买房首付了，签了合同，但合同拿不来

一般情况下，购房合同应一式两份（或三份）签订合同后给买方，买方签订后，买方会自己拿一份，房地产开发企业不给买卖合同是违法的。 一般按照认购协议约定的时间签订协议，如果认购函中没有约定时间，可以与开发者达成补充协议，约定签约时间。

法律分析

如果认购协议中没有约定时间，可以与开发者达成补充协议，约定签约时间。 签订购房合同后，开发商应将购房合同交给买方，但如果申请贷款时仍需使用购房合同，暂时不给也可以办理借款手续，那么在这种情况下，贷款完成后将返还给开发商。

根据房地产开发企业提供的房屋，买方可以选择购买，支付不超过总价20%的定金，由双方签字，并通过就房屋所在地、产权与交易、房屋交割时间、产权办理等进行谈判，达成协议后， 双方至少签署三份购买合同。

如果买方需要申请房屋贷款，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方将前往贷款银行办理贷款手续，银行将审查买方的资信度，评估双方待交易的房屋，确定买方的贷款金额， 然后批准买方的贷款。

法律依据

《商品房销售管理办法》第十六条 房地产开发企业与买方销售商品房时，应当订立商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当载明下列主要内容：

（一）当事人的名称或者地址;

2）商品房的基本条件;

3）商品房的销售方式;

4）确定商品价格和总价的方法、支付方式和支付时间;

5） 交货条件和日期;

6）对装修和设备标准的承诺;

7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权利责任;

8）公共配套建筑的所有权;

9）面积差异的处理;

10）办理产权登记相关事宜;

习） 争议解决方法;

12）违约责任;

13）双方约定的其他事项。

在与开发商签订销售合同后，你真的无法在一段时间内拿到合同，因为开发商需要拿着合同到总部敲盖章，以及贷款等一系列手续，最长的时间在一个月内，如果时间太长或者拿不到合同， 然后去销售处询问，如果你不给，你必须让他们给出一个合理的解释，如果你不能给出合理的解释，那就驱散协会**申请帮助。房管部门的工作效率很差，找他们也没用。

还有一种方法可以问问和你同时买房的人，如果他们还没有拿到合同，你可以一起维权，给开发商施加压力。

两种可能性：1：房管局尚未准备合同。 2.开发人员有问题。

支付首付款后，如果您不支付购买合同，那么您就违反了您的合同义务。 具体来说，当事人可以要求对方出具购买合同，在购买合同中，必须注意双方在合同条款中填写的内容中的权利义务是否平等，并及时提出自己的修改意见。 签订合同非常重要，如果签字不当，就会侵犯合法权益。

法律依据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条：合同是民事主体之间建立、变更或者终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养、监护等与地位关系有关的协议，适用有关地位关系的法律、法规; 如无规定，本部分的规定可根据其性质援引适用。

如果开发商不给购房合同，那么买方可以拒绝支付房款，也可以要求物业管理部门介入。 因为买卖合同是买卖关系的证明，是双方履行协议的依据，如果没有合同，当违约发生时，当事人很难保护自己的权利，所以一定要找开发商索要买卖合同，保证自己的利益不受损害。

法律分析作为买方，必须持有购买合同，因为合同是与开发商相互约束的唯一证据，如果开发商提出合同数量不够，那么可以提出签订补充合同，否则在发生纠纷时权益无法得到保障。 还有一点是，从开发商的角度提出正式的发票，一般都是在交割时统一开具的，如果客户有需求，可以向开发商提出，在交割时，财务收据可以换成正式的房地产销售发票。 现在中国的房地产市场还比较火爆，买卖房屋的数量还是很大的，很多房产都可以看到在买家面前，而他们买房的原因可能是投资，也可能是居住等，在买卖房屋时犯了错误，必须保护自己的合法权益。

在房屋买卖中，发生纠纷的概率确实不小，最常见的就是买卖合同纠纷。 争议可能由于多种原因而产生，解决方案自然会因原因而异。 合同是买卖双方关系的证明，也是双方履行合同的依据，如果没有合同，当事人在发生违约时很难主张自己的权利。

你可以继续询问开发者，如果原件真的只有三份，你可以要求一份副本，并将原件贴在原件的“印章”上。 如果开发商仍然拒绝提供，可以要求物业管理部门介入。 在签订购买合同时，开发商通常会帮你签字。

