经济适用房是小房产吗？

目前，居民手中的住房产权证基本上有三种类型：普通商品房、保障性住房和房改性住房。 这三类产权证在本质上并无区别，都是买方拥有房屋所有权的合法书面文件，其产权受到国家相应法律法规的保护和规范。

但在使用和交易方面有一定的区别。 用于建造经济适用房的土地由国家免费分配给开发商，这是经济适用房水平低的主要原因。 保障性住房购房者产权有限，购买保障性住房5年以下一般不允许直接挂牌交易。

5年后，买方应支付一定比例的土地收益和其他相关价款，买方可优先回购。 购房者也可以直接支付土地收入和其他相关价格，以获得房屋的全部产权。

不可以，只是规定在一定期限内（5年）不允许挂牌交易（产权出售）。

经济适用房是指根据国家经济适用房建设计划安排和建造的住房。 计划由国家统一下台，土地一般采用行政划拨方式分配，免收土地出让费，各项核定费用减半收取，实行第一指导价，按照保本保利的原则确定。 与商品房相比，保障性住房有三个显著特征：

经济、安全、实用。 是具有社保性质的商房。

经济适用房不是小产权，两者的区别：

首先，对象不同：

1.保障性住房的首要对象是城镇中低收入家庭和住房困难家庭。

2、“小产权住房”的原本对象是集体居民。

二、施工方法不同：

1.保障性住房由**机构直接建造。

2.“小产权房屋”是指由村集体或开发商建造的。

3. 不同的土地获取方式：

1.经济适用房用地的性质是**分配。

2.“小规模建房乱建”的土地性质是集体占用耕地或非法占用耕地。

第四，享受的政策不同：

1、在保障性住房的建设和销售过程中，可以免除部分费用。

2、“小产权住房”在项目设立时也享受相关政策的优惠待遇。

五、定价方式不同：

1.经济适用房按**定价。

2、“小产权房屋”的**由村集体或开发商共同决定。

保障性住房不是小产权，主要是指使用集体土地建造的房屋，没有国有土地使用证，只能在村集体内部流通。 保障性住房是**主导的保障性住房产品，土地也是由**提供的，只要是五年后，只要缴纳土地出让费，就可以变成商品房。

小产权房屋有哪些类型？

1.通常意义上的小产权。

即占用集体土地或耕地，转让农民集体土地使用权进行商品住宅开发的违章建筑。 一般来说，这种类型的小房产在现实生活中是最常见的。

2、限制出售小产权。

即在分配或转让的土地上，不按规划功能进行开发或使用，限制出售的房屋直接在市场上出售。 同时，也是产权纠纷不全的房。

3.军人产房。

所谓军人住房，其实就是在军队有使用权的土地上开发商品房，然后卖给军人以外的当地居民。 因此，人们通常被称为“军人产房”。

4.一些二手房。

在现实生活中，也有一些二手房还没有办理征地手续，没有缴纳土地出让费，所以直接进入买卖交易，而这类二手房也是小产权房。 一般来说，此类房产的买卖合同将被视为无效。

为什么不盯着建议买小房产的模式。

1、缺少“五证”。

“五证”是消费者取得房地产证件的前提条件，即拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房销售预售许可证。 对于房地产项目，包括城中村改造，没有“五证”是不能申请租金和省略房地产证书的。 虽然“小产权”卖得不错，但很多业内人士认为，“小产权”存在很多风险，最大的问题是没有产权，不受法律保护。

2、质量难以保证。

房屋质量不受监控，一些开发商为了赚钱会偷工减料，存在安全隐患。 除了房屋质量保障和房屋售后保修的困难外，入住后的物业管理也容易出现问题。

3、拆迁难以补偿。

小产权实际上是第一规范围之外的违法建筑，如果与国家规划相抵触，很可能被拆除，业主拆迁不予补偿。

4、配套设施不完善。

小产权不能保证社区相关配套设施的建设，甚至连供暖、天然气等基础设施都不能保证。

保障性住房不是小产权房，五年后，保障性住房可以赚到商品房，但它并不真正属于自己，而是属于国家，房子是70年的产权，不能说保障性住房五年后属于自己。

保障性住房不是小产权，主要是指在集体土地上建造的房屋，没有国有土地使用证，只能在村集体内部转让。 保障性住房是经济适用房的主导产品，土地也是先供的，只要是五年后，缴纳土地出让费就可以变成商品房。

