关于国道扩建占用的住宅用地补偿的相关处理措施！ 150

1.商业用地问题。 前提是持有《国有建设用地使用权证书》的国有建设用地可以认定为商业用地，并可根据商业用地给予补偿。 如果是农村集体用地，不涉及商业用地问题，按照征用集体用地给予补偿。

二、薪酬标准：

国有土地补偿：按照国有土地评估价值给予补偿，根据地上物体实际损失进行补偿。

集体土地补偿：

征地补偿：按各地统一的年产值计算，给予村集体经济组织补偿，用于开垦新耕地，不能分配给村民。

安置补贴：根据当地统一的年产值和需要安置的人数计算，如不需要安排工作，对被征地农民给予补偿。 需要集体安置工作的，给予接收单位或者企业补偿。

对苗木和地上物体（建筑物：如房屋等，构筑物：如围栏、桥梁涵洞、附属设施等）的赔偿：按实际损失赔偿。

不算商业用地，是指按照规划部门规定的城市规划规定，用于建造商品房的土地的性质，转让后土地的使用年限为40年。

应算作住宅用地进行补偿。

征用耕地的补偿费包括土地补偿费、移民安置补贴费、土地附着物和苗木补偿费。

（一）被征用耕地的土地补偿费为征用前三年耕地年均产值的6-10倍。

（二）耕地安置补贴按拟安置农业人口数计算。拟安置的农业人口数，应当以征用耕地量除以征地单位平均占用的耕地数计算。 每安置农业人口的安置补贴标准为征用前三年耕地年均产值的4至6倍。

但每公顷被征用耕地的移民安置补贴不得超过被征用前三年年均产值的15倍。

（三）被征用土地上的附着物、苗木补偿标准由省、自治区、直辖市规定。征用其他土地的土地补偿和安置补贴标准，由省、自治区、直辖市参照耕地征收标准规定。

国家占用土地修路的补偿标准如下：

1.征收农村耕地、菜地，按照国家政策，按征收前三年土地年平均产值的六倍计算

2、征用农村鱼塘、莲藕池、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按土地年产值的五倍计算;

3、征用农村柴火、潮汐地、水库、芦苇池等非耕地，按土地年产值的三倍计算;

4、镇如森征用农村宅基地，按相邻耕地补偿标准计算;房屋被建设单位征用改建的，原宅基地不予补偿;

五、征用农村无利可图的非耕地，不予补偿。

占用土地补偿办法：

1.年度薪酬。 农民每年获得每亩800元的补贴，直至第二轮土地承包结束

2.一次性补偿。 一次性补偿应按照“谁占用耕地，谁就给谁”的原则，一次性支付给农户。

3、享受奖金补偿。 补贴将投资于当地旅游开发、农业生态项目等，村民将享受持股形式的红利补贴。

法律依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条。

对被征用土地给予公平合理的补偿，保证被征地农民原有生活水平不降低，保障其长期生计。

征地人应当依法及时足额缴纳土地补偿金、安置补助金和农村村民房屋、其他地上附着物、苗木补偿金，为被征地农民安排社会保障费用。

征用农业用地的土地补偿和安置补贴标准，由省、自治区、直辖市通过制定和公布区内综合地价确定。 区域综合地价的制定应当综合考虑土地原有用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求、人口、经济社会发展水平等因素，至少每三年调整一次或者重新公布一次。

征用农业用地、地上附着物、苗木以外的土地补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。 村民居住地应当按照搬迁前补偿原则和改善居住条件，尊重村民意愿，通过重新安排宅基地建设、提供安置住房、货币补偿等方式给予公平合理的补偿，对因征用造成的搬迁、临时安置费用进行补偿; 从而保障农村村民的居住权和住房财产的合法权益。

县级以上地方居民应当将土地征用农民纳入相应的养老金等社会保障制度。 被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费。 征地农民社会保障费用的征收、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四川二级公路占用一平方米宅基地多少钱。

根据《土地管理法》的规定，征地补偿主要有三种类型，即：土地补偿费、移民安置补贴费和苗木补偿费。

被征用土地为耕地的，补偿费为征用前三年耕地年均产值的6倍至10倍。 对于这三项费用的分配：移民补贴和青宽霄苗费直接支付给被征用土地，土地补偿费支付给村集体。