地契问题，地契一些问题

是的，带上你老公的身份证和房产证，加上你的身份证，我不久前处理过，最好问问你当地的房产管理局的工作人员。

不。 您需要先还清贷款，然后才能添加您的姓名。

不。 您必须等待房地产证书签发，然后您需要还清贷款才能添加您的名字。

如今，你的名字是否在地契上并不重要。 只要房子是婚前买的，就是个人财产，不是夫妻共同财产，除非是一起买房，一起还贷，否则可以算是夫妻共同财产。

夫妻双方协商达成协议的，可以向相关单位提交结婚证和申请，夫妻共同财产即可完成！

购买期房，首先是向房地产开发公司支付首付，并与房地产开发公司签订购房合同;

然后你去银行申请贷款，和银行签订房地产抵押合同，把房子抵押给银行，银行给你发放贷款，你借的钱其实给了房地产开发公司。 然后你就剩下与银行的贷款关系，贷款的本金和利息按照签订的合同按月偿还给银行。

此外，房产证需要由房地产开发公司办理，供您在房屋交房后前往房地产中心为您办理。 需要注意的是，房产证只有在房屋交房后才能办理，现在统称为房产证。

你的问题很容易回答，要购买期房，你需要准备好你的身份证、户口簿（包括首页）、结婚证、最近6个月的银行对账单、夫妻双方的信用报告。 早些年，房子交割后不给房主房产证，银行就留作抵押，房主只有一份复印件，房贷还清后才给你房产证，而最近几年， 原件会给你，但房产证上会有抵押印章，还清后可以去银行和产局换一个。

1. 我可以获得期房贷款吗？

可以申请贷款购买期房，流程如下：

1、购房员工可通过销售单位或贷款承行或住房公积金管理机构咨询贷款相关事宜，计算可贷额和期限。

2、买方应向承办银行申请贷款，同时提交相关资料复印件，并携带原件备日后查验。

3、获批借款人接到办理人员通知后，应当在约定时间在约定地点签署贷款合同等相关合同文本，申请购房担保。

4、办理购房交易、按揭登记手续。

5、完成全部手续的贷款，由贷款承行银行按照《贷款合同》的规定发放给借款人，贷款资金直接转入借款人购买的房地产销售单位指定的账户。

2. 购买期房时需要注意哪些问题？

1、检查售楼处是否有预售许可证，销售单位是否一致，预售许可证的日期是否过期。

2、在互联网上查看工程公司的评价，有无不良记录，哪些在互联网上有信用档案; 检查您所在社区的房产，并在线检查房产公司的可信度。 一般来说，大型房地产开发商的信誉基本没问题，资金周转压力小，出现问题的可能性也不大。 主要是一些资历不高的小公司。

3、到施工现场看施工情况，看建筑已经实施了多少程度，施工人员的状况，是否在正常施工中。

4、付款的时间和方式，分期付款不仅可以减轻经济压力，而且是开发商按期履行合同的最佳约束。 双方可以同意根据物业的建设进度逐案付款，直到在获得所有房屋的业权契据后的若干工作日内支付最后一笔款项。

5、违约责任协议约定了开发商未能按时交付房屋时，如何赔偿买方的经济损失。 这是一份不同于买卖合同的合同，您可以保护自己的权益。

希望Elite能帮到你。

期房是相对于现房的一种说法，因为房子还没有被接受，为了拿到贷款，需要申请预付房贷，也就是期房房贷登记，其实不是房证。 当期房被接受，开发商办理了大证后，就可以正式办理房产证了。

这也取决于你每年赚多少钱。

1、申请二手房按揭贷款的流程。

1、第一天提交材料并提交申请。

3、8日-10日，银行审批。

银行将对贷款申请人的资格进行审查，在满足条件后，银行将凭首付证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料，按照房产交易所办理产权转让事宜。 转让当天即可完成，买方需等待约20个工作天领取地契。

5、第34-35天，办理房产抵押登记和保险手续，银行放贷。

买方拿到房产证后，要办理房产抵押登记和保险，保险费约2000元。 然后，在贷款支付后，银行将钱存入卖方的账户，买方开始按照合同按时偿还当前期。

6.总结过程：

与卖方签订合同 - 支付定金 - 双方进行财产转让 - 3天后拿到证书（缴纳契税） - 双方到银行办理相关手续（公证费、信息费） - 银行评估（评估费） - 根据评估与银行签订合同 ** - 办理抵押登记 - 向银行收取其他权证 - 放贷。

2、二手房抵押所需材料。

1. 借款人提交书面贷款申请，并提供以下信息：

1）买卖双方签订的房屋交易合同;

2）所购房屋的产权证明和房屋共有人的证明文件;

3）借款人的家庭财产和收入证明;

4）身份证、户口簿、婚姻状况证明;

