私人住宅商品房的共享面积是否有强制性规定？ 10

目前，国家对共享区域必须控制的范围没有明确的规定。

一般多层住宅的共享面积在10-13左右，18层以下的平房在13-15左右，点型房地产的公共面积多为15-17,30层以上的住宅建筑由于电梯数量的增加，通常在25层左右。

墙的面积计算为 50

公共建筑面积分配系数 公共建筑面积 套房中建筑面积的商，小于。

商品房的公共建筑面积主要由两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾槽、变电站房、机房、公共门厅、过道等具有功能服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积; 2 单元与建筑物公共建筑空间的分隔与外墙（含山墙）的水平投影面积 50.

公共建筑面积不包括任何地下室、车棚等作为独立使用空间出租或出售的区域，用作人防工程的地下室不包括在公共建筑区域内。 一般公用楼面面积按以下方法计算：

整栋建筑面积为整栋建筑共用面积，扣除整栋建筑每套（单元）建筑面积之和，并扣除已出售或出租为独立使用空间的地下室、车棚、人防工程的建筑面积。

建筑物的公共建筑面积除以整栋建筑每组建筑面积的总和，将建筑物的公共建筑面积进行分摊，得到建筑物的公共建筑面积。 即套房内公用楼面面积分摊系数、公用楼面面积和楼面面积之和。

水电费 单位的建筑面积 套房的建筑面积 分摊的共用公共建筑面积。

法律分析：公共楼面面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾槽、变电站房、机房、公共门厅及过道、地下室、值班警卫室等服务于整栋楼的公共建筑、管理室的施工区域;

2、集（单元）与公共建筑空间与外墙（含山墙）之间隔墙水平投影面积的一半。

公用楼面面积的计算原则：所有已作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚等，均不得计入公用楼面面积部分。 作为人防工程的地下室也不包括在公共楼层面积内。

整栋建筑的公共建筑面积按以下方法计算：整栋建筑的建筑面积从整栋建筑每套（单元）的建筑面积之和中扣除，剔除已作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚和人防工程的建筑面积， 即整个建筑的公共建筑面积。

建筑物公共建筑面积的计算：将整栋建筑的公共建筑面积除以整栋建筑中每组建筑面的垂直积和，得到该建筑的公共建筑面积。

法律依据：商品房销售面积计算和公共建筑面积分配规则

第八条 公共建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾槽、变电站房、机房、公共门厅及过道、地下室、值班警卫室等服务于整栋楼的公共建筑、管理室的施工区域;

2、集（单元）与公共建筑空间与外墙（含山墙）之间隔墙水平投影面积的一半。

第九条 公共建筑面积的计算原则：凡已出售或出租为独立使用的地下室、车棚等，不应计入公共建筑面积。 作为人防工程的地下室也不包括在公共楼层面积内。

整栋建筑的公共建筑面积按以下方法计算：整栋建筑的建筑面积从整栋建筑每套（单元）的建筑面积之和中扣除，剔除已作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚和人防工程的建筑面积， 即整个建筑的公共建筑面积。

第十条 公共建筑面积分配系数的计算：将整栋建筑的公共建筑面积除以整栋建筑每套建筑的建成面积之和，即得该建筑的公共建筑面积分配系数。 套房内公共建筑面积、公共建筑面积分配系数和建筑面积之和。

国家对住房共有面积的规定如下： 1一般来说，多层房屋的共享面积约为10%至13%。

楼层以下的单位房屋比例约为13%至15%; 大多数点式房地产池在 15% 到 17% 之间。 由于楼层以上住宅楼的电梯数量增加，普通股通常在25%左右。

商品房销售面积计算及公共建筑面积分配规则（试行） 第八条 公建轮施工面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾槽、变电站房、机房、公共门厅及过道、地下室、值班岗亭等服务于整栋楼、管理分支机房施工面积的公共建筑;2、集（单元）与公共建筑空间与外墙（含山墙）之间隔墙水平投影面积的一半。

多层共用面积一般为12-18; 小高层建筑的共用面积约为18-24; 高层建筑的共用面积一般为25-30。 共享区域是主体减去套房内面积的部分，包括：门桶、走廊、大堂、走廊、走廊、前室、楼梯、电梯、屋顶房、电梯机房、真实房间、外墙、保温等。

共享区域会对房子的居住舒适度产生影响，这也是一个需要大家关注的地方，共享面积高的房子住起来会更舒适，因为大部分共享面积大的社区都是优质的房产，而且还配备了高大堂， 宽敞的电梯，小区整体设施齐全，公共活动区宽阔，整个小区会显得十分优雅，给人们带来宽敞明亮的视觉生活体验，适合追求居住品质以改善居住条件的人群。

法律分析：共有面积的国家标准是《商品房销售面积计算和公共建筑面积分配规则》，适用于商品房的销售和产权登记。

法律依据：商品房销售面积计算和公共建筑面积分配规则

第五条 商品房的销售面积为买受人购买的套式或套间内的建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。 商品房销售面积等于乱穿袜子中的建筑面积加上分摊的公共建筑面积。

第十一条 共同建筑面积分摊计算，每套（单位）的建筑面积乘以共同建筑面积分配系数，得到买方应合理分摊的共同建筑面积。 摊销的公共建筑面积 = 公共建筑面积分配系数乘以国家区域，以在套房内建造面积。

截至目前，国家尚未出台住房共有面积比例及相关法律规定，住房共有面积仍按照约定，一个单元内同一楼层按自身建筑面积与公用面积比例进行分配。

例如，楼梯间所占面积，外墙中心线外面积（外墙为370mm，宽度，中心线为185mm，则185mm墙体的宽度乘以外墙的长度即为外墙的公共面积）为60平方米， 而这层楼的建筑面积总共是360平方米，那么60 360=，也就是说，中等的平方米应该分摊到公用面积的平方米上，而公用面积的范围：

电梯井、管井、楼梯间、垃圾槽、配电室、机房、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及服务于整个建筑物的公共房屋和管理房屋。

集（单元）与公共建筑空间之间的隔墙，以及外墙（含山墙）墙体水平投影面积的一半。

非共享区域：

从属于人防工程的地下室和半地下室。

固定停车位或专用车库出租或**。

在建筑物外部，它被用作公共休闲设施或高架楼层。

共同建筑面积的分摊原则是：产权双方有合法的权属分割文件或者协议的，按照各自的文件或者协议计算分摊; 如无权属分割文件或协议，可按建筑面积比例计算分摊。

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