屋面漏水，谁来赔偿，新房屋面漏水问题怎么补

和他谈判，如果行不通，就找个房子。

法律分析：新房顶层漏水的赔偿金额一般没有法律规定，一般可以协商处理，并按照规定进行担保。 赔偿金额主要取决于漏水的原因是什么，如果顶层漏水是在交付后才被发现的，那么基本上可以断定是房子质量的问题，这时候业主可以直接去找开发商索赔， 具体赔偿金额需要看双方如何协商，也要看签订合同中的赔偿条款。

如果业主的房子因屋顶漏水而损坏，那么所有损失都必须由开发商赔偿，开发商也可以免费修复漏水，或者也可以要求新房子，一般至少3万元到10万元会得到赔偿。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条 因房屋主体结构质量不合格，房屋主体结构质量不合格，或者房屋交付后发现房屋主体结构质量不合格的，买受人要求解除合同并赔偿损失的， 它应该得到支持。

第十三条 买受人要求解除合同、赔偿损失的，严重影响房屋质量的，应予支持。

对于商品房，屋顶防水层的质保期为5年，因此，如果所购房产顶层在防水质保期内漏水，则由开发商负责，开发商有义务免费维修，必须尽快联系开发商要求立即维修，以防止开发商拖延超过保修期和导致维修费用由自己承担。如果屋顶漏水造成人为损坏，即使在保修期内，开发商也没有义务免费维修，即使他们愿意付费，开发商也往往不会给予维修。 在这种情况下，只有找到破坏者提供维修服务，或者由物业提供维修并让破坏者承担维修费用，具体的维修人工和费用可以与破坏者协商决定，如果对方拒绝赔偿损失，则诉诸司法途径。

《中华人民共和国民法典》第一百一百八二条规定，因侵犯他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人遭受的损失或者侵权人因此获得的利益给予赔偿; 被侵权人遭受的损失和侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人与侵权人对赔偿数额有争议，人民法院提起的诉讼数量不多的，人民法院应当根据实际情况确定赔偿金额。

法律中没有关于房屋漏水赔偿标准的统一规定。 在实践中，赔偿一般包括房屋漏水的维修费用和房屋漏水造成的财产损失。 同时，房屋漏水责任人的生活中也有很多情况，如果漏水是楼上的邻居造成的，对方应该承担赔偿责任。

根据《民法典》第1167条的规定，侵权行为的危险性仅影响他人人身、财产安全的，被侵权方有权要求侵权人承担制止侵权、排除障碍、消除危险等侵权责任。 、第一百八十四条规定，侵害他人财产的，应当按照损失发生时的市场或者其他合理方法计算财产损失。 ， 法律依据， 《中华人民共和国民法典》第1167条【危害他人人身安全责任的承担办法】侵权行为危害他人人身财产安全的，被侵权人有权要求侵权人承担停止侵权等侵权责任， 消除障碍，消除危险。

《中华人民共和国民法典》第一百一百八十四条【财产损失的计算方法】侵害他人财产的，按照损失发生时的市场或者其他合理方法计算财产损失。

一般赔偿金额没有固定的标准。

如果发现顶楼漏水，那肯定是房子质量有问题，这个时候可以去找开发商赔偿，具体赔偿金额要看双方如何谈判，也要看你当时是怎么签合同的。

如果因为屋顶漏水而对您的房屋造成很大的损坏，那么所有损失都必须由开发商赔偿，我们可以要求开发商免费为我们修复漏水，或者为我们更换新房，一般情况下，至少3万元到10万元左右。 如果是新房顶层漏水，那么居住时间肯定不会特别长，这种现象很有可能是房子质量问题造成的，那么当出现这个问题的时候，我们可以直接找楼盘开发商来协商这个问题， 如果双方谈判成功，开发商也会拿出一定的赔偿金额，具体金额也要看漏水的程度。

法律依据。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，买受人解除合同、赔偿损失的请求严重影响房屋质量的， 它应该得到支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减免的，应当以违约金超过所致损失的三十倍为由，适当减免违约金; 当事人以约定的违约金低于损失为由要求增加的，违约金数额应当根据违约造成的损失确定。