5）借款人和共有人同意将购买的房屋作为抵押品的文件。

2、买卖双方在借贷银行开立账户，买方将第一笔购房款全额存入借贷银行指定的账户。

3、借款人与贷款银行签订贷款合同及《转抵授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证、抵押登记手续。

5、转让产权证书。

6.转让贷款。

1、如果你的购房合同已经向房委会备案：你想加上你女朋友的名字，即使你有结婚证，也必须征得房委会的同意，一般情况下，房委会会要求你按照你赠与她房产的一半缴纳赠与税和费用。

2、如果合同还在开发商那里，还没有向房管局备案：比较容易做到，只要开发商同意在购房合同上加上她的名字，以后就可以直接根据购房合同申请房产证了。

3.如果以上方法都行不通：只能等房产证下来后再加上她的名字，可以给人或者卖。

无法申请房地产证书是一个漫长而复杂的过程，如果您愿意，它不是可以随时添加的。

您只能等待地契签发并添加您的名字，而无需抵押贷款。

如果你有贷款，添加起来并不容易，如果你没有贷款，在开发商那里添加它仍然很容易。

另外，如果能拿到房产证，可以随时加，反正费用也不高。

可以，但是你要交一些税，这个政策实施的时间很短，你可以去当地的房管局详细询问。

是的，当你去申请房产证时，工作人员会询问你的婚姻状况，也会要求你出具相关证明，如果你有结婚证，他们也会写上你妻子的名字。

程序。 1.前往朝阳区房地产交易大厅领取《房屋所有权转让申请表》，填写，并请开发商盖章。

2.收到公共维修费付款通知**（有付款期限），并有实际结算的声明。

3.到房地产测绘单位领取两张测绘图纸和两份测绘表格，均须盖章。

4.拿着公养**付款通知书到光大银行交钱，交完毕后银行会给两张收据。

5.带上购房合同、实际结算单、购房发票、身份证到朝阳地税局缴纳契税，现在地税局可以直接转卡，不用去银行交。 看来之前的材料不完整，可以上交，只要能证明你实际的房款支付数字，交完后当地税务局会给两张收据。

六里屯北巷18号楼A座3楼，**65939941）。

6.去找开发商，拿到购买合同的原件和复印件（含印花税）以及印章和签名。

7.前往朝阳区房地产交易大厅申请房产证，携带：房屋所有权转让申请书（拿走）、实际结算报表（拿走）、公共维修**收据两张（拿走）、契税收据两张（拿走）、购买合同原件复印件一份（拿走）， 两张测量图纸和两张测绘表（全部带走），身份证原件复印件一份（正反面复印件，复印件带走）;获取：

业权登记受理通知书，30天后（星期一至星期三）凭此证明领取。 （石福营东丽132号院2号楼1楼，**85839922-115，周四只办理新房产权，上午8：30开门，先排两队审核材料，通票人发，每天可以做300多个号码，中午不休息，早上8点在门口排队， 中午几乎可以完成 100 个。）

没有竣工验收的房地产证书怎么制作？

如何处理房地产证书所需的竣工验收报告？

无法办理，房地产证只有完工并有竣工验收报告才能办理。

搬迁房屋有房地产证书。 出生证明是在两年后签发的，这并不奇怪。 你可以买房子搬回去，最好等房地产契约下来后再考虑。

搬迁住房的概念起源于拆迁，是我国拆迁特殊政策的产物。 在拆迁安置过程中，采用货币补偿，拆迁户用补偿金购买商品房和普通人购买商品房没有区别，两者都花钱买房，购买者的身份是一样的。 以搬迁方式补偿，拆迁房屋不是商品房，不能算是商品房**，两者存在一定差异

搬迁住房。 1、在房价方面，商品房和拆迁房是有区别的，可以立即挂牌，由银行抵押贷款。 搬迁房屋享受国家政策优惠待遇，不含土地出让金，价格相对较低，产权较小，因此不享有商品房的上述权利。 拆迁方对被拆迁人进行搬迁房屋补偿的，补偿房屋应当参照保障性住房政策，经市有关部门批准，并按照保障性住房政策进行管理。

希望大家能仔细考虑一下，小产权一般是不允许交易的，国家对此没有明确的规定，他不属于商品房，不能作为交易抵押！ 这绝对是有风险的，希望大家能谨慎一点！

搬迁住房主要是指原地块居民的住房安置，只要开发商的五项证书（规划许可、土地许可、施工许可、施工许可、销售许可）齐全，就是标准化商品房！ 申请房产证没问题！ 如果还是不放心，就去当地房管局大堂咨询吧！

你有购买发票和契约税表吗？ 一手房房证的开发商在统一流程中差不多都卖完了，你的税费都交给他了，所以你可以等着拿到证。

房地产证书 土地证书 以前是，但现在是两证合二为一，只有一张房产证。

询问当地房管部门地块是否可以办理产权证。