商品房共享面积与合同不符怎么办？

如果合同中明确约定了共享面积，您可以要求合同另一方履行合同，如果错误在合理范围内，则视为合理错误，如果超出合理面积，则应要求应有的赔偿，或以房屋结构与交易协议不一致为由要求暂停交易， 另一方应承担相应的损失。

你说的交房时测量套房的面积只有接近70平方米，是你自己测量，还是开发商提供的测量数据，如果你自己测量，那么我告诉自己，量肯定不准确，因为你没有专业的测量工具， 而那些部位不能按全面积准确区分，哪个面积是按面积的一半计算的，如果对实际面积有疑问，可以找一个有测绘资质的单位来测量房子，测量结果与合同不符。您可以与开发商协商解决问题，如果没有，也可以通过法律渠道。如果开发商提供的实测面积与合同上的面积相差超过3%，也可以与开发商协商合同中的面积约定。

1.找到正式的计量单位，计量后出具证书，作为证据保存。

2.应保留房屋的结构，与开发商签订的合同，并应保留副本。

3.请咨询律师，看看开发商是否构成欺诈或欺诈。

4.检查房子是否由其他问题组成，并将它们一起列出。

5.了解该物业中是否有与您有相同情况的人。

6.你在当地是否有任何类似于焦点访谈的项目？ 你可以问**让它**。

7.要求退房或换房间，同时弥补差额和损失。

找当地房管局重新勘测，产权证的面积也会在房屋交付时由房管局测绘，以后的交易和过户也是如此

**如果面积与实测面积相差超过3%，买方有权搬出。

我说了很多，但是我没有说清楚测绘部门提供的套房里的区域测绘结果是什么？？ 这个键。

法律分析： 1、按照商品房买卖合同办理。

2.看合同约定的面积比例。 不到3%，按合同结算**。 如果少于此，则应退还多收的金额。

3、实际面积超过合同约定的面积，误差在3%以内的，按实际增加面积计算超出部分，业主支付购买价款。

4、如果误差大于3%，业主只需加收房款的3%，3%以上的部分由开发商支付。

5、如实际面积小于合同约定的面积，且误差在3%以内，则按实际减少面积退还销售单位。

6、如误差超过3%，业主有权根据实际减少面积要求退房或退款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十二条 业主有权占有、使用、受益和处分其建筑物的专有部分。 业主行使权利不得危害建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 业主对建筑物专用部分以外的公共部位享有权利和义务; 放弃权利不得作为不履行义务的理由。 当业主转让建筑物中的住宅或营业场所时，共有部分的共同所有权和共同管理权一并转移。

第二百七十四条 建设区内的道路归共有人所有，但属于城市公共道路的道路除外。 建筑分区内的绿地归业主共有，但城市公共绿地或快递属于个人的除外。 建筑物分区内的其他公共场所、公共设施和物业服务室属于共有人。

第二百七十五条 在建筑区划内，机动车位、拟停放车辆的车库的权属，由当事人通过**、赠与、租赁等方式约定。

占用道路或者其他场地的车位，由业主共同拥有的停放车辆，属于业主共有。

法律分析：根据相关法律法规，对于按套房建筑面积或建筑面积估价的方法，一般要求在购买合同中约定面积误差率的处理方法。 根据合同约定，按单价，补退多部分和不足部分，超出部分的差价需在约定的错误率范围内向开发商补足。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第二十条 按套房的建筑面积或者建筑面积计算价格的，当事人应当在合同中约定合同约定的面积与产权登记面积之间差错的处理方式。 合同未约定的，应遵循以下原则：

1）面积误差率绝对值在3%（含3%）以内的，按事实结算房价;（2）如果面积误差超过绝对值的3%，买方有权搬出。 买方搬出的，房地产开发企业应当自买受人拟搬出之日起30日内，将买受人支付的价款退还给买受人，并按已支付价款支付利息。 买受人不搬出的，产权登记面积大于合同约定面积的，买受人应当在面积误差率的3%（含3%）内补足部分房价; 房地产开发企业承担房价超过3%的部分，产权归买方所有。

产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差率绝对值在3%（含3%）以内的，房地产开发企业应将房价返还给买方; 房价超过绝对值3%的部分，由房地产开发企业双倍返还给买方。 面积误差率（产权登记区-合同面积）合同约定面积的100%是因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成的面积差异，当事人不解除合同的，应当签订补充协议。

法律分析：是的。 在购买合同中，没有指定套房的建筑面积和共用面积，只写了建筑面积，不符合规定。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第二十一条 按建筑面积计算价格的，当事人应当在合同中约定套房的建筑面积和共有的建筑面积，约定建筑面积不变但套房建筑面积不正确的处理方式， 并且套房的建筑面积和建筑面积不正确。

总结。 商品房共有面积大于合同约定的共有面积怎么办？

以下**可以帮到你。

合同规定 24%，地契高达 28%。

在这种情况下，我应该去那个部门捍卫我的权利。

超过百分之三。

可以找当地房管局问问，为什么这么大的摊位也可以预售，一般情况下，摊位在楼梯的10%-20%到5%-15%之间。 井。 好。

帮了你，竖起大拇指。

我现在搬进来了，才拿到房产证，买房合同在房产证里，他们跟地产局说，我们现在没有合同，怎么证明我的证据很困难。

找房管局工作人员当场测量。

误差真的很大，需要开发人员进行补偿。

开发者拒绝，我该怎么办。

如果差不多，不用担心几百美元。

如果差异太大，可以向仲裁机构申请仲裁。

谢谢。 别客气。

总结。 您好，亲爱的，我很高兴为您解答！ 以下是您了解的帮助：

如果房子有共享区域，那么购买合同中的共享区域应该与房地产证书上的共享区域一致，如果没有，那么你应该在签订合同之前联系开发商，协商修改合同，调整共享区域。

您好，亲爱的，我很高兴为您解答！ 这里帮大家查询一下：如果房子有共享源区，那么在购买合同中共享区域应与房产证上的共享区域一致，如果不一致，那么在签订合同前应与开发商联系，协商修改合同，调整共享区域。

合同又称合同或协议，是平等当事人之间建立、变更或者终止民事权利义务关系的协议。 合同作为大陆法系的一种，是当事人协商一致的产物，是双方或多方当事人之间相互约定的约定。

购买合同上写着 13 方，但房地产契约上写着 19 方。

我可以拒绝支付6平方米的费用吗？

请问我的问题。

亲爱的，是的。 因为购买合同不准确，所以无效，你赢了官司。

这相当于他们欺骗了你。

购房合同约13平方米，房产证19平方米多少平方米，这个近似值的误差是多少？

亲爱的，误差是 6 个方格。 无论他们欺骗了你多少方格，你都可以拒绝付款。