买房补偿违约金属的情况是什么

这是民事案件中关于销售合同的纠纷。

承担违约责任的方式有几种。

1）支付违约金。违约金：指合同债务人未履行或者不当履行合同约定的合同义务时，向对方支付的一定金额。

2）损害赔偿。损害赔偿：指因合同一方违约给对方造成财产损失时，违约方向另一方作出的经济赔偿。

3）持续履行。继续履行：指法院、仲裁机构为迫使债务人在规定期限内履行合同义务而作出的判决或者特别履行令。

其他补救措施。 第一百一十一条 质量不符合约定的，违约责任按照当事人约定承担。 对违约责任没有约定或者约定不明确的，不能依照本法第六十一条的规定确定的，受害方可以根据标的的性质和损失的大小，合理选择要求对方承担修理等违约责任， 更换、返工、退货、降价或报酬。

第一百一十二条 一方当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，另一方当事人在履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。

这是民事案件中关于销售合同的纠纷。

法律分析：房屋销售违约金的赔偿标准由合同当事人事先约定，如发生违约，将按照约定的内容履行责任。 同时，依法规定，违约金过少或过高于所造成损失的，可以按照卜晓的实际损失重新提出索赔并支付。

关于买房违约金的赔偿标准没有强制性的法律规定，一般由当事人自行约定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条 履行不符合约定的，违约责任按照当事人约定承担。 对违约责任没有约定或者约定不明确的，不能依照本法第五百一十条的规定确定的，受害人可以根据标的的性质和损失的规模，合理选择要求对方承担修理等违约责任， 返工、更换、退货、降价或报酬。

第五百八十五条 当事人可以约定一方违反合同时，应当根据违约情形向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约而产生的损失赔偿金额的计算方法。

约定的违约金低于损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金;约定的违约金过高于损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

当事人约定迟延履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。

出售房屋的违约金一般按照合同约定的金额赔偿，最高不超过实际损失的30%。 合同中没有约定或者约定不明确的，可以按实际损失金额进行赔偿，造成损失较大的可以适当增加违约金。

法律依据]《民法典》第584条。

一方当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给另一方造成损失的，赔偿金额应当等于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益; 但不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。

第585条.

当事人可以约定一方根据违约情形向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约而产生的损失赔偿金额的计算方法。 约定的违约金低于损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金;约定的违约金过高于损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

卖房违约金的赔偿是多少 1.约定的违约金低于转让造成的损失的，当事人可以请求人民法院增加违约金。当事人以约定的违约金低于损失为由要求增加的，违约金数额应当根据违约造成的损失确定。 2、商品房买卖合同未约定损失赔偿金额计算方法的，逾期交付使用的，损失赔偿金额可参照有关主管部门公布的同一地段同类型房屋租金标准确定，或者由有资质的房地产评估房屋逾期交付和使用期间的评估机构。

3、因卖方原因，买方未能在下列期限内取得房屋所有权证的，除当事人另有特别约定外，卖方应承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;（二）破损房屋买卖合同标的物为尚未建成的房屋，自房屋交付之日起90日; （三）商品房买卖合同标的物为已建成房屋的，自合同订立之日起90日。 损失数额难以确定的，可以按照支付的购买价款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款收取利息标准计算。

房地产交易合同约定的违约金不能超过所造成损失的30%，否则，法院将不予支持。

根据《合同法》第一百一十三条的规定，一方当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给另一方造成损失的，赔偿金额应当等于违约造成的损失， 包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见到或者应该预见到的违约可能造成的损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同未规定违约金数额或者赔偿金数额计算方法的， 违约金或者损害赔偿的数额可以参照下列标准确定： 逾期付款的，按照未付购价款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的或者有资质的房地产鉴定机构在房屋逾期交付期间对同一地段同类型房屋的租金标准确定。

因此，法律没有明确规定买卖房屋的违约金金额，可以双方约定，但不能超过合同标的物的30%。

房屋销售卖方违约如何赔偿？