保障性住房和限价住房与商品房有什么区别？

保障性住房和商品房的重要区别是什么，保障性住房和商品房的价格相差有多大？ 我应该注意什么？ 保障性住房是指已列入国家计划，由市政府组织的房地产开发企业或集资住房单位建设的住房，以微薄利润提供给城市地区的中低收入家庭。

是具有社保性质的商品房。 具有经济性和适用性的特点。 经济性是指住房相对于市场**的可负担性，适中，能适应中低收入家庭的可负担性，适用性是指在住房设计、单单元面积设定及其建设标准中强调住房的实际效果。

经济适用房的**是由建设成本决定的。 建设成本包括征地贴现费、勘察设计及初步工程费、施工及安保费、社区基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1-3管理费等。 经济适用房的利润率很小**。

只卖，不出租。 成本价由7个因素组成（征地搬迁费、勘察设计费、配套费、施工安保费、管理费等。 贷款利息，利润高达5）组成。

**保障性住房实行**指导价，其售价由市县人民根据上述因素确定。 并定期公告不允许擅自涨价。 保障性住房与普通商品房最大的区别在于：

1、土地是分配的，而不是转让的，所以购买保障性住房时没有土地使用权; 2、保障性住房的面积和类型有严格的国家规定; 3、购买保障性住房必须符合相应的国家规定，即人均居住面积和家庭人均收入必须符合相应的地方标准; 4、保障性住房首批指导价首次实施，开发商不能随意定价、调整价格; 5、不同地区对保障性住房的过户规定不同，一般在一定年限内不允许过户; 6、保障性住房出让，需向国家缴纳土地出让费。 我个人认为经济适用房会比商品房便宜，但商品房的质量会比经济适用房好，这取决于你如何选择。 如果有足够的资金，可以选择商品房，折扣会比较多。

保障性住房与限价商品房的区别如下：

1.保护对象不同。

保障性住房保障当地城市低收入家庭住房困难，与廉租房保障对象挂钩。

限价商品房的保护对象是中等收入以下住房困难的当地城镇家庭。

2、保护对象的户籍要求不同。

a.经济适用房申请人应当在全市六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、八桥区）或长安区有非农户口。

限价商品房申请人应当在全市六区（不含长安区）具有非农业户籍。

湾。申请人家庭的人均月收入应符合不同的标准。限价商品房标准高于保障性住房收入标准。

3.土地不同。

经济适用房用地通过分配获得，而限价商品房用地则通过分配获得。

4.确定销售**的方式不同。

经济适用房**的销售由价格部门在开发商申请销售（预售）许可证之前确定。

限价商品房**的出售，在开发商以转让方式取得土地之前，在土地招标、拍卖和挂牌文件中确定。

5.销售不同。

由于土地成本低（不包括土地转让费）和开发商利润有限（3%），经济适用房的售价低于价格有限的商品房。

6、允许购买面积标准不同。

保障性住房购房资格审批时，根据家庭规模确定核定的建筑面积，而限价商品房的允许购房面积则不准许。

7.提款条件不同。

自房屋所有权证登记之日起5年内，对两类**型保障性住房的要求相同，即不得擅自出租、抵押、出借、继承、变更住房用途，拒不整改。

自**类保障性住房权属证登记之日起5年后，在保障性住房按照**的规定取得全部产权之前，仍不允许发生上述行为。 5年后，限价商品房将按普通商品房办理，即可以出租、抵押、抵押、继承，但首次后，不得提交住房保障申请。

保障性住房：指已列入国家计划，由房地产开发企业或市政府组织的筹款住房单位建设，以微薄利润提供给城镇地区中低收入家庭的住房。 是具有社保性质的商品房。

主要解决低收入家庭的住房困难。

限价住房：限价、限地价的“双限”商品房。 是一种限定型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房难题。

主要**与严格的采购资格。

**：保障性住房“限价住房”商品房。

够吗 资格审查的严格程度：保障性住房、限价住房、商品房。

保障性住房和商品房的区别：保障性住房是为了解决中低收入家庭的住房困难，所以如果你的户口住在城市或中心，并且已经享受了购买保障性住房的补贴，那么你将无法享受当地的保障性住房申请。 而保障性住房就是你拥有了土地的大小和各种功能，然后你就可以得到相应的保障性住房。

是具有社保性质的商品房，其**与同期市场相比相对实惠，能适应中低收入家庭的负担能力。

保障性住房不行政划分，即低收入家庭取的低收入家庭包括：康复部门：人均月收入3600元及以下、无家可归户、破旧住房户、广告牌、军人转运住房等。

经济适用房的业主只能为某一权利人（包括单身人士）从**处购买。

成本结构、租赁和销售政策以及**政策是不同的。

限价住房是一种限价、面积的商品房，主要针对中低收入家庭解决住房困难，商品房是由相关部门批准向开发商开发建造的，包括商品房、普通住宅等建筑。

限价住房的土地出让低于商品房，在贷款方面有更多优惠待遇。

规则因地而异，您所在的城市。

很多城市都推出了一些**部门来建房，很多人对此知之甚少，下面我就给大家介绍一下限价房和保障房有什么区别。

1、保护对象不同：首先要知道，保障性住房等保护对象是当地城镇收入相对较低的人，这种廉租房保障对象也是有联系的。 限价昌拉良商品房的保障对象是当地困难中等收入家庭。

