开发商应该如何应对“一房两售”。

购房者最怕买房时遇到不好的事情，最坏的就是买了房子却发现房子不是自己的？ 开发商将同一套房子卖给两个人，甚至多个人。 遇到卖两套（以上）房的情况怎么办？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，因出售一房两房不能达到商品房买卖合同目的的， 买受人无法获得房屋的，可以要求解除合同，退还已支付的购房价款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已支付购买价款一倍的赔偿责任。因此，在两买一房的情况下，买方应根据自己的实际情况和想要达到的目的，要求开发商赔偿损失，或要求终止商品房买卖合同并返还货款和利息。 此外，在两次出售一套房屋的情况下，法律还规定了额外的处罚，即买方可以要求卖方承担不超过已支付的购买价款一倍的赔偿。

当然，在实践中，购房者在两售一房的情况下也应时刻保持警惕，注意在紧急情况下收集和保存证据。 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的未达到的; 买受人无法获得房屋的，可以要求解除合同，退还已支付的购房价款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任

1）商品房买卖合同订立后，卖方在未通知买方的情况下将房屋抵押给第三方;（2）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三方。

“一房二卖”是指一些房地产开发商在与买方签订商品房买卖合同后，将同一商品房出售给第三方，导致买方无法按约定取得房屋的行为。

一、“一房两卖”的法律后果：

第。 1、办理过户手续的购房者取得商品房所有权。 商品房所有权转让作为不动产，必须按照《物权法》的规定进行登记，登记是其效力的必要条件。

因此，办理过户登记的买受人依法取得商品房的所有权，其他买受人不得对其主张权利。

第。 2、其他未完成转让登记的买受人不能取得商品房所有权，但可以依法追究商品房出卖人违约责任。 之所以无法获得房屋所有权，是因为签订了商品房买卖合同，才使合同具有法律效力，但房屋所有权并未转让。

因此，如果卖方在商品房买卖合同订立后将房屋出售给第三方并登记了所有权转让，则原商品房买卖合同的目的无法实现，无法获得房屋的买受人可以要求终止商品房买卖合同并要求卖方承担违约责任。

第。 3、办理过户手续的买方恶意串通房屋卖方签订房屋买卖合同并转让房屋的，其他购房人可以主张房屋买卖合同无效，要求返还房屋。

2、“一房两售”应按下列规定办理：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，购房者

开发商在一栋房子里出售两套房子是欺诈性的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“有下列情形之一的，出卖人订立商品房买卖合同的， 造成合同无效、撤销或者解除的，买方可以要求退还货款和已支付的利息，赔偿损失，并可以要求卖方承担不超过已付货款一倍的赔偿责任

（一）故意隐瞒尚未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证证明的;

2）故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实;

3）故意隐瞒所售房屋已出售给第三方或房屋已搬迁以收取拆迁补偿的事实。”

因此，房地产公司将已经赠送给他人的房屋赠送给他人，因此应承担购买价格双倍补偿的责任。

在买房时，你担心开发商会卖出一房两房，有什么办法可以防止这种情况在实践中发生？ 河南广发（洛阳）律师事务所律师余洋阳为您解答！ （**时长：1分14秒）。

出售一房两房的法律责任。

法律分析：开发商出售一房两房严重违约，可以起诉开发商违约。 房屋产权的归属依法办理

1、首先要看房子有没有登记变更，谁先登记谁就是谁。 2.如果没有注册，则取决于谁支付全部或大部分购买价格。 3.最后，根据签订合同的顺序确定获得房屋产权的人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给另一方造成损失的，损失赔偿金额应当等于违约造成的损失， 包括合同履行后可以获得的利益;但不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。

法律分析：对于开发商两次出售一套房屋的行为，可以要求其承担相应的违约责任。

法律依据：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律和旧法若干问题的解释 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一的，合同无效或者被撤销或者解除的， 买受人可以要求退还已支付的购价款和利息并赔偿损失，并可以要求卖方承担不超过已支付购买价款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒讯宽未取得商品房预售许可证书或者提供虚假商品房预售许可证书的事实;2）故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实;（三）故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者房屋已为拆迁目的得到补偿、安置的事实。

因此，如果开发商将已经赠送给他人的房屋，然后又赠送给他人，则可以要求其承担超过已支付购买价格两倍的赔偿责任。

为防止开发商一房二卖，买方在签订购房合同时应明确禁止“二卖一房”，并增加此类行为的违约责任，同时应及时进行提前通知登记，办理产权转让， 从而完全保证房屋的产权。

[法律以皮肤为基础]。《城市房地产管理法》第三十六条。

不动产的转让、抵押，当事人应当按照本法第五章的规定办理所有权登记。

《民法典》第221条。

当事人签订房屋买卖协议或者其他不动产权利协议的，为保证日后物权的实现，可以按照协议向登记机关申请提前通知登记。 预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分不动产的，物权不生效。预告登记后，自可进入焚烧大厅的不动产登记之日起90日内，债权消灭或者未提出登记申请的，预告登记失效。

第595条.

销售合同是卖方将标的物的所有权转让给买方，买方支付价款的合同。

开发商出售一房两房严重违约，可以起诉开发商违约。 房屋产权的归属依法办理

1、首先要看房子有没有登记变更，谁先登记谁就是谁。

2.如果没有注册，则取决于谁支付全部或大部分购买价格。

3.最后，根据签订合同的顺序确定获得房屋产权的人。

如何取消一户两户的销售，在集团城镇和民法典。

1、如开发商故意隐瞒一房两房的出售情况，根据相关法律法规的规定，购买者可以要求退山合同无效。 要求开发商退还已支付的购买价款、利息、损失赔偿金，也可以要求开发商承担不超过已支付购买价款1倍的赔偿责任; 2、他人已经登记房屋并出售一房两房的，后订立的合同一方可以解除合同，约定违约责任的，按约定进行赔偿。

2. 如果房屋出售，开发商应该向哪个部门投诉？

如果您出售多套房子，您应该找到房屋管理部门或法院。 协商不成的，到法院起诉，要求对方承担违约责任，赔偿损失。 如果开发商出售一房两房，可以要求开发商承担购买价格2倍以内的赔偿; 如果明知是二手房买卖，可以要求卖方承担违约责任，情节严重，卖方可能要承担刑事责任。

3. 何时获得期房的房地产证书。

期房的买家还应在房屋交付后90天内（开发商交出钥匙的时间）获得产权契据，否则，开发商也将承担违约责任。 《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房购买人应当自商品房交付之日起90日内办理土地使用权变更和房屋使用权登记手续; 待售商品房的购买人应当自签订买卖合同之日起90日内办理土地使用权变更、房屋登记登记手续。

发展机构应当协助商品房购买人办理土地使用权变更、房屋使用权登记手续。 购买期房时，需要注意以下事项： 1、购买期房时，应要求开发商在《补充协议》中明确说明土地使用权或房屋是否抵押; 要求发展商在《补充协议》中承诺在签署《补充协议》后不抵押土地使用权或房屋; 约定开发商违反上述承诺的违约责任。

2、购买期房，要检查开发商是否有预售许可证，然后根据对方提供的证明文件，仔细确认自己打算购买的房屋是否在预售范围内。 3、多数开发商以规划部门同意为由，拒绝承担社区规划变更的责任。 寻求在“补充协议”中加入这样的条款：

如果开发商更改社区计划，您将获得哪些权利。