关于卖房违约金问题，卖房违约金如何规定

1、在签订商品房买卖合同时，绝大多数买卖双方会在合同中明确约定，当逾期付款或预计交付使用时，一方应承担什么样的违约责任， 即逾期履约应支付的违约金数额或损失赔偿的计算方法将明确约定。该标准通常用作补偿。 2、如未约定违约金，商品房买卖合同未约定违约金金额或损失赔偿的计算方法，可参照以下标准确定违约金或损失赔偿金额：

逾期付款的，按照未付货款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息标准计算。 逾期交付使用的，应当按照有关主管部门公布的租金标准确定，或者在房屋逾期交付、使用期间合格。

在买卖二手房的过程中，很多人对违约金存在误解，导致无法正确签订房屋买卖合同，或者无法实现自己的愿望。 因此，这里我们想澄清一些关于违约金的事项： 1、违约金不能超过合同总金额的20%吗？

在中介提供的买卖合同的许多标准条款中，中介通常规定违约金为房屋总价的20%。 许多人认为最高刑罚是20%。 事实上，这纯粹是一种误读。

我国《担保法》规定定金不得超过合同总金额的20%，或许对违约金的误解也就来源于此。 但押金和罚款不是一回事。 违约金的数额可由房屋当事人根据自己的意愿确定。

2、约定违约金的，一方当事人拖延履行合同义务的，非违约方能否要求全额违约金？ 在二手房买卖合同中，通常约定“滞纳金”，主要是违约方在合同义务迟延时支付; 另一种是违约金，通常是指当一方违约，合同不能继续履行时，违约方需要向非违约方支付的违约方。 但有时由于合同措辞不够严谨，或者对法律的片面理解，很多人混淆了这两类违约金的适用，当一方轻微违约时，非违约方希望要求20%以上的违约金，但实际上法律并不能支持。

这部分违约金只有在一方严重违约，导致合同终止时才会承担。 如果合同继续履行，违约责任一般参照“滞纳金”进行追究。 3、既然合同中约定了违约金的金额，是否应该按照约定执行？

违约金可以由买卖双方根据自己的意愿协商，但如果发生争议，可能无法按照约定的金额完全执行。 因为在我国合同法中，违约责任是一种赔偿，只是弥补损失，而不是惩罚性违约金。 因此，如果合同约定的违约金过高或过低，可以参照实际损失进行调整。

具体而言，如果合同约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金过高，需要适当减少; 合同约定的违约金低于实际损失的，非违约方可以要求违约金，也可以要求赔偿违约金中不足以弥补损失的部分，即参照实际损失增加违约金。 例如，买房合同中规定，如果上层家庭延迟搬出户籍，则每逾期一天，就需要按日支付合同总额的5/1000的滞纳金，当双方发生纠纷时， 隔壁家庭无法证明其实际损失真的那么多，法院最终将违约金调整为每天100元。因此，房屋买卖双方应结合上述法律规定，根据实际情况合理约定违约金，以充分保障自身利益。

一切都按合同进行，一般官司都赢了，没有意外，但违约金在现实中不到20%，定金翻了一倍，卖房的中介费肯定是可以退的，至于违约金的金额，这个需要看合同就知道，不看合同我就不能告诉你， 毕竟，我不是第一个人。法院会保护中介人的利益。

您好，双方协商同意违约金可以修改，但过高的违约金不能得到法院的支持，对方可以要求调整。

违约金是您支付的押金金额！ 你给他多少存款，他会把双倍的存款退还给你。

法律分析：具体规定是，当事人可以约定一方当事人根据违约情形向另一方当事人支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿金额的计算方法。

约定的违约金低于损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金;约定的违约金过高于损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条可以规定，一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿金额的计算方法。 约定的违约金低于损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金;约定的违约金过高于损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

当事人约定迟延履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。

房屋销售违约金的规定为：违约金一般设定为合同标的金额的20%，造成损失较大的可适当增加违约金，但最高不得超过实际损失的30%，具体标准可在合同中双方协商约定， 实际损失可以根据违约情况来判断。

1、合同规定的损害赔偿上限的效力是什么？

合同中规定的最高损害赔偿金额的效力是，不超过实际损失的30%即为有效。 造成损害较大且约定的违约金低于造成的损失的，可根据当事人的请求要求增加或适当增加违约金，最高不得超过实际损失的30%。

2、因用人单位造成的项目停工如何要求赔偿。

发包人可以按照总工期计划、进度计划，在工期修改文件、调整方案和实际工程进度记录中，经双方约定的工期修改文件、调整方案和实际工程进度记录，因工程停工而停工的，违约金在造成的损失较大时可适当增加; 但最高不得超过实际损失的30%。

3、合同中违约金的上限是多少？

法律在合同中没有明确规定违约金的上限，当事人可以自行协商违约金的比例和具体金额。 一般而言，合同中违约金的上限不得超过实际损失的30%，违约金超过实际损失或者低于实际损失的，当事人可以请求法院减少或者增加损害赔偿。 需要注意的是，违约金和定金不能同时适用。

《民法典》第584条。

一方当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给另一方造成损失的，赔偿金额应当等于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益; 但不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。

第585条.

当事人可以约定一方根据违约情形向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约而产生的损失赔偿金额的计算方法。 约定的违约金低于损失的，人民法院或者中孙毁坏审判机构余家可以根据当事人的请求增加违约金; 约定的违约金过高于损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。