保障性住房五年后不属于自己，是保障性住房五年后转为商品房的必要条件之一。 经济适用房相对较低，不可能等五年才算是个人拥有。

保障房的利率与商品房的利率相同，不降不增，公积金贷款也是如此。 保障性住房虽然是保障性住房，但在购房价格方面已经有一定程度的优惠待遇，所以基本不可能有优惠利率。

但是，购买经济适用房的机会相对有限，最好尽快做好缴纳公积金的准备，以免买房时无法拿出公积金贷款。

经济适用房由于价格相对较低，因此受到许多购房者的青睐。 不过，保障性住房的土地一般都是分配的，所以一些购房者担心自己购买的保障性住房是小产权。 那么经济适用房是小产权房吗？

接下来，我就简单介绍给大家。

1.经济用途住房不是小产权房屋。 小产权一般是指在农村杂项集体土地上建造的房屋，不能确认证书颁发权，不受法律保护。 保障性住房是由房地产企业兴建，以微薄利润提供给城市低收入家庭的一种具有社会保障性质的商品房。

2、保障性住房实行**指导价，通常根据建设成本确定，保障性住房的**会低于商品房。 保障性住房采用认购制，符合相关规定的可申请购买保障性住房。 例如，广州规定，申请购买保障性住房的家庭必须符合申请人和共同申请人的要求，在市内有户籍，在市内工作、生活; 人均住房面积小于10平方米; 家庭可支配收入符合**公布标准等。

3、根据《保障性住房管理办法》的有关规定，保障性住房的购买者产权有限，因为保障性住房的建设用地是划用地，我们在使用保障性住房时需要补足土地出让费，取得充分产权。 此外，如果购买的保障性住房使用年限不足5年，则不能上市交易。

不同城市保障性住房的申请条件不同，具体申请条件可以咨询当地住房管理部门。

通常经济适用房不是小产权房，经济适用房有房产证，但必须有五年的房龄才能买卖。

经济适用房，由住房合作社资助的住房项目。

五年期限以缴纳契税和取得完税证明的时间或房屋所有权证书的签发日期为准。

预购保障性住房转让时，受让人须具备购买保障性住房资格并办理预售转让登记手续，转让**不得超过原预购单价。

保障性住房交易五年后完成时，第一人支付成交价的10%支付综合地价，买方无需支付交易额3%的土地出让费。

如果保障性住房已按原价购买，则新购房者必须取得购买保障性住房的资格，如果支付了超额价款，则按规定缴纳综合地价。

5年后，如果成交价格低于按市场价格**购买的保障性住房的重新挂牌指导意见，则按国土和房屋管理局公布的最新购入保障性住房重新挂牌指导意见收取综合地价。

多少年的负担得起的产权。

经济性住房也是70年的产权（所谓大产权），但不同的是，经济性住房是有限的产权，5年不能交易，5年后想变成普通商品房，需要交一定比例的钱才能，转成商品房和普通商品房后也不例外。

所有权展期的差异：

1）对财产再交易的限制。由于保障性住房占用的土地是**分配土地，如果购买者再次转让其房地产，则必须向国家支付高于房地产价值的转让部分的土地收入，或者必须在支付相关土地转让费后将房地产与土地使用权一起转让。 商品房的转让程序已经比较成熟。

2）对物业租赁的限制。由于保障性住房不享有土地使用权的转让权，除按照有关规定缴纳相关税费外，还应当在租金收入中向国家缴纳土地所得。 商品房租金收入只需按照国家规定缴纳相关税费。

3）房地产抵押限制。由于保障性住房占用的土地是国有的，因此无法办理抵押登记手续。 商品房抵押登记手续清晰顺畅。

4）财产继承问题。中国没有关于经济适用房问题的法律法规。 商品房的继承没有问题。

亲爱的各位大家好，保障性住房和小产权都是住房类型，但两者的性质、产权和政策支持存在差异。 保障性住房是为解决中低收入家庭住房问题而建造的保障性住房，产权属于国家或集体。 小产权是指农村饥饿集体或者个人在城市规划前私人兴建的房屋。

保障性住房是为解决中低收入家庭住房问题而建造的一种保障性住房，其建设和销售需要得到第一部门的审批和管理。 保障性住房的产权通常属于国家或集体，购房者需要支付一定的住房和管理费才能享受**给予的优惠政策。 小产权是指农村集体或者个人在城市规划前私人建造的房屋，产权属于个人或者集体。

这些房屋往往没有经过规划、审批和备案，存在一定的法律风险和不确定性。