结构之外，通常按该结构的阳台结构楼板水平投影面积的一半计算。

如果是砖混结构建筑，我们通常通过外墙来判断阳台是主体结构内部还是主体结构外部，通常砖混结构墙体是承重墙，外墙内的阳台属于主体结构阳台。 如果是框架式建筑，就要根据柱梁式系统来判断，主体结构阳台一般在柱梁式结构中。

介绍

套房内阳台的建筑面积应按GB T 50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》3 0 21主体结构中的阳台按结构外部的水平面积计算。

主体结构外的阳台应按其结构底板1 2面积的水平投影面积计算。

1、符合下列标准的住宅非封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算施工面积。 如果超过，超出的部分将按整个建筑面积计算。 封闭式阳台无论是否符合以下条件，都计入总建筑面积。

1）建筑面积90平方米及以下，各阳台总水平投影面积（按阳台楼层计算）不超过12平方米。

2）建筑面积90平方米，140平方米，各阳台总水平投影面积不超过15平方米。

3）建筑面积超过140平方米的住宅单元，各阳台总水平投影面积不得超过18平方米。

4）保障性住房和廉租房的阳台面积可参照建筑面积小于90平方米的房型标准。国家另有规定的，请遵守这些规定。

2、内阳台与复合阳台的深度（主体结构外缘至内部垂直延伸的距离）不大于米的，按建筑面积的一半计算。 超过米的，超出部分按整个建筑面积计算。

3、非封闭阳台深度（阳台最外缘至主体结构外缘的垂直距离）不大于米时，不计算施工面积; 当它较大时，计算一半的建筑面积。

4、另外，以下阳台视为封闭式阳台，按总建筑面积计算：

1）阳台开放面宽度小于阳台房间宽度的1 3。

2）在阳台开放面以下设置高度大于一米的围护墙。

建筑面积（即房屋面积）=套房内建筑面积+分摊面积系数，公用建筑面积（即分摊面积）套房内公用建筑面积，公用建筑面积（即分摊面积）建筑面积系数。

套房内建筑面积=套房内可用面积+套房内墙面面积+阳台建筑面积（1）套房内可用面积：a、卧室、客厅、餐厅、走廊、厨房、卫生间、假地板、卫生间、储藏室、壁柜等分户门面积之和; b. 复式住宅的室内楼梯应按自然楼层面积之和计入可用面积; c、结构中未包括的烟囱、通风管道和管井包括在可用区域内。

2）套房内墙面积：新住宅单元间的分隔墙、单元与公共建筑空间之间的分隔墙、外墙（包括山墙）均为共用墙。共用墙应按水平投影面积的一半计入设置的墙面积; 非公共墙的水平投影面积全部包含在套房的墙面面积内; 内墙装饰的厚度包含在内墙面积中。

3）阳台施工面积：一是原设计的封闭式阳台，按其周边水平投影面积计算施工面积;b、阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算; c、凹形阳台应按其作战面积的一半（含护墙面积）计入施工面积; d、半升半凹阳台，突出部分按其底板水平投影面积的一半计算，凹陷部分按其作战面积的一半计算。

套房的建筑面积=房屋面积*（1-分摊率）=房屋面积（1+分摊系数）。

如何计算建筑物凹形阳台的面积？

几乎所有开发商建造的房屋都会为业主配备一个或两个阳台，阳台面积的大小与阳台结构和房屋面积有关。 让我们仔细看看。

1、阳台面积的计算规则是：建筑物的阳台面积应按其水平投影面积的一半计算。 具体如下：

1）如果阳台是封闭式阳台，则根据外围层的投影面积计算阳台面积。

2）如果阳台是阳台（底阳台），则按底板水平处投影面积的一半计算阳台面积。

3）如果阳台是有炉渣炉的阳台，那么阳台面积就按其净面积计算，即带挡板墙的墙面积的一半。

4）如果脊柱挖掘阳台是半凸半凹的阳台，则按水平底板突出面积的一半计算阳台突出部分的面积，按其净面积的一半计算阳台凹陷部分的面积。

2、不同省份对房屋阳台面积的计算规则有不同的要求，因此应根据当地房屋阳台面积的计算规则进行计算。 因为很多开发商和装修公司会利用人们对房屋阳台面积计算规则的漏洞，谋取私利，让业主多花钱买阳台。

3、业主在签订合同时，应仔细阅读合同上标明的房屋阳台面积的计算规则，如果合同没有标明，或者合同上阳台面积的计算规则很模糊，那么开发商或装修公司应重新起草合同， 以免上当受骗。

以上就详细介绍一下阳台面积的计算规则是什么，希望对大家有所帮助。 阳台面积大多不同，因为樱花芯和阳台结构的阳台面积种类繁多，所以在计算阳台面积时，应根据相关的计算规则进行计算。

我们在买卖商品房的时候，说到房产的面积，很多朋友都会觉得很头晕目眩，各种面积类型计算，套房面积、合租面积、销售面积、阳台面积等等，多少面积计算相信很多朋友都不了解， 我们将重点讨论如何计算商品房的阳台面积以及阳台有多少种类型。如果你有兴趣，让我们来看看吧！

1、如何计算商品房阳台面积。

商品房阳台的面积是根据阳台的结构来计算的，有四种算法： 1、封闭式阳台按其周边的水平投影面积计算。 2、底阳台按底板水平投影面积的一半计算。

3.凹面阳台按其作战面积的一半计算。 4、半凸半凹阳台按挑出部分投影面积的一半计算，凹陷部分按其作战面积的一半计算。

2. 阳台的常见类型有哪些？

1.封闭式阳台。

封闭式阳台是用玻璃和实心栏杆围住阳台，由开发商在房屋建设的规划设计中确定，并确定为封闭式。 封闭式阳台有助于保持房间温暖，阻挡灰尘和噪音的污染，使家居环境更温暖、更清洁。

2.半封闭式阳台。

半封闭式阳台也是由商品房规划设计方案的审批确定的，又称非封闭式阳台，对于这类阳台，开发商不能擅自改变封闭式方式。 半封闭的阳台允许整个房间的照明更明亮，并确保空气流动。

3.底部阳台和选择阳台。

底层阳台是房子的一楼，阳台属于二楼的阳台。

4.凹形阳台和凸形阳台。

凹形阳台是凹入地板的阳台，凸形阳台是从外墙突出的阳台。 在视觉上和心理上，人们会觉得凹形阳台会比凸形阳台更安全，考虑到高层建筑的安全性，大部分也是凹形阳台。

5.双高阳台。

双层阳台的视野非常开阔，更不用说采光了，两层的阳台非常大气。

总结：看完以上内容，相信大家对商品房阳台的面积都有了一定的了解，我提醒大家买房，很多阳台都是赠品，赠品多少会写进购房合同的补充协议中。