关于投资性房地产处置的问题

您好，解析：

您的第一个问题是为什么公允价值变动是在贷方？

分析：资产的处置是将资产终止确认，不再作为资产反映在账户中，必须进行清算，这个过程在会计上称为“结转”。 结转必须在与账户余额相反的方向上进行，以便将账户重置为零。

因此，正是因为借方余额在这个问题中被告知，所以它必须以相反的方向（贷方）结算。 如果该公允价值变动的余额在贷方，则处置时的转移将在借方方。这就是会计结转的原则。

所有结转都基于相同的原则，而不仅仅是这个原则。 我想你可以弄清楚。

第二个问题：

最后一个问题本质上是为什么公允价值应该同时结转的问题。

分析：公允价值变动损益是公允价值模型中用于计量的损益账户，该账户对因公允价值变动引起的损益进行核算。 然而，我们都知道，公允价值变动损益在对应资产最终终止确认之前，永远不会真正实现，就像镜子里的花一样，你只能看到它，却得不到它。

只有当资产终止确认时，才能最终实现收益和损失。 因此，在资产持有期间，公允价值的变动只能显示资产有多大潜力，并不能获得盈亏收益。 当这笔资产被处置时，所有的因果关系都将在这一刻完全实现。

也就是说，这部分盈亏必须实现其潜在收益空间。 因此，此刻有必要将原有的潜力发扬光大。 相反方向的水果。

并结转到与其业务性质相对应的账户。 这种处理方式的相同原则也适用于金融资产。 在这个问题中，由于投资房地产的经营性质，属于企业的其他经营活动，所以对应的账户是“其他经营成本”，如果是金融资产，那么结转时就对应着“投资收益”。

我相信你会明白的！！

如果您仍有疑问，可以继续使用“嗨！！

投资性房产被处分或者永久退出使用，且不能从处置中获得经济利益的，终止对投资性房地产的认定。

处置以成本模式计量的投资性房地产时，按实际收到的金额记入“银行存款”等账户的借方，“其他营业收入”账户记入贷方; “其他运营成本”账户按投资物业的账面价值扣除; “投资性房地产累计折旧（摊销）”账户按累计折旧或累计摊销金额记入借方; 已计提减值准备的，应按已计提减值准备金额记入“投资性房地产减值准备”账户; “投资房地产”账户记入其账面余额。

1. 处置条目：

1、采用会计方法时，会计分录如下。

借款：银行存款。

累计摊销。 信用：投资房地产。

2、采用权益法进行会计核算时，需要看处置时是亏损还是盈利，若盈利则借出其他综合收益，亏损则借入资产减值损失，会计分录为：

借款：银行存款。

资产减值损失。

信用：投资房地产。

其他综合收益。

摘要：企业转让、报废、毁损投资性房地产的，扣除账面价值和相关税费后的处置所得金额计入当期损益。 在处置以成本计量的投资性房地产时，实际收到的金额应记入“其他营业收入”账户。

投资性房地产的账面价值记入“其他经营成本”账户; 以公允价值模型计量的投资性房地产处置时，投资性房地产的累计公允价值变动也应转入其他业务收入，原转换日资本公积中有计入金额的，也应转入相同金额。

投资性房地产的处置是指企业转让投资性房地产的行为，投资性房地产的处置有两种类型，1使用成本模型衡量的投资性房地产的处置。

** 或转入：

借方：银行存款（实际收到的金额）。

贷款：他的英亩土地假装是 Nachai 的商业收入。

借款：其他运营成本。

投资性房地产累计折旧（摊销）

信用：投资房地产。

2.使用公允价值模型计量的投资性房地产的处置。

借方：银行存款（实际收到的金额）。

贷方：其他营业收入。

借款：其他运营成本。

信用：投资房地产 - 成本。

投资房地产 – 公允价值（或借方）的变化。

借方：公允价值变动损益。

贷方：其他运营成本（或冲销分录）。

如果在原始转换日期的资本公积中包含一定金额，则：

借款：资本公积 - 其他资本公积。

信用：其他业务成本。