3.销售的确定方式不同：价格部门也是由价格部门确定的，在等待开发保障性住房的国家开发企业之前，还需要申请销售（预售）许可证。 限价商品房的销售是在开发商取得土地之前，此时在土地招标、拍卖和挂牌文件中确定土地。

据说经济适用房低于商品房的价格限制，因为它的土地成本低（这不包括土地转让费）和开发商的利润有限（3%）。

4、准购面积标准不同：保障性住房购置资质审批时，核准建筑面积将根据此时的家庭人口确定，而限价商品房购置面积则不定。

保障性住房是指按照国家保障性住房建设计划安排的住房建设。 这也是国家颁布的统一方案，要知道保障性住房具有经济性、安全性、实用性三个显著特点，也是具有社会保障性质的商品房。

限价住房又称限价、限地价的“双限”商品房，也是一种限定型（面积）的商品房。

总结：限价房和保障房的区别有哪些相关内容，我们知道它们之间的差异还是比较大的，而且有几处不同，所以在购买时一定要清楚了解。

限价住房和经济适用房有什么区别？

房屋按性质分类，除了我们一般熟悉的保障性住房、商品房、小产权等，还有很多其他类型的住房，其中之一就是限价住房。 限价房也可以称为“双限房”。 限价房和保障房的**一般都低于市场房价，所以这两个概念在生活中经常混淆，那么限价房和保障性住房有什么区别呢？

限价住房和经济适用房有什么区别？

1.自然。 限价房是为了保障中等收入家庭的住房利益，它是一种普通的商品房，是保障性住房和商品房的混合体。

2. 审核标准。

保障性住房和限价住房有自己的一套审计准则，对于这套准则，审计人员的家庭结构、资产、收入等都在审计范围内，在这样的审计中，限价住房的审计比保障性住房的审计要宽松得多。

3.销售对象。

限价房屋一般出售给当地客户。 商品房销售条件相对宽松。

4.房价。 顾名思义，对房子的**有一定的限制。 它与保障性住房不同，限价住房是**管制的**，开发商不能随意调整价格。

一般来说，限价房的成本略高于保障性住房，通常，同一地区的房屋，限价房**比经济漏梁合适的房要贵，所以面临限价房的人大多属于中档人群。

5.设置类型（区域）。

限价房之所以被称为双限房，是因为它是一种限价限定型（面积）。 国内对此没有统一的硬性标准，根据各地政策的不同，限制也不同。

6. 转让。 有经验的都知道，经济适用房购买五年后才能挂牌交易，挂牌后差价收入的70%属于**，而房主只能拿到30%，**有优先购买权。 限价房也允许在五年后上市交易，但去掉了部分土地转让费，只要给出**35%的销售差额，其产权也是商业产权。

总结：通过以上六点，相信大家已经明白了限价房和保障房的区别。 对于购房者来说，限价房一般适合当地居民中等收入家庭，略高于保障性住房，但转租条件更有利。

以上就是限价房和经济适用房的区别？ 所有这一切。

1.保护对象不同。

限价商品房的保护对象是以下当地城镇地区住房困难的家庭，即在房价持续上涨使中等收入家庭感到难以安定下来时，帮助中等收入家庭解决住房困难。 保障性住房保障当地城镇低收入家庭，与廉租房保障对象相衔接。

2、准许面积标准不同。

限价商品房和保障性住房的准许面积标准不同，保障性住房的核定建筑面积在购房资格审批时根据户口确定，而限价商品房的免面积则不允许购买。

3、保护对象的户籍要求不同。

限价商品房和保障性住房的保护对象的户籍要求相同，保障性住房的申请人应有当地户籍，限价商品房的申请人应为有当地户籍或当地居住证的家庭和个人。

4.土地不同。

保障性住房用地通过代码分配方式获得，限价商品房用地转让。

限价商品房的概念。

限价商品房是指商品房用地通过招标、拍卖、挂牌等方式转让，建设单位通过公开竞竞争开发、建设、定向销售等方式取得土地时，受到限制销售、房屋定置面积和销售标的条件的一般安静宇通商品房。

限价商品房低于普通商品房市场，限价商品房具有保障意义，限价商品房的保障对象是当地城镇中等收入及以下住房困难家庭。

经济适用房概念。

保障性住房是指按照国家保障性住房建设规划建设的住房，是具有社会保障性质的商品房，由国家统一规划下台，土地一般采用行政划拨方式分配，免收土地出让费，实行各类核定费用减半，实行首次指导价， 按照保证资本和小利润的原则。

保障性住房的购买有严格的限制，保障性住房与商品房相比具有三个显著特点：经济性、安全性和实用性。