户主死亡时的不动产转让问题，以及不动产证明中户主死亡的所有权如何转移

地契上的人已经去世，转让可以这样进行：

1、必须在死者户籍所在地派出所办理手续，办理死亡证明;

2、到区或市公证处（原出口商房到市公证处）进行继承公证，房地产继承有两种：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。 需要提交的材料有：

1、死者死亡证明; 2、房屋产权证明或其他证明; 3、能证明死者与法定继承人亲属关系的户籍簿或其他文件; 4、继承人的身份证明文件; 其他需要提交遗嘱继承权公证的材料：被继承人立下的遗嘱（遗嘱必须是经过公证的遗嘱，其他形式的遗嘱因无法确定其真实性而不允许）。

3、房屋过户登记，申请人为继承人或受遗赠人。 申请人应向登记机关提交下列文件：《不动产登记申请书》（原件）、身份证件（复印件）、不动产权证明书（原件）、继承公证书或遗嘱公证书、接受遗赠公证书（原件）、契税完税证明（原件）。

4、遗赠不同于法定继承和遗嘱继承，需要纳税。

不动产继承和转让所需费用 办理不动产继承和转让会产生一些费用，主要是不动产继承公证费、房屋估价费和不动产过户税费

1、继承公证费; 继承公证费按继承人所继承房产评估价值的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用; 根据《上海价房（1996）088号文》规定，评估费按房产价值的不同水平计算，采用差别评级法累进法，房地产总金额**（万元）累进计费率 100以下（含100元）5 101以上至1000 1001以上至2000 2001以上 5000以上 5001至8000 8001以上至10000 10000以上。

3.不动产继承和转让的税费。 它包括房屋评估价值的合同印花税、100 美元的注册费和 5 美元的认股权证印花税。

4、契税 法定继承人继承不动产，免征契税，非法定继承人依遗嘱继承土地、房屋所有权的，需缴纳契税。 比如100万元的房子用于继承和转让，要承担5000元的房屋评估费、2万元的公证费、500元的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税25605元，成本相当可观，所以有些人在购买房产时直接以子女的名义登记房屋。

你说这东西是你的也没用，房子是以谁的名义登记的，所以你要先确认一下房主的继承人是否愿意把房子给你，或者你可以拿出你对房子有贡献的证据，然后你才能谈这件事。

首先，死者家属必须首先完成继承，无论是去公证处还是法院，都必须先继承房屋。 房屋簿上的名字成为继承人后，您可以将继承人带到公证处进行赠与公证，通过赠与公证，您可以将房屋转让给您。

在配偶在场的情况下...... 一般来说，有必要做继承公证。 给配偶。 您可以转让所有权。

孩子需要公证才能放弃继承权。 、、

只需在转移中将其交给您即可。

这个。。。 最好咨询律师或代理人。

1、房产证所有人去世后如何转让房产证所有人的所有权。

1、如房产证负责人死亡，可通过继承办理房产转让，具体如下：

1）首先，您必须到死者户口所在地的派出所注销户籍并申请死亡证明;

2）然后去区或市公证处办理继承权公证，房地产继承有两种：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。公证人出具的遗产公证会明确注明已故户主的原继承人;

3）最后继承人应携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办公厅办理房产证转让手续。

2、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条。

申请国有建设用地使用权登记和房屋所有权转让的，应当根据不同情况提交下列材料：

1）不动产权属证明;

2）买卖、交换、赠与合同;

3）继承或遗赠的材料;

4）分立或合并协议;

（五）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书;

6）人民**或有权批准的主管部门的批准文件;

7）相关税费的缴纳证明;

8）其他必要的材料。

不动产买卖合同依法备案的，申请人在申请登记时应当提交备案的买卖合同。

2.户主去世后财产的继承顺序是什么。

户主已故财产的继承顺序如下：

1、有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠处理;

2、如有遗赠、赡养协议，按约定办理。

户主已经死亡的，房产证的所有人必须到派出所出具死亡证明，到房产测绘部门办理房屋面积的测绘，到区或市公证处办理继承权公证; 持房产权属证、继承公证书、房屋测绘证到房产交易中心申请继承登记，到居民税务局办理税务核查，领取完税证即可变更姓名转让。

[法律依据]。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条。

当事人申请继承、遗赠取得的不动产登记的，应当提交死亡证明、全体法定继承人关于困境不动产分配的遗嘱或者协议、与被继承人的亲属关系材料，也可以提交公证材料或者生效法律文件。

《民法典》第210条。

不动产登记由不动产所在地登记机关办理。 国家实行不动产统一登记制度。 统一登记的范围、登记机构、登记方式由法律、行政法规规定。

第1123条.

继承开始后，按照法定继承办理; 有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理; 如有遗赠、维修协议，应当按照持石协议办理。

法律分析：已故户主的财产按照以下步骤转移： 1、房屋评估：

房屋的市场价值由评估公司评估。 2、继承公证：房地产继承人应携带死亡证明、法定继承人名单、遗嘱到房屋所在地公证处进行继承公证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以转让、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，土地使用权证明经当地人民土地管理部门核实后，由本级人民出具县级以上部门。

依法取得的房地产开发用地建房的，应当凭土地使用权证书向县级以上人民**房地产管理部门登记，由县级以上地方人民**房地产管理部门核实并出具房屋权属证明。

不动产转让、变更时，应当向县级以上地方人民**不动产管理部门申请办理不动产变更登记，持变更后的房屋所有权证向同级人民**土地管理部门申请土地使用权变更登记; 同级人民**土地管理部门经同级人民**土地管理部门核实后，应当更换或者变更土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定处理。

在购买商品房时，有些业主可能不会马上办理房产转让手续，而当他们过了一段时间还要办理房产转让手续时，发现房子的原房主已经去世了，那么户主去世后如何转让房产呢？ 接下来，我就简单介绍给大家。

据齐岱家专家介绍，如果户主去世，房屋尚未转让，买方可以要求继承人配合转让房产。 继承人继承房产时，需要到被继承人户籍所在地办理死亡证明，安葬老人到公证处办理继承公证手续，最后到当地房管局办理房产转让登记手续。 继承人继承房产后，需要履行购房合同，买方办理过户手续。

购买商品房时，应及时办理过户手续。 房地产物权的变更，依法登记后生效。 如果我们购买商品房，我们没有办理房产所有权转让手续; 那么就可能存在卖方出售两套房子的风险，卖方因债务纠纷而没收房产。

而且，如果买方没有及时办理过户手续，以后找卖方办理过户会比较麻烦，比如在国外定居时很难联系到卖方等。

我们在购买商品房时，可以去房管局查档，了解房龄、有没有抵押、有没有共有人等相关信息。 如果购房时房屋是抵押的，买方应尽量不要同意卖方以首付帮助赎回房屋的要求，尽量让卖方自己赎回房屋，以避免财务安全问题。 如果购买的房屋有共同所有人，您可以要求房屋的所有所有者签署购买合同，或者要求卖家提供公证书，让共同所有人同意**财产。