法律依据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权而无法转让标的物所有权的，买受人可以解除合同，要求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止、限制标的物转让的，依照其规定。

如果在支付首付款时不能签订合同，有三种情况： 1、开发商未取得商品房预售许可证。 建设部令第131号《城镇商品房预售管理办法》第6条：

商品房预售实行许可制度。 商品房预售，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可证，并取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2.开发商根本没有开发资格，这种房子一定不能买，如果有，可以要求开发商公示证书，如果没有，果断要求退房。

3、开发商因故被建设委员会停职。 在这种情况下，恢复在线签约后，可以签订正式合同，问题不大。

开发商在支付首付款后，应立即与自己签订购房合同，如果他不签购房合同，买方要求对方与他签字，并留下已向开发商支付相关费用的证据。 对于支付首付款后才收到收据而不给购买合同的情况的解决方案，您可以咨询 Hualu.com 律师以获得具体答案。

希望对你有所帮助。

如果支付了首付款但合同没有签订，只能说明双方没有签订书面合同，并不意味着双方不能享有权利，不必承担义务。 合同一般是书面的和口头的，虽然没有签订合同，但首付款可以表明一方有义务履行合同。 合同成立时，口头约定的合同内容也可以对双方具有约束力。

只要一方违反合同，就承担违约责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同自成立之日起生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同效力的，不影响合同中关于报批等义务履行的条款的效力和相关条款的效力。 应当推迟申请批准的一方当事人不履行义务的，可以要求另一方承担违反该义务的责任。

法律、行政法规的规定，变更、转让、终止合同，以及应当办理批准郑准等手续的其他情形，适用前款规定。

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如果开发商不签合同，建议督促其尽快签合同，或者先查明开发商为什么不和大红签合同，然后去当地房管局和消费者协会投诉。

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在实践中，开发商通常以认购人拒绝签署预售合同或**合同为由，要求认购人承担违约责任。 如果不能签订商品房预售合同或**合同，应具体分析是否属于买方违约：首先，如果认购函中明确约定买方应在特定时间内与开发商洽谈并签订合同，则买方有义务在约定的时间内与开发商进行谈判。

买方未履行此义务的，属于违约行为，应承担相应的违约责任。 二、如买方在约定时间内与开发商洽谈，但因购房合同或补充协议的集体条款存在分歧而无法达成协议，或因其他原因无法购买认购房屋的，买方有权放弃认购房屋， 开发商应当在一定期限内全额退还买方已支付的预付款或定金。第三，对于开发商不符合销售条件的房屋，应视为开发商违约，买方可以追究其违约责任，如要求退还预付款和利息或双倍返还定金。

考虑到买方实际上要承担较大程度的定金条款约束力，买方应尽量避免在商品房认购函中与开发商就定金条款达成一致，而以“定金”代替，并明确约定，如双方因买卖合同条款存在分歧，导致双方无法签订买卖合同， 押金应全额退还。购买连锁店的人最好请专业律师协助，以免在签订购买合同之前惹上很多麻烦。

亲吻，这是不合法的，你最好催促签署合同。

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法律分析：买房支付的定金是可以退还的，但要视情况而定。 这取决于双方在支付定金时达成的协议。

如果没有明确说明，通常可以退款。 您也可以与双方协商。 交纳应以书面形式协商。

当事人应当在定金合同中约定支付定金的期限。 定金合同自定金实际支付之日起生效。 存款是指一方同意支付给另一方的一定数额的款项，作为债权人权利的担保。

它是一种法定的担保形式，其目的是敦促债务人履行其债务并确保其债权的实现。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，应当抵销保证金或者收回。 支付定金的一方不履行债务或者债务的履行不符合约定，导致合同目的无法实现的，无权要求返还定金的，如果受定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，应当退还定金， 导致无法达到合同目的的，定金应加倍返还。

如果还没有签订购房首付合同，可以到当地的房产交易中心询问在购买期房时是否要签订商品房预售合同。 如需签字，可以询问该小区商品房是否备案，没有在线签字的原因是什么; 或者去找开发商，让开发商解释为什么没有昭春签合同，可以要求看预售许可证。 一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百零七条【违约责任】一方未履行合同义务或者未按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。