如何正确进行投资性房地产的后续计量

投资房地产是企业为赚取租金或资本增值或两者兼而有之而持有的房地产。 《企业会计准则》规定，企业在资产负债表日对投资性房地产进行后续计量应当采用成本模型，但有确凿证据证明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得的，有确凿证据证明投资性房地产的公允价值可以连续可靠地获得。

由于会计准则规定了两种处理模式，一些公司根据自身需要采用两种模式来计量不同的投资属性，造成混淆。 会计准则专家组认为，投资财产的后续计量通常应采用成本模型，公允价值模型只有在符合新准则的要求时才应允许使用。 同一企业对所有投资物业的后续计量只能使用一种计量模式，不得同时使用两种计量模式。

以公允价值计量的投资性房地产应当同时具备以下条件：一是投资性房地产所在地存在活跃的房地产交易市场。 “位置”一般是指投资地产所在的大中城市的城区。

二是企业能够从活跃的房地产交易市场获取相同或类似房地产的市场**等相关信息，从而对投资房地产的公允价值做出合理的估计。 “类似或者类似不动产”，就建筑物而言，是指具有相同地理位置和地理环境、相同性质、相同或者相似结构类型、相同或者相似新颖程度、相同或者相似使用条件的建筑物; 土地使用权是指同一城区、同一区位面积、相同或者相似的地理环境、相同或者相似的可使用状态的土地。 不符合上述条件的，不采用公允价值模式。

一般情况下，投资性房地产应采用成本模型进行计量，投资性房地产也可以采用公允价值模型进行后续计量。 但是，同一企业只能使用一种模型进行所有投资物业的后续计量，并且不能同时使用两种计量模式。

投资房地产。

指以赚取租金或资本增值为目的，或两者兼而有之而持有的房地产，主要包括租赁的土地使用权。

持有并准备在升值后转让的土地使用权和租赁建筑物。 投资性房地产应能单独计量和**。

其后续计量具有成本和公允价值。

在这两种模型中，通常都应使用成本法。

计量，如果满足某些条件，也可以根据公允价值模型进行计量。 折旧和摊销应在成本计量模型下应计，在公允模型下不提及折旧和摊销。 同一企业只能使用一种计量方式，不得同时使用两种计量方式。

扩展信息：投资物业应能够单独计量和**。

1、本账户核算投资性房地产价值，包括按成本模型计量的投资性房地产和按公允价值模型计量的投资性房地产。

2、企业按类别、项目对投资性房地产进行核算。 以成本模式计量的投资性房地产，计量在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”的账户中计量; 在公允价值模型下计量的投资房地产在“成本”和“公允价值变动”账户中计量。

3、投资性房地产的主要会计处理。

1）用成本模型衡量的投资性房地产与固定资产进行比较。

或用于会计的无形资产。

2）投资性房地产的主要会计处理采用公允价值模型计量。

1.对于外包、自建等企业购置的投资性房地产，该账户（成本）应按照投资性房地产标准确定的成本，记入“银行存款”、“在建工程”等账户的借方贷方。

2.将不动产作为存货折算为采用公允价值模式计量的投资性不动产时，该账户（成本）应当按照该不动产在转换日的公允价值记入借方，已计提折价准备的，记入“存货价值折减准备”的。

该账户按账面余额记入“存货”账户，记入“资本公积-其他资本公积”账户，或按账面余额记入“营业外费用”账户。 科目。

投资性房地产的后续计量模式包括：成本模型和公允价值模型，企业通常应使用成本模型对投资性房地产进行后续计量，当满足一定条件时，也可以使用公允价值模型对投资性房地产进行后续计量。

同一企业对所有投资物业的后续计量只能使用一种模式，不得同时采用两种计量模式。

对于成本模型计量的投资性房地产（与固定资产或无形资产相同），投资性房地产应当按照固定资产或无形资产租赁模式的有关规定进行后续计量折旧或摊销; 有减值迹象的，也应当按照资产减值的有关规定处理。 基本会计处理如下：

在折旧或摊销时：

借款：其他经营成本，贷方：投资性房地产累计折旧（摊销），取得的租金收入：

借款：银行存款，贷方：其他经营所得，应交税额-应交增值税（销项税额），当投资性房地产减值提取时：

贷款：资产减值损失，贷方：投资性房地产减值准备。

除本标准第十条规定的外，投资房地产的后续计量均采用成本模型。

根据《祁友厂3号——投资性房地产会计准则》第九条规定，企业在资产负债表日对投资性房地产进行后续计量，除本准则第十条另有规定外，均应采用成本模型。 对于使用成本模型计量的建筑物的后续计量，应适用《企业会计准则第4号——固定资产》。

后续按成本模型计量的土地使用权，应当按照《企业会计准则第6号——无形资产》执行。

采用公允价值模式的，投资性房地产不作折旧、摊销，账面价值按资产负债表日投资性房地产公允价值调整，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 投资房地产的计量方式一经确定，不得随意变更。 如果成本模型变更为公允价值模型，则应按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计的变更和差错的更正》的规定，将其视为会计政策的变更。