什么是投资性房地产，什么是投资性房地产

今天我们就要谈谈投资性房地产，那么什么是投资性房地产呢？ 投资性房地产是指以赚取租金或资本增值或两者兼而有之为目的而持有的房地产。 投资性房地产应能单独计量和**。

那么，什么不属于呢？ 让我们来看看。 1、属于投资性房地产的项目 1

租赁土地使用权是指企业以经营租赁形式租赁的土地使用权; 2.租赁建筑物是指企业以经营租赁形式租赁的建筑物; 3.持有并升值后准备转让的土地使用权是指企业取得的、增值后准备转让的土地使用权。

2、不属于投资性房地产的项目 1房地产作为库存。 例如，房地产开发公司开发的商品房。

2.自用房地产。 企业租给企业职工的宿舍，即使按市场收取租金，也不是投资性房地产。

这部分房地产间接服务于企业自身的生产经营，具有不动产自用的性质。 3、需要根据具体情况判断是否为投资性房地产项目 1企业拥有和经营的饭店和餐馆不是投资性房地产。

如果公司拥有的部分或全部酒店、餐厅是租赁的，租赁部分可以单独计量，则租赁部分可以确认为投资性房地产。 2.关联企业之间租赁房地产的，出租人应当将租赁的房地产确定为投资性房地产。

但是，在编制合并报表时，应将其视为企业集团自用的不动产。 3.企业按照租赁协议将建筑物出租并向承租人提供安保、维修等其他服务，且提供的其他服务在整个协议中不具有实质性内容的，该建筑物可以认定为投资性房地产; 如果提供的其他服务在整个协议范围内具有重要意义，则该建筑物应视为企业的经营场所，并应当认定为自用房地产。

4.房地产中部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或者经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果可以单独计量，则可以确定为投资房地产， 不能被认定为投资性房地产。从以上三个方面来说，我们已经谈到了投资房地产的范围，大家都明白了。

此外，还需注意的是，企业以经营形式出租建筑物或土地使用权，再转租给其他单位或者个人的，不能认定为企业资产，不属于投资性房地产。 参考资料：Dongao Accounting**。

投资房地产是以租金或资本增值（房地产买卖价格之间的差额）或两者兼而有之而持有的房地产。 投资性房地产应能单独计量和**。

什么是投资房地产。

1.租赁土地使用凳子土地权。 企业拟租赁但尚未转为粗租的土地使用权不属于这一类。

2、持有并准备升值后转让土地使用权。

3、租赁建筑（一）是指企业拥有产权并以经营租赁形式租赁的建筑核心建筑; （二）以经营租赁形式租赁、转租的建筑物不属于投资性房地产; （三）企业持有经营租赁的空置建筑物或者在建建筑物，即使企业管理机构（董事会或者类似机构）已作出正式书面决议，明确说明将用于经营租赁，短期内持有意向不会改变的，也可以视为投资性房地产， 即使尚未签订租赁协议。

以下哪些不是投资性房地产？

（一）自用不动产，即为生产货物、提供劳务或者经营管理而持有的不动产;

2）不动产作为库存。

部分用于赚取租金或资本增值，部分销毁供自用的某一不动产，可以单独计量，用于赚取租金或资本增值，枣丰北应当认定为投资性房地产; 不能单独计量并用于赚取租金或资本增值的部分不被视为投资房地产。

自用部分房地产，以及不能单独计量用于租金、资本增值的部分，应当确认为固定资产或者无形资产。

指以租金或资本增值（买卖房地产价格之间的差额）或两者兼而有之而持有的房地产。 投资性房地产应能单独计量和**。

投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并升值后准备转让的土地使用权、租赁建筑。

以下不被视为投资物业：

（一）自用不动产，即为生产货物、提供劳务或者经营管理而持有的不动产;

2）不动产作为库存。投资房地产是一种正常的经营活动，构成模式来源的租金收入或转让增值收入被认定为企业的主要经营收入，但对于大多数企业来说，则是与经营活动相关的其他经营活动。