开发商不交维修费就不能申请房产证？

如果不交维修费，就不能申请房产证，但维修费**不是由开发商支付的，而是由购房者支付的。

维修**由物业业主支付，业主按支付比例享有维修**的所有权，但使用权属于全体业主，单个业主不得从银行提取自己全部部分的维修**。 赡养**是与具体房屋结合，随着房屋的存在而存在，丢失和丢失，并且不会因特定所有者的变更而改变，当新所有者因房屋产权的变更而成为新所有者时，维护**也应由旧所有者更名为新所有者。

使用条件。 1. 保养**只适用于保养期满后对物业公共部位、共用设施及设备进行检修、更新改造时使用。 特定所有者根据确定表决权的标准分摊费用比例。

2、维修闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他**范围外，禁止用于其他用途。

3.特殊用途。

1）物业管理公司可临时从维修**中借入相当于物业一个月日常维护和更新费用的储备金;除非物业管理服务合同另有约定。

2）住宅需要大修或专修、更新的，可以撤回施工合同约定的预付款，但预付款不得超过工程总造价的30%。

（三）业主委员会可以在物业管理企业账户中保留相当于一个月活动资金的储备金，但业主大会另有决定的除外。

不可以，在申请房产证之前，需要缴纳契税和公共维修** 维修**是根据房屋的建筑面积计算的 一般为每平方米30至60元 例如，一个100平米的房屋维修**是3000到6000 因为全国各地的数据不一致， 所以最好咨询当地的房屋管理办公室或房地产经纪人。

维修**是购买一手新房，业主必须付款，付款完成后才能办理房产证。

您可以自己支付。

它也可以委托给开发人员。

法律分析：是否支付维修费**不会影响房产证的办理。

法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选择物业服务企业开展的活动，业主和物业服务企业按照物业服务协议悄悄配合，对房屋及配套设施设备及相关场地进行维修、保养、管理; 维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序。

法律分析：是否支付维修费**不会影响房产证的办理。

法律依据：

《中华人民共和国物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过损失科选定的物业管理服务企业，业主和物业服务企业应当按照物业服务合同对房屋及配套设施设备及相关场地进行维修、保养、管理， 维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序。

如果你不支付维护费**，你就无法获得房地产证书。 购买新房时，必须向开发商支付购买价格的2-3%进行维修**。 购买二手房时，如果前房主已经支付了费用，则无需再次支付房屋的专项维修费**。

住宅专项维修资金管理办法”。

第2条. 商品房、售后公有住房专项维修资金的存放、使用、管理和监管，适用本办法。 本办法所称住宅专用维修资金，是指专门用于维修、更新改造住宅公共部分和公共设施设备，保修期满、仿冒满的。

住宅专项维修资金管理办法”。

第7条. 商品住宅业主和非住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积缴纳住宅专项维修资金，一期住宅建筑每平方米建筑面积的专项维修资金数额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。 市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定并公布每平方米建筑面积一期住宅建筑专项维修资金数额，并及时调整。

保养** 如果不交，可以申请房产证，原因如下：

1、按照《住宅共用部位共用设施设备维修管理办法》的规定，公有住房的维修费用由全体业主支付，属于全体业主

一般情况下由房地产主管部门管理，业主委员会成立后，房屋的维修工作移交给业主委员会，由业主委员会行使管理权;

2、房屋交接前，业主应支付房屋维修费用

1）业主可直接将房屋一期专项维修资金存入房屋专项维修资金专户，或委托房地产开发企业代为缴纳;

2）受托房地产开发企业代缴的，房地产开发企业应当自收到房屋维修费之日起30日内将专项房屋维修资金存入房屋维修专用基金账户。

法律依据《中华人民共和国民法典》第281条。

建筑物及其附属设施的维修资金属于业主的共同财产。 经业主共同决定，可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共用部位的维修、更新和改造。 建筑物及其附属设施维修资金的筹集和使用情况应当定期公布。

在紧急情况下需要维修大厦及其附属设施的，业主大会或业主委员会可以依法申请使用大厦及其附属设施的维修资金。

业主在办理房屋的房地产证明之前，必须向有关部门出具已与芦苇证支付相应比例的维修**费。 没有缴费凭证，房管局不会为业主申请产权证，除了赡养费外，还有不交产权证就无法办理的契税**。

申请房地产证的流程和步骤是什么？

1. 确保开发人员已进行初始注册。 为保障自身利益，《购房合同》应约定开发商办理初次登记的时限，特别是开发商办理初次登记的期限和申请完成后的“及时通知义务”，明确初次登记未及时办理应承担的赔偿责任。 2、到管理部门领取并填写《房屋（土地）权属登记申请表》。

填写申请表后，需要由开发者签名盖章。 有的开发者手里会有现成的印章**，直接去找开发者陪王去领取填写。 3.取勘测地图（表）。

您可以在开发商指定的房屋面积测量站申请并领取测绘表，也可以持身份证直接到开发商领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、收集相关文件。

<>不支付维修费**，则无法申请房地产证。 根据国家关于商业产权证签发的规定，业主在申请房屋的房产证之前，必须向有关部门出具证明。 没有付款证明，办理房地产证明。

房地产部门不可能向业主签发地契。 因为维修**是为公共区域的建设需要而建造的，所以必须先支付费用，然后业主才能获得房地